산업용 부동산의 기회

Deep C 산업단지의 공장들. 사진: DUY THINH — Deep C 산업단지( 하이퐁 시)의 공장들. 사진: DUY THINH

성과 도시의 통합과 행정 기구의 간소화는 더욱 강력한 성장 거점을 창출하고, 자원을 최적화하고, 경영 효율성을 개선하고, 핵심 분야에 대한 투자를 유치하는 데 도움이 될 것으로 예상되며, 이를 통해 지역 경제 발전을 촉진하고 국가의 전반적인 경쟁력을 강화할 수 있습니다.

경제적으로는 합병을 통해 더 큰 경제 구역이 조성되고, 경쟁력이 강화되며, 개발 잠재력이 극대화될 것입니다. 또한, 합병을 통해 더 큰 규모와 경쟁력을 갖춘 FDI 유치를 위한 새로운 "수도"가 탄생할 것입니다. 특히, 빈즈엉성 및 바리아붕따우 성과 합병된 호치민시는 베트남 최대 경제 중심지이자 FDI 유치의 선두주자로 자리매김할 것으로 예상됩니다. 또한, 합병을 통해 공공 투자를 최적화하고 대규모 인프라 프로젝트 개발을 위한 자원을 집중시켜 투자 분산을 방지할 수 있을 것입니다.

특히 산업용 부동산 시장의 경우, 성(省)과 시(市)의 행정구역 조정은 전략적 전환기에 이 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. 이러한 과정이 제대로 시행된다면, 국제 투자자들에게 더욱 매력적인 대규모 산업-도시 지역 형성을 위한 지렛대를 마련할 수 있을 것입니다.

행정구역 확장은 각 지방이 더 넓은 면적의 새로운 산업단지를 계획하는 데 도움이 되어 기업들에게 더 많은 선택지를 제공합니다. 토지 기금을 증액함으로써 국내외 기업들은 공장 설립에 적합한 입지를 쉽게 찾을 수 있으며, 수요가 많은 지역의 산업용지 부족 현상을 피할 수 있습니다.

또한, 합병 후에는 면적이 넓은 도(道)는 용도지역을 보다 명확히 구분할 수 있는 여건을 갖추게 되어, 대형 제조업이나 자동차, 반도체 등 특정 제조업에 필요한 부품 및 설비를 전문적으로 공급하는 지원산업단지나 전문지원산업단지 등 특화된 산업단지나 산업단지를 개발할 수 있게 됩니다.

행정 구역 조정은 토지 이용 계획, 투자 허가, 환경 및 건설 관련 법적 절차 등 여러 요소에 불가피하게 영향을 미칠 것입니다. 따라서 단기적으로는 통합된 지역 간의 경영 및 정책 변화로 인해 기업들이 어려움을 겪을 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 더욱 투명하고 효과적인 법적 체계를 구축할 수 있는 좋은 기회입니다. 새로운 행정 구역의 절차를 조율하고 통합하면 시간을 절약하고 투자자의 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것입니다.

특히 노동력은 산업용 부동산 경쟁력의 기반입니다. 경계의 변화는 근로자의 거주 계획, 행정 등록 및 교통 연결에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 준비되지 않으면 장벽이 될 수 있지만, 동시에 지역 및 성(省) 간 방향으로 노동력 공급망을 재구축할 수 있는 기회이기도 합니다.

이번 합병이 인프라 투자, 특히 일대일로, 항만, 공항, 디지털 인프라 투자와 연계되어 진행된다면, 산업단지는 더 이상 행정적 경계에 얽매이지 않게 될 것입니다. 기업들은 더욱 최적화된 운영 비용으로 더 많은 지역의 인력을 활용할 수 있습니다.

지역 간 인프라 개발은 공급이 제한적이고 투자 비용이 증가하는 기존 산업 시장에서 벗어나는 추세를 촉진합니다. 대규모의 저렴한 토지 자금과 개선된 인프라를 갖춘 새로운 지역은 새로운 산업 중심지로 성장할 기회를 얻게 될 것입니다.

PV(합성)

출처: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html