전문가들은 부동산 부문, 즉 바닥을 친 지역을 파악합니다.

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최근 여러 연구 기관에서 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 어려움에도 불구하고 3분기에 부동산 시장은 많은 긍정적인 지표를 보였습니다.

예를 들어, 베트남 부동산협회(VARS)에 따르면 올해 첫 9개월 동안의 총 거래량은 약 10,000개 상품에 달했는데, 이는 코로나19 팬데믹 이전인 2018년과 2019년 같은 기간에 비해 약 10%에 불과합니다.

VARS 시장 조사 워킹그룹의 멤버인 Le Dinh Chung 씨는 여러 지역에서 "바닥"을 돌파할 조짐을 보인 일부 세그먼트에 대해 공유하면서, 시장이 "바닥"을 돌파했는지 여부를 판단하려면 더 이상 큰 할인이 없거나, 할인이 중단되었거나, 가격이 상승하기 시작했거나, 투자 심리가 긍정적으로 회복되는 등 "바닥"을 돌파할 조짐이 보여야 한다고 말했습니다.

정 씨에 따르면 대도시 부동산 시장은 '바닥을 친' 조짐을 보이고 있으며, 중심가의 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문에 집중되어 있다고 합니다.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — 전문가들은 많은 부동산 시장이 '바닥'을 쳤다고 말합니다(그림: 하퐁).

정 씨에 따르면, 토지 부문은 아직 긍정적인 조짐을 보이지 않고 있지만, 하노이 인근 지역의 경매 토지 유형에서 "하위권"을 돌파하는 조짐이 나타나고 있습니다. 특히, 가격은 약 20억 동(VND)으로, 경매 시작가보다 약 5% 높은 가격으로 70~80%의 흡수율을 보이고 있으며, 필지당 3천만~5천만 동(VND)의 차이로 즉시 양도가 가능합니다.

정씨에 따르면, 리조트부동산 부문은 여전히 암울한 상황이며, 뚜렷한 개선 조짐도 보이지 않는다.

정 씨는 "바닥을 친" 시장의 성장 주기가 기대에 부응하고 다른 부문과 지역에서 회복 과정을 촉진하도록 하기 위해 시장에 대한 공급을 개선하기 위한 메커니즘과 정책이 있어야 한다고 권고했습니다.

정 씨는 "현재 공급은 여전히 정체되어 있으며, 프로젝트 중 약 10%만이 해결됐다"고 강조했다.

부동산 시장의 회복 시기에 대해서도 논의하면서, 부동산 전문가인 응우옌 꾸옥 안 씨는 부동산 시장은 2024년 2분기에서 4분기 사이에 회복될 가능성이 높다고 말했습니다.

특히 아파트는 부동산 시장 회복세를 주도할 것으로 예상되는 유형입니다. 2024년 1분기에 하락할 것으로 예상되며, 늦어도 2024년 2분기에는 하락할 것으로 예상됩니다.

토지 거래 유형은 크게 감소했지만, 올해 부동산 시장에서 여전히 큰 관심을 받고 있습니다. 투자자의 최대 46%가 토지 매입에 투자하고, 거주 공간을 확장하려는 고객의 32%도 토지 매입을 선택합니다.

하지만 주로 투자 목적이기 때문에 토지는 다른 유형에 비해 회복이 더딜 가능성이 높으며, 이 시장이 반전되는 시점은 2024년 말일 수도 있습니다.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — 부동산 시장은 회복세를 보이고 있다(사진 제공: 하퐁).

베트남 부동산협회(VNREA) 회장 응우옌 반 코이(Nguyen Van Khoi)는 최근 부동산 시장에 대한 의견을 밝히며, 지난 3분기부터 2024년 상반기까지 더욱 긍정적인 흐름이 나타날 것이라고 전망했습니다. 특히 사회주택과 산업용 부동산 부문에서 가장 긍정적인 신호가 나타날 것으로 예상됩니다.

회복과 관련하여, 회복 정도와 어느 시점을 기준으로 회복했는지를 명확히 해야 합니다. 단순히 회복됐다거나 회복 중이라고 단정 지을 수는 없습니다.

내년 2분기와 3분기부터 부동산 시장은 본격적인 회복 국면에 접어들 것으로 예상되며, 사업들이 더욱 활발하게 추진되면서 시장에 대규모 공급이 발생할 것으로 예상됩니다. 특히 사회주택과 산업용 부동산이 여전히 강세를 보이고 있습니다.

신규 상업용 주택 프로젝트의 경우, 해당 법률이 곧 완성되면 프로젝트 개발이 더 쉬워질 것으로 기대됩니다.

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