30억 VND가 있는데 은행에 저축해야 할까요, 아니면 아파트를 사서 임대해야 할까요?

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현재 부모님과 함께 하노이 탄쑤언 구에 살고 있는 꾸옥중 씨와 그의 아내는 30억 VND를 가지고 있지만 집을 살 필요가 없습니다.

Trung 씨는 부모님 집 근처에 아파트를 매입한 후 월세로 임대하여 매달 현금 흐름을 확보할 계획입니다. 이사를 해야 할 경우를 대비해, 이미 집이 있는 상태라 양쪽 모두에게 편리합니다.

하지만 트룽 씨의 아내는 이 계획에 동의하지 않았습니다. 그녀는 한 푼이라도 더 받는 것은 돈 낭비라고 생각했습니다. 게다가 아파트를 오래 두면 낡고 가치도 떨어질 것이라고 생각했습니다. 아내는 은행에 돈을 저축해서 매달 이자를 받는 것이 더 나을 것이라고 생각했습니다.

조사에 따르면 5월 초부터 은행 금리가 하락세를 보이고 있습니다. 한 은행의 경우, 1~5개월 만기 100억 동(VND) 미만 예금의 온라인 금리가 연 0.6%p 하락한 5.4%를 기록했습니다. 6~7개월 만기 예금의 금리는 연 0.2%p 하락한 7.7%를 기록했고, 8~9개월 만기 예금의 금리도 연 0.2%p 하락한 7.9%를 기록했습니다.

10~13개월 예금 금리는 기존 7.9%에서 연 7.7%로 인하되었습니다. 15개월 이상 만기 예금 금리는 연 6.9%로, 이 역시 기존 대비 0.2%p 인하되었습니다.

탄쑤언 지역에는 80~130m² 면적의 아파트가 많이 있으며, 임대 가능한 아파트도 많습니다. 임대료는 아파트와 아파트에 따라 월 1,000만 동에서 3,500만 동까지 다양합니다.

예를 들어, 응우옌 후이 뜨엉에 있는 임페리아 가든 아파트 건물의 86m2 아파트의 임대료는 월 1,700만 VND이고, 102m2 아파트의 임대료는 월 2,100만 VND입니다.

응우옌 후이 뚜엉(Nguyen Huy Tuong)에 위치한 미선 타워(My Son Tower)의 80m2 아파트 월세 1,200만 동(VND)입니다. 골드 시즌 응우옌 뚜언(Gold Season Nguyen Tuan)의 90m2 아파트 월세는 1,700만 동에서 2,000만 동(VND)입니다.

투자자들은 아파트를 사서 임대할 것인지, 아니면 은행에 저축해 이자를 받을 것인지 고민하고 있습니다. (사진: 황하)

어떤 옵션을 선택해야 하나요?

이 사례에 대한 권고 사항을 VietNamNet 기자 와 공유한 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 대표이사는 각 시기와 상황에 따라 최종 결정을 내리는 것이 필요하다고 말했습니다.

현재처럼 금리가 높고 집값도 오른 상황에서 집을 사서 임대하는 것은 효과적이지 않습니다. 하노이 도심의 아파트는 매우 비싸서 약 30억 동(VND)으로 방 2개짜리 아파트를 살 수 있습니다. 임대를 하면 아파트 한 채당 월 1,000만~1,200만 동(VND) 정도밖에 받지 못합니다.

토안 씨는 "연 7%의 이자율로 은행에 돈을 저축한다면 아파트를 사서 임대하는 것보다 더 효과적일 것"이라고 말했다.

하지만 토안 씨는 인플레이션이 상승하면 아파트를 사는 사람들은 재정적 부담을 일부 상쇄하기 위해 임대료 수입을 기대하기도 한다고 말했습니다. 이와 함께, 그들은 인플레이션을 견뎌내며 집값을 올리고 부동산을 보유할 수 있을 것으로 기대합니다. 만약 임대가 불가능하다면, 직접 입주하는 것도 하나의 방법입니다.

"사람마다 취향이 다르기 때문에, 중요한 것은 적절한 부동산을 선택하는 것입니다. 하지만 단기적으로는 집을 사는 것이 아니라, 안전한 선택으로 은행에 저축하는 것이 좋습니다. 집값이 높기 때문에 향후 가격 상승폭은 크지 않을 것입니다. 앞으로 2~3년 안에 아파트를 살 수 있다 해도 내년에는 효과가 없을 것입니다. 지금 시기에 아파트를 사는 것은 공급이 부족하고, 신축과 구축 아파트 가격이 모두 오르기 때문에 재정적 손실이 발생할 수 있습니다."라고 토안 씨는 덧붙여 분석했습니다.

한편, 베트남 부동산 연구소(VIRES)의 보고서에 따르면, 최근 몇 년 동안 은행은 안전하고 효과적인 투자 채널로 남아 있으며, 높은 이자율을 제공하고 모든 투자자가 쉽게 이용할 수 있으며, 이러한 추세는 2023년 1분기 중반까지 지속되었습니다.

국제 거시경제 환경의 위험과 불확실성이 아직 끝나지 않았다는 맥락에서, 2023년에도 이 채널은 다른 투자 채널에 비해 여전히 양호하고 안전하며 매력적인 수익을 가져다줄 것으로 예측됩니다.

그러나 2023년 3월부터 현재까지 저축 금리는 점진적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 시중은행들은 대출 금리를 지원하기 위해 예금 금리를 인하했습니다. 동시에 국가은행은 기업과 국민을 지원하기 위해 금리를 인하할 것으로 예상되며, 이로 인해 예금 금리는 하락할 것으로 예상됩니다.

따라서 VIRES 전문가들은 투자자들이 유연하고 적합한 조건으로 저축 채널을 구조화하여 더 높은 수익률을 제공하는 다른 투자 채널로 빠르게 전환할 수 있다고 믿습니다.