호치민시 8만4000가구에 희소식

프로젝트의 장애물을 해결하는 것은 수천 명의 고객에게 좋은 소식일 뿐만 아니라 호치민시의 예산 수입에도 크게 기여합니다.

호치민시 인민위원회는 방금 쩐 홍 하 부총리와 농업환경부 장관에게 102/2024 법령 제63조(토지법의 여러 조항을 자세히 설명) 적용에 있어서 여러 가지 문제를 해결해 줄 것을 요청하는 문서를 발표했습니다.

장애물을 명확하게 보세요

2024년 102호 법령 제63조는 토지법 제257조 제2항 b호에 명시된 경우에 토지 가치 평가 방법을 적용하도록 규정하고 있습니다.

호치민시 인민위원회에 따르면, 해당 지역의 구체적인 토지 가격을 결정하는 과정에서 제63조 적용 범위에 속하는 기록이 여전히 약 100건 존재합니다. 구체적인 토지 가격을 결정한 시점이 과거(2013년 토지법 시행 이전)이기 때문에, 해당 기관이 결정 근거로 사용할 기록에서 오래된 정보를 수집하는 것은 거의 불가능합니다.

합법성을 보장하기 위해 호치민시 인민위원회는 또한 쩐 홍 하 부총리에게 공문을 보내 농업 환경부와 관련 기관에 법령 71/2024를 개정하고 보완할 것을 요청했습니다.

호치민시 인민위원회는 제63조를 개정 및 보완하여 토지자원의 어려움을 신속히 해소하고, 막힘을 해소하며, 국민과 기업의 장애물을 줄이기로 제안했습니다.

구체적으로 토지가격조정계수법(계수 K)으로 결정해야 하는 경우, 토지분배, 토지임대, 토지용도변경 결정 당시의 도인민위원회가 발표한 토지가격표를 적용하고, 2015년에 도인민위원회가 발표한 토지가격조정계수를 곱하여 재정의무를 산정한다.

호치민시는 수년간의 사업 정체 끝에 롯데그룹(한국)의 투티엠 에코 스마트 단지 프로젝트에 16조 1,900억 동(VND)의 토지 가격을 승인했습니다. 사진: QUOC ANH

2015년에 발행된 K계수 적용은 부동산 시장의 준수를 보장하고 각 당사자의 이익을 조화시키며, 도시 예산에 손실을 초래하지 않고, 피해를 입히지 않으며, 토지 자원을 낭비하지 않습니다.

호치민시 인민위원회는 토지의 구체적인 가격 결정을 조직하는 데 있어서의 교착 상태가 국가 전체의 사회 경제적 발전 과정에서 병목 현상이 되고 있다는 것을 인식했습니다.

호치민시에서만 수백 개의 부동산 프로젝트가 구체적인 토지 가격 결정 절차가 장기화되면서 동결되거나 추가 법적 절차가 중단된 상태입니다. 이로 인해 프로젝트가 계획대로 진행되지 못하고, 도시 경관이 미흡하며, 시장에 공급이 부족한 등의 문제가 발생합니다.

병목 현상 해소

호치민시 농업환경부 토지경제과 대행 책임자인 다오 꽝 즈엉 씨는 올해 초부터 호치민시가 70건 이상의 토지 가격 계획을 승인했으며, 이는 52조 VND의 수입에 해당한다고 밝혔습니다.

해당 부서는 올해 말까지 70건 이상의 토지 평가 서류를 계속 제출하여 34조 VND를 추가로 징수할 것으로 예상됩니다.

즈엉 씨에 따르면, 2024년 토지법과 토지 가격을 규제하는 법령 71/2024가 발효된 이후 토지 승인 및 평가가 훨씬 편리하고 빨라졌습니다. 일반적으로 순환도로 3호의 경우, 불과 한 달 만에 토지 가격 계획이 수립되었고, 이는 주민들의 지지를 받았습니다.

하지만 두옹 씨는 2013년 토지법이 시행되기 전에 많은 토지 가격 결정 기록이 작성되었기 때문에 많은 어려움이 있었다고 말했습니다.

그 이유 중 하나는 이 기간 동안 가치 평가가 금융 부문에서 천연자원 및 환경 부문(현재는 농업 및 환경)으로 전환되었기 때문에 비교 데이터가 불완전하기 때문입니다.

즈엉 씨는 호치민시가 2003년 토지법에 따라 토지 용도 변경을 허용하는 토지 할당 기록을 84건 보유하고 있지만, 아직 가격이 확정되지 않았다고 언급했습니다. 그 이유 중 하나는 2007년부터 2010년까지 빈짠, 혹몬, 투득, 고밥 등의 지역에서 아파트 건설이 시작되었지만, 이 지역에는 정보를 수집하고 토지 가격을 산정할 아파트가 전무했기 때문입니다.

이에 따라 농업환경부는 호찌민시 인민위원회에 여러 건의 문서를 제출하여 정부, 농업환경부, 재무부에 장애 요소 제거를 건의했습니다. 총리는 두 부처에 이 문제를 해결하기 위한 지방 회의를 조속히 개최하도록 지시했습니다.

두옹 씨에 따르면, 호치민 시는 약 1,000세대 아파트 프로젝트당 84개 파일에 대한 장애물을 제거할 때, 장애물을 제거하고 약 8만4,000세대에 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(분홍색 책자)를 발급할 예정입니다.

많은 기업들이 이 정보에 관심을 표명했습니다. 사이공 ​​5 부동산 주식회사의 당 안 투(Dang Anh Tu) 대표는 이 프로젝트가 철회됨으로써 투자자가 사업을 계속 진행할 수 있는 유리한 환경이 조성되어 시장에 더 많은 아파트를 공급할 수 있을 뿐만 아니라 법적 절차 완료 및 핑크북(pink book) 발행과 관련된 다음 단계로 나아갈 수 있을 것이라고 말했습니다. 이를 통해 기업들은 국가 예산 수입에 기여할 수 있으며, 이는 사업 활동에 긍정적인 결과를 가져올 것입니다.

개발에 기여하다

노바 부동산 투자 그룹(Novaland)의 대표는 최근 Novaland의 호치민시 중심가 프로젝트 클러스터가 적극적으로 법적 장애물을 제거하여 수천 명의 고객에게 조기에 인증서를 발급할 수 있는 기반을 마련했다고 밝혔습니다.

3분기 말까지 선라이즈 리버사이드, 선 애비뉴, 킹스턴 레지던스 프로젝트에서 약 1,950개의 핑크북이 발행되었습니다. 럭키 팰리스(상업용 부지), 오차드 가든(오피스텔), 선라이즈 시티 노스(오피스텔) 등 다른 프로젝트에서도 핑크북 발행이 가속화되고 있습니다.

가까운 미래에 노바랜드는 절차를 완료한 여러 프로젝트에서 약 500개의 핑크북을 추가로 확보할 것으로 예상됩니다. 법적 해결책을 통해 핑크북 발행이 가속화됨에 따라 노바랜드는 재정적 의무를 신속하게 이행할 수 있게 되었습니다.

이는 수천 명의 고객에게 좋은 소식일 뿐만 아니라 재정적 의무를 이행하고 도시 예산 수입에 기여하는 데 있어서도 한 걸음 더 나아간 것입니다.

Novaland 관계자는 "호치민시가 법적 문제를 해결하려는 결의 덕분에 기업들이 책임을 다할 수 있는 여건이 조성되었고, 이를 통해 자금 흐름이 활성화되어 도시 경제의 안정과 발전에 기여할 수 있었습니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm