다낭, 토지 가격표 시장 가격에 근접하도록 조정

이에 따라 조정된 토지 가격표는 시장 가격에 더 가까워졌으며, 도시 지역은 2024년 12월 31일자 시 인민위원회 결정 제59/2024/QD-UBND(2025년 1월 1일부터 적용)에 따른 조정된 토지 가격과 비교했을 때 가장 높은 증가율이 156%였고, 농촌 지역은 149%였습니다.

시는 토지법의 규정에 따라 해당 지역의 실제 토지가격 상황에 맞춰 토지가격표를 조정했습니다.

제12구 세무국에서 제공한 토지 양도 거래 기록과 실제 경매에 나온 토지 구획 및 필지를 분석한 결과, 시 인민위원회 결정 제59/2024/QD-UBND에 따르면 실제 양도 거래 가격과 경매 낙찰 가격은 토지 가격표에 기재된 토지 가격보다 20% 높습니다. 따라서 시 인민위원회는 토지 가격표를 시장 가격에 근접하도록 조정하여 국가 예산의 토지 수입 손실을 줄였습니다.

이 토지가격표는 현행 토지가격표의 단점을 극복하고, 국가, 토지 이용자, 투자자 간의 토지 관련 재정 의무 이행에 있어 공정성을 확보하는 것을 목표로 작성되었습니다. 동시에, 해당 도시의 사회 경제적 발전 상황과 실정에 부합하도록 설계되었습니다.

결정 제45/2025/QD-UBND에 따라 도시 지역 내 2,989개 지정 구간 및 노선의 토지 가격이 인상 조정되었습니다. 구체적으로, 107개 구간 및 노선에 걸쳐 1번 위치의 도시 토지 가격은 결정 제59/2024/QD-UBND에 따른 토지 가격 대비 14%에서 20%로 상승했습니다. 1,950개 구간 및 노선은 20% 이상에서 50% 이상 상승했습니다. 549개 구간 및 노선은 50% 이상에서 70% 이상 상승했습니다. 314개 구간 및 노선은 70% 이상에서 110% 이상 상승했습니다. 60개 구간 및 노선은 110% 이상에서 130% 이상 상승했습니다. 4개 구간 및 노선은 130% 이상에서 140% 이상 상승했습니다.

가장 큰 폭의 상승세를 보인 3개 구간과 노선은 다음과 같습니다. Tran Dai Nghia 거리에서 Nguyen Binh Khiem 중학교까지의 Mai Dang Chon 거리는 156% 상승(1,348만 VND/ ^m2 에서 3,450만 VND/m2로), Khue Dong 다리에서 Mai Dang Chon까지의 Vo Chi Cong 거리는 151% 상승(1,669만 VND/ ^m2 에서 4,186만 VND/ ^m2 로), 도로 폭이 20m인 Minh Mang 거리는 142% 상승(2,485만 VND/ ^m2 에서 6,006만 VND/ ^m2 로)했습니다.

1번 위치의 가장 높은 토지 가격은 Le Duan Street에서 Nguyen Van Linh Street까지 Bach Dang Street을 따라 3억 4,097만 VND/ ^m2 로 19% 증가했습니다. Nguyen Du Street에서 Le Duan Street까지 Bach Dang Street의 토지 가격은 3억 1,813만 VND/ ^m2 입니다. Bach Dang Street에서 Phan Thanh Street까지 Nguyen Van Linh Street는 2억 4,278만 VND/ ^m2 입니다. Pham Van Dong Street는 1억 9,718만 VND/ ^m2 입니다. Vo Van Kiet Street는 2억 2,786만 VND/ ^m2 입니다. Pham Van Dong Street에서 Vo Van Kiet Street까지 Vo Nguyen Giap Street는 2억 7,964만 VND/ ^m2 입니다...

농촌 지역(공동체)의 토지 가격표에는 토지 가격이 상승한 구간 및 도로가 401개 있으며, 이 중 구 국도 14B의 Quang Xuong 도로를 따라 토지 가격이 572만 VND/ ^m² 에서 1,424만 VND/ ^m² 로 149%로 가장 많이 상승했고, Pham Hung 도로를 따라 토지 가격이 94% 상승했으며, Nguyen Minh Van 도로를 따라 토지 가격이 37% 상승하여 가장 낮은 상승률을 보였습니다. 328개 구간 및 도로가 40-90% 상승했고, 40개 구간 및 도로가 100-110% 상승했으며, 2개 구간 및 도로가 120-130% 상승했습니다.

결정 번호 45/2025/QD-UBND에서는 주거용 토지 가격 외에도 상업용 및 서비스용 토지 가격, 도시 및 농촌 지역의 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지, 농업용 토지 유형의 가격도 조정합니다.

동시에, 인민시장과 도매시장의 지가가 동일 지역 내 상업용지가 아닌 비농업 생산 및 사업용지 가격의 60%에 해당하도록 하는 규정을 보완한다. 도로 또는 도로 구간에 인접한 토지, 구획지의 경우 해당 도로 또는 도로 구간의 지가를 적용하고, 주거지역, 재정착 지역, 도시지역의 토지, 구획지의 경우 해당 주거지역, 재정착 지역, 도시지역의 지가를 적용한다.

시 인민위원회는 2024년 토지법 제159조 1항에 규정된 경우 토지에 대한 재정적 의무를 결정할 때 국가 예산 수입이 손실되는 것을 제한하기 위해 토지 가격표를 조정합니다. 여기에는 국가가 주거용 토지 사용권을 인정하고 토지 사용 목적을 변경할 때 토지 사용료를 계산하는 경우, 국가가 토지를 임대하고 연간 임대료를 징수할 때 토지 임대료를 계산하는 경우, 토지 사용세를 계산하는 경우, 토지 사용권 양도로 인한 소득세를 계산하는 경우가 포함됩니다.

출처: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html