다낭: 2025년 3분기 토지 및 아파트 시장이 활성화될 전망

다낭 시 주택 부동산 시장은 토지와 아파트 부문에서 긍정적인 회복세를 보였습니다. 사진: 쉬안 손

DKRA 컨설팅에 따르면, 2025년 3분기 다낭 부동산 시장은 모든 부문에서 고르게 회복되지는 않았습니다. 그러나 정책, 법률, 교통 인프라 등 여러 긍정적인 요인들이 여전히 시장을 견인하고 있습니다.

토지 부문은 긍정적으로 회복

2025년 3분기 토지 부문의 1차 공급은 2024년 같은 기간에 비해 85% 증가를 기록했습니다. 응우한선구가 공급의 91%, 신규 소비의 99%를 차지하며 선두를 차지했습니다.

2025년 2분기 대비 1차 가격은 평균 약 3%, 2차 가격은 평균 약 4% 상승했습니다. 거래는 편리한 지역 연결성과 완벽한 법적 인프라를 갖춘 도시 단지 내 프로젝트에 집중되었습니다.

아파트 부문에서는 1차 공급이 지속적으로 증가하여 같은 기간 대비 87%의 증가율을 기록했습니다. 2025년 3분기에는 A등급 아파트 부문이 다낭 전체 1차 공급의 81%를 차지하며 선두 자리를 유지했습니다.

시장 수요는 지속적으로 개선되어 전체 1차 공급의 68%에 도달했으며, 이는 주로 호아쑤언, 응우한썬, 호아꾸엉 구역에서 새로 오픈한 프로젝트에서 발생했습니다.

아파트 시장은 대부분 고급 아파트에 집중되어 있어 공급 불균형이 점차 심화되고 있습니다. 분양가는 아파트 ^1㎡ 당 8천만 동에서 1억 동 이상까지 꾸준히 상승하고 있습니다.

타운하우스/빌라의 주요 공급은 전년 대비 약 15% 감소세를 지속했으며, 대부분의 공급은 이전에 출시된 프로젝트의 재고에서 발생하여 전체 시장 공급의 84%를 차지했습니다.

손 트라-도티 플라이캠. (9) (1) — 다낭 해안 지역의 호텔들. 사진: 쉬안 손

리조트 부동산 및 리조트 빌라의 경우 , 기존 프로젝트의 재고로 인해 1차 공급이 같은 기간 대비 약 7% 감소했습니다. 신규 프로젝트는 거의 3년 동안 부재했습니다. 해당 부문의 수요는 여전히 저조했고, 소비도 미미했으며, 유동성 확보에도 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

리조트 타운하우스/상점주택 부문의 기본 공급은 여전히 낮고, 신규 프로젝트도 부족합니다. 이 분기의 공급은 주로 작년에 판매를 시작했지만 거래가 기록되지 않은 기존 프로젝트에서 발생합니다.

1차 판매 가격은 전반적으로 안정세를 보이고 있으며, 작년 동기 대비 큰 변동은 없어 단위당 71억~163억 VND 수준으로 변동하고 있습니다. 2차 시장은 여전히 침체되어 있습니다.

콘도텔 부문의 주요 공급량은 전년 동기 대비 2% 소폭 감소했습니다. 특히, 이번 분기 공급량의 100%가 기존 프로젝트의 재고에서 발생했으며, 신규 공급은 거의 1년 동안 시장에 나오지 않았습니다. 이 시장의 수요는 매우 저조합니다.

다낭시 통계청에 따르면, 2025년 3분기 다낭 부동산 시장이 회복된 것은 지원적인 신용 정책, 가속화된 핵심 인프라, 풍부한 신규 프로젝트 공급 덕분입니다.

2025년 4분기 회복 전망

DKRA 컨설팅의 예측에 따르면, 2025년 4분기까지 각 부문별로 시장은 더욱 명확한 회복 전망을 갖게 될 것입니다.

다낭의 신규 토지 공급은 긍정적인 상승세를 유지할 것으로 예상되며, 약 850~950개의 신규 토지가 분양될 예정입니다. 응우한썬(Ngu Hanh Son) 구, 디엔반동(Dien Ban Dong) 지역 등이 주요 공급 지역이 될 것으로 예상됩니다.

아파트 부문의 신규 공급은 2025년 3분기 수준을 유지하거나 소폭 증가하여 3,000~4,000호 사이를 오갈 것으로 전망됩니다.