친척에게 집을 팔면 소득세가 부과되지 않는 것은 사실인가요?

개인소득세는 소득자가 급여의 일부 또는 기타 소득원에서 공제 후 국가 예산에 납부해야 하는 금액입니다. 개인소득세는 저소득층에게는 부과되지 않으므로 모든 사람에게 공평하게 부과되어 사회 계층 간 격차를 줄이는 데 기여합니다.

개인소득세를 납부해야 하는 개인은 두 가지 유형으로 나뉩니다. 베트남에 거주하는 거주자와 과세소득이 있는 비거주자입니다. 구체적으로, 거주자의 경우 과세소득은 베트남 영토 내외에서 발생한 소득입니다(소득 지급 장소와 무관). 비거주자의 경우 과세소득은 베트남에서 발생한 소득입니다(소득 지급 장소와 수령 장소와 무관).

많은 경우, 친척에게 집을 팔 때 개인 소득세를 내지 않아도 됩니다. (그림: 민득)

현행 소득세법 제4조 제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 부동산 양도소득은 소득세가 면제됩니다.

1. 남편과 아내.

2. 친부, 친모, 친자녀.

3. 양아버지, 양모와 양아.

4. 시아버지, 시어머니, 며느리.

5. 시아버지, 시어머니, 사위.

6. 손주를 둔 할아버지, 할머니.

7. 손주를 둔 조부모.

8. 형제 자매 여러분.

법령 65/2013/ND-CP 제4조 1항에 따라, 상기 부동산에는 부동산사업법의 규정에 따라 장래에 건설될 주택 및 건설 공사가 포함됩니다. 따라서 상기 사례에서 친인척에게 부동산을 매도하는 경우, 개인소득세를 납부하지 않아도 됩니다.

또한, 법령 65/2013/ND-CP 제4조 2항에 따르면, 양도인이 베트남 내에 주택이나 토지 이용권이 1채만 있는 경우, 개인의 주택, 토지 이용권 및 토지에 부착된 자산의 양도로 인한 소득은 개인소득세가 면제됩니다.

본 조항에 규정된 대로 베트남에서 주택 1채와 토지 사용권만을 양도하는 개인은 다음 조건을 충족해야 합니다.

- 양도 당시 개인은 한 채의 주택 또는 한 구획의 토지(해당 구획에 주택이나 건축물이 붙어 있는 경우 포함)만을 소유하고 사용할 권리를 갖습니다.

- 개인이 주택 또는 토지를 소유하고 사용할 권리를 가진 기간은 이전 시점까지 최소 183일입니다.

- 주택 및 토지 사용권이 전액 양도됩니다.

주택 및 토지 소유권 및 사용권은 주택 및 토지 소유권 및 사용권 증명서를 기준으로 결정됩니다. 주택 및 토지를 양도한 개인은 신고 의무가 있으며, 신고 내용의 정확성에 대해 법적 책임을 집니다. 관할 기관에서 신고 내용이 부정확한 것을 발견할 경우, 세금이 면제되지 않으며 법률 규정에 따라 처리됩니다.

친척에게 집을 파는 것은 장점과 위험을 동시에 수반합니다. 장점은 가격 협상이 수월하다는 점이며, 때로는 시장 가격에 따라 우대되거나 그렇지 않을 수도 있습니다. 가까운 관계 덕분에 당사자들은 서류 준비와 절차 진행이 수월한 경우가 많습니다.

드물기는 하지만, 각 당사자의 권리와 의무가 명확하지 않을 경우 나중에 분쟁이 발생할 위험이 있습니다. 친인척 여부와 관계없이 법에 따라 면세되지 않더라도 납세 의무를 이행해야 합니다.

따라서 친척에게 집을 팔 때는 모든 계약과 계약 조건을 명확하게 유지하는 데 주의를 기울여야 합니다. 원치 않는 법적 결과를 피하기 위해 관련 법률 규정을 반드시 이해해야 합니다. 세무 관련 권리와 의무에 대한 자세한 내용은 변호사나 세무 전문가와 상담하십시오.

친척에게 집을 파는 것은 어느 정도 이점이 있지만, 개인소득세법 규정을 준수하는 것이 여전히 필수적입니다. 이는 법적 문제를 피하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 모든 관련 당사자의 권리를 최선으로 보호하는 데에도 도움이 됩니다. 친척과 좋은 관계를 유지하려면 모든 거래에서 항상 신중하고 투명하게 행동하십시오.

바오 훙

출처: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html