집주인들, 아파트 임대료 인상 경쟁으로 고객들 불안 심화

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도 투 리엔 씨( 하이즈엉 출신)는 남편과 함께 하노이 하동군 즈엉 노이 신도시에 있는 아파트를 1년 넘게 임대하고 있다고 밝혔습니다. 아파트는 약 60제곱미터로 월 임대료는 700만 동(VND)입니다. 계약은 12개월로 체결되었습니다. 올해 초 임대 계약이 만료되어 새 계약을 체결할 때, 집주인이 3월 초부터 월 임대료를 50만 동(VND) 인상한다고 발표해 리엔 씨는 걱정했습니다.

" 저는 초등학교에 다니는 아이가 둘 있습니다. 남편과 제 수입으로는 아이들 학비와 기본적인 생활비를 충당하기에 부족합니다. 그런데 집세가 오르면서 연초부터 부담이 커졌습니다. 그래서 집세 인상에 대한 걱정이 현실이 된 거죠 ."라고 리엔 씨는 말했습니다.

리엔 씨에 따르면, 집주인이 계속해서 가격을 인상해 달라고 요구하는 것을 피하기 위해 이번 계약 체결 시 집주인과 협상해 계약 기간을 2년/회(기간)로 늘리고, 현재처럼 월 단위로 임대료를 지불하는 대신 3개월/회(기간)에 해당하는 임대료를 지불하도록 조건을 붙였다고 합니다.

많은 집주인들이 아파트 임대료를 인상하고 있다. (사진 제공: batdongsan.com)

마찬가지로, 시티 익스체인지(Bac Tu Liem 지역)에 집을 임대하고 있는 쩐 티엔 훙(Tran Tien Hung, 하남 출신) 씨와 그의 아내는 2년 전만 해도 70m² 아파트에 가구가 완비되어 있고 최초 임대료가 750만 동(VND)이어서 고객이 "가방 하나만 챙겨서 이사하면 된다"고 말했습니다. 그러나 올해 초 새 계약 갱신 시점에 집주인은 "일반 임대료와 맞추기 위해" 100만 동(VND)을 인상한다고 발표했습니다.

헝 씨 부부는 이곳 생활에 익숙했기에 어쩔 수 없이 받아들였습니다. 헝 씨 부부 역시 여러 곳을 알아보았지만, 모두 물가가 비쌌습니다. 헝 씨는 " 올해는 경제가 어려워서 모든 것이 늘었는데 수입은 그대로이거나, 때로는 줄었습니다. 아내와 저에게는 집세가 정말 부담스럽습니다. 이 시기에 집을 사는 것도 어려워서 어떻게든 감당해야 합니다. "라고 말했습니다.

세빌스는 최근 시장 보고서에서 2023년 하노이와 호치민시의 두 주요 도시에서 모든 서비스형 아파트의 임대료가 전년 대비 상승할 것이라고 밝혔습니다.

호찌민시에서 C등급이 8%로 가장 높은 상승률을 기록했고, B등급은 5%, A등급은 3%로 그 뒤를 이었습니다. 서비스형 아파트의 평균 임대료는 평방미터당 월 516,000동으로 전년 대비 3% 상승했습니다.

하노이의 2023년 서비스형 아파트 임대료는 평방미터당 월 58만 동(VND)으로 전년 대비 1% 상승했습니다. 입주율은 83%에 달했으며, 그중 A등급 아파트가 전분기 대비 4%로 가장 높은 성장률을 보였습니다.

PropertyGuru의 부동산 소비자 동향 및 심리(CSS) 보고서에 따르면, 주택 가격 상승과 어려운 경제 상황으로 인해 2024년 상반기 임대료 추세가 증가할 것으로 예상됩니다.

이 중 가장 많은 세입자가 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)이고, 그 다음으로는 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)입니다. 임대용 타운하우스에 관심을 갖는 세입자는 소수(9%)에 불과합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 또한 많은 고객이 집을 살 돈이 없어서 임대를 하거나, 일부 그룹은 임대를 한 후 국내 관광에 이용하기 위해 임대를 한다고 분석했습니다.

반면, 도시화 추세가 증가하고 도심으로 이주하는 이민자가 늘어나면서 아파트와 하숙집 임대 수요가 늘어나 임대 시장이 예전보다 활발해졌습니다.

" 수요가 높으면 임대료가 상승할 것입니다. 신규 주택 공급이 부족하여 주택 가격이 상승하면 사람들은 관망하며 구매에서 임대로 전환하는 경향이 더 커질 것입니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 장기적인 비전을 가진 투자자들에게 아파트 임대는 여전히 매력적인 투자 수단이라고 말했습니다. 아파트 임대는 연 12.5% 정도의 높은 평균 수익률(시간 경과에 따른 가격 상승과 임대 수익을 합친 금액)을 제공하기 때문입니다. 이는 주식, 금, 외환, 토지, 예금 등 다른 투자 수단보다 더 좋고 안정적인 수익률입니다.

롱 씨는 " 소득 증가율이 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서 아파트 구입이 점점 어려워지고 있습니다. 앞으로는 1차 아파트 가격이 높아질 것입니다. 투자자들은 비용이 상승할 때 수익을 극대화해야 하기 때문입니다. 이는 현재 많은 젊은 가정이 임대 주택을 선호하는 추세를 부분적으로 설명해줍니다 ."라고 분석했습니다.

차우 안

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