호치민시의 부동산 시장이 왜 더디게 회복되고 있나요?

저성장

호치민시의 핵심 산업으로 기대되는 부동산 시장은 현재 미약하고 불만족스러운 회복세를 보이고 있습니다. 호치민시 통계청이 발표한 2025년 1~9월 사회 경제 상황 보고서에 따르면, 호치민시의 GRDP는 서비스 부문을 중심으로 전년 동기 대비 7.07% 증가했지만, 부동산 산업은 3.24%의 성장률에 그쳐 전체 성장률에 약 1.3% 기여했습니다. 이는 운송, 창고업(14.3%), 숙박, 식음료(11.73%), 의료(25.7%), 교육(15.9%) 등 다른 서비스 산업의 높은 성장률과 비교해도 낮은 수치입니다.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh phục hồi chậm vì sao? - Ảnh 1. — 동나이, 타이닌 등 호치민 시 외곽 지역은 현금 흐름과 구매자의 관심을 끌어 호치민시의 매력이 점차 사라지고 있습니다.

전문가들은 시장이 공급 부족, 높은 주택 가격, 구매력 저하 등 여러 악재에 직면해 있다고 지적합니다. 다른 산업들은 강력한 회복세를 보이고 있지만, 부동산 시장은 여전히 저성장에 머물러 있으며 돌파구가 부족합니다.

부동산 전문가 비엣안호아(Viet An Hoa)의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 부동산 가격이 너무 높아 많은 사람들이 감당하기 어려운 수준이며, 특히 저가 주택 부문에서 더욱 그렇다고 지적했습니다. 사회주택과 저가 아파트 공급이 매우 제한적이어서 주택을 마련하기 어려운 상황입니다. 동시에 높은 가격과 수요 감소로 부동산 거래가 저조하고 유동성도 낮습니다. 동나이(Dong Nai) 와 떠이닌(Tay Ninh) 등 호치민시 외곽 지역은 매수자들의 자금 흐름과 관심을 끌어 호치민시의 매력을 점차 잃어가고 있습니다. 더욱이 부동산 업계의 법적, 행정적 절차가 여전히 복잡하여 신규 사업 진행이 지연되고 있습니다.

그러나 부동산은 여전히 호찌민시의 서비스 구조에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 지난 9개월 동안 "기타 서비스" 부문의 총 매출은 475조 7,120억 동에 달했으며, 이 중 부동산 부문은 270조 5,430억 동(56.9%)을 차지하여 2024년 동기 대비 8.2% 증가했습니다. 이는 어려움에도 불구하고 부동산 산업이 여전히 높은 매출을 창출하는 산업이지만, 경제 성장 모멘텀을 창출할 만큼 강력하지는 않음을 보여줍니다.

부동산 시장 회복이 더딘 주요 원인 중 하나는 가격 변동이 심하기 때문입니다. 건설부 보고서에 따르면 지난 9개월 동안 호찌민시의 일반 아파트 평균 가격은 7,500만 동/m²에 달해 2024년 동기 대비 36% 상승했습니다. 고급 아파트의 경우, 많은 프로젝트의 호가가 1억 5천만 동/m² 이상입니다. 이로 인해 주택 구매를 원하는 많은 사람들이 접근하기 어려워 거래량과 시장 유동성이 감소합니다.

해결책은 무엇인가?

하지만 부동산은 여전히 호찌민시 발전에 크게 기여하는 중요한 부문입니다. 어려움에도 불구하고 전문가들은 시장이 적절히 조정되고 합리적인 해결책을 찾는다면 부동산 산업에 여전히 큰 기회가 생길 수 있다고 믿습니다.

호찌민시 부동산 시장의 지속가능한 발전을 촉진하기 위해 전문가들은 여러 가지 중요한 해결책을 제시했습니다. 호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 적체된 프로젝트의 법적 허가 및 진행 속도 향상, 그리고 법적 장애물 제거가 공급 증대와 경제 자금 흐름 개선의 핵심 요소라고 강조했습니다. 이와 함께 호찌민시 부동산협회는 저소득층의 주택 수요를 충족하기 위해 2021년부터 2030년까지 10만 채의 사회주택 개발에 부동산 업계가 적극적으로 참여하도록 촉구할 것을 제안했습니다. 짜우 회장은 "고가 주택 프로젝트에만 집중하기보다는 저소득층의 수요를 충족하는 저비용 주택 프로젝트 개발을 우선시해야 합니다. 적절한 주택 정책은 시장 회복을 촉진하는 데 중요한 요소가 될 것입니다."라고 분석했습니다.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh phục hồi chậm vì sao? - Ảnh 2. — 전문가들은 시장 회복을 촉진하기 위해 행정 절차를 개혁하고 정보 투명성을 높이는 것이 좋다고 권고했습니다.

베트남 유럽 기업 협의회(CEEC) 보고서에 따르면, 롱탄 국제공항과 3번 및 4번 순환도로와 같은 주요 사업은 교통망을 개선할 뿐만 아니라 남부 지역의 투자 환경을 재편하는 데에도 중요한 역할을 합니다. 부동산 기업들은 구조조정, 부실채권 처리, 채권 만기 연장, 그리고 저렴한 상업용 주택 사업으로의 투자 재편을 추진해야 합니다.

경제학자 응우옌 민 퐁 박사는 시장 회복을 촉진하기 위해 행정 절차를 개혁하고 정보 투명성을 강화할 것을 권고했습니다. 이러한 해결책들이 동시에 효과적으로 시행된다면, 호찌민시 부동산 시장의 지속 가능한 발전에 기여하고 증가하는 주택 수요를 충족시킬 수 있을 것입니다.

또한, 매매가 조정에 대한 엄격한 통제와 주택 구매자의 신용 기회 창출 또한 필수적인 해결책입니다. 정부의 재정 지원과 함께 주택담보대출 금리 인하는 구매력 회복과 거래 속도 조절에 기여할 것입니다. 전문가들은 거시경제 상황이 안정되고 정책적 조치가 시행되면 호찌민시 부동산 시장이 강력한 회복세를 보일 것으로 예상합니다. 그러나 이를 위해서는 정부 기관, 부동산 업계, 그리고 시민들 간의 긴밀한 협력과 일정 기간의 시간이 필요합니다.

출처: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm