소형 아파트 가격이 점점 비싸지고 있는데, 5000만 VND/m2 이하의 아파트는 시장에 없는 듯합니다.

ANTD.VN - 거의 1년 동안 고객들은 "눈물을 흘리며" 찾고 있지만, m²당 5천만 동(VND) 미만의 신규 분양 단지는 여전히 찾을 수 없습니다. 10억~20억 동(VND)짜리 아파트는 거의 "멸종" 상태입니다.

하노이 아파트는 많은 가구의 소득에 비해 가격이 너무 높게 책정되어 있습니다.

5000만/m² 이하 아파트는 '멸종'

마이 란(42세, 탄찌 구) 씨는 몇 달 동안 분양을 앞둔 아파트 단지 정보를 끊임없이 찾아다녔습니다. 15억 동(VND)을 저축한 그녀는 은행에서 같은 금액을 대출받아 집을 살 계획입니다. 초기 목표는 면적 65m² 이상(m²당 약 5천만 동 미만)의 투룸 아파트입니다. 하지만 여러 곳을 찾아 헤매는 동안 남편과 함께 "눈이 충혈"되어 하노이 접경 지역의 단지를 포함하여 예상 가격에 맞는 단지를 찾지 못했습니다.

오래된 공동주택에 대해 이야기하면서, 란 씨는 많은 노후 주택들이 여전히 높은 가격에 거래되고 있다는 사실에 놀랐습니다. 수십 년 전에 지어진 주택도 있지만, 적부 면적을 기준으로 계산하면 m²당 수억 원에 달하는 경우도 있었습니다. 그녀는 예를 들어 호앙마이 구 4층에 있는 계단이 있고 적부 면적이 19m²에 불과하며, 사용 가능한 면적이 43m²인 오래된 공동주택이 30억 동(VND)에 거래되고 있다고 말했습니다.

하노이 중심부의 도시 밀도가 너무 높습니다.

10년 전만 해도 란 씨처럼 15억 동(약 1억 5천만 원) 정도면 선택지가 많았지만, 지금은 30억 동(약 3억 3천만 원)을 가지고도 집을 살 수 없습니다. 하노이와 인근 지역에서는 m²당 5천만 동(약 1억 2천만 원) 미만의 아파트 공급이 거의 "멸종"되었습니다. 전문가들은 이제 막 직장 생활을 시작하고 저축이 필요한 젊은 부부가 향후 30년 동안 하노이에서 아파트를 구하기는 어려울 것이라고 예측합니다(가격대가 지금과 같고 기하급수적으로 오르지 않는다면 말입니다). 수도에 집을 소유하고 정착하려는 꿈은 점점 희미해지고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 5천만 동/m² 미만의 신규 아파트가 매우 부족하다고 말했습니다. 올해 상반기 신규 아파트 분양 물량은 6천만~8천만 동/m² 가격대로 이동했습니다. 한편, 2025년까지 하노이와 인근 지역의 주택 수요는 18만 5천200호에 달하며, 그중 거의 90%가 아파트입니다. 딘 회장은 지금부터 2025년까지 하노이는 매년 평균 약 5만 호의 아파트 부족을 겪을 것이라고 말했습니다.

새로운 바람: 2400만~2500만/m2의 아파트가 등장했다?

현재 하노이 주변 위성 도시들은 풍부한 토지 자원을 보유하고 있지만, 삶의 질이 높고 가격도 합리적인 개발 사업들을 추진하기는 쉽지 않습니다. 하노이 인근 지역들조차 부동산 가격이 급등했습니다.

전문가에 따르면, 대다수의 주택 수요를 충족시키기 위해 5,000만 달러/m² 미만의 부동산 부문을 꾸준히 추구하는 투자자는 헌신적인 투자자뿐일 것입니다.

그래서 지난 주말, "대기업" 선 그룹(Sun Group)이 하남(Ha Nam)의 선 어반 시티 푸리 리조트(Sun Urban City Phu Ly Resort)에 아트 레지던스 아파트를 m²당 2,400만~2,500만 동(VND)에 출시한다고 발표하자 시장은 즉시 들썩였습니다. 프로젝트 영업 이사인 트린 킴 응안(Trinh Kim Ngan)은 1단계에 출시된 1,104채의 아파트 중 93%가 단 하루 만에 완판되었다고 밝혔습니다.

하남 선그룹 29m2 아파트 모델하우스

사용 가능 면적 1m²당 2,400만~2,500만 원(순면적 2m²당 약 3,000만 원)으로 가격을 "끌어올린" 비결은 투자자가 창의적인 접근 방식, 스마트한 설계, 면적 최적화, 그리고 높이에 따른 공간 활용(최대 5m 천장 높이)을 통해 공간을 확장했기 때문입니다. 따라서 29m² 스튜디오 아파트의 사용 가능 면적은 최대 44m, 55m² 아파트의 사용 가능 면적은 최대 92m로 6~8인 가족에게 적합합니다. 푸리시(하남 )에 거주하는 판 하 씨는 "이런 창의적인 아파트는 시중에 처음 봤습니다. 모델 아파트를 보고 바로 32m² 아파트를 선택했습니다. 가격이 너무 합리적이어서요. 이달 말 아들 부부에게 줄 결혼 선물입니다." 라고 말했습니다.

45m2 아파트 모델, 천장 높이 약 5m, 최적의 설계, 4~6인 가족에 적합

조기 납부를 선택해 최대 18% 할인 혜택을 받은 하 씨는 단 8개월 만에 빨간 책이 있는 집을 받게 될 것이라고 말했습니다. 이 가격은 막 취업을 시작한 젊은 세대, 어느 정도 자산을 축적한 어르신, 그리고 주말 휴가를 위한 세컨드 하우스를 원하는 성인들에게 부담 없는 가격입니다.

Dat Xanh Mien Bac 부동산 서비스 주식회사의 응우옌 응옥 딘(Nguyen Ngoc Dinh) 씨는 5천만 평방미터당 5천만 원 미만의 아파트가 부족한 시장에서 선 어반 시티 하남(Sun Urban City Ha Nam)이 주택 구매자들의 갈증을 해소해 줄 것으로 보인다고 말했습니다. 특히 고무적인 것은 지금부터 2024년 11월 24일까지 아파트를 구매하는 고객에게 3~5%의 할인 혜택을 제공한다는 것입니다. 은행 대출 없이 95%를 조기 납부할 경우 13%의 추가 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 부가가치세 및 관리비를 제외한 총 할인율은 최대 18%입니다.

이 프로젝트는 빠른 공사 진행이라는 측면에서도 많은 장점을 가지고 있습니다. 투자 담당자는 주택이 2025년 6월에 인도될 것이라고 확인했습니다. 조경 시설 또한 내년에 단계적으로 완공될 예정입니다. 예를 들어, 축제 거리 축, 2025년 음력 설에 시작될 예정인 수상 음악 쇼, 그리고 2025년 4월 30일에 개장할 예정인 썬 월드 워터파크 등이 있습니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd