국회의원 "부동산 시장 진짜와 가짜가 공존해 가치 평가 어려워"

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위 내용은 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책과 법률의 이행을 감독하는 주제로 15대 국회 제8차 회의에서 오늘 10월 28일 오전 토론회에서 제기되었습니다.

팜 반 호아 대표에 따르면, 최근 부동산 시장은, 특히 코로나19 팬데믹 이전부터, 양적, 질적으로 크게 성장했으며, 호치민시와 하노이에 많은 신도시가 형성되었습니다. 이와 함께관광 아파트, 리조트 빌라, 오피스텔 겸 숙박 시설, 고층 아파트 등 다양한 유형의 부동산이 꾸준히 생겨나고 있습니다.

국회의원 Pham Van Hoa가 부동산 시장에 대해 연설하고 있습니다. — 국회의원 Pham Van Hoa가 부동산 시장에 대해 연설하고 있습니다 .

하지만 결과적으로 토지와 주택 가격이 급등하게 됩니다. 주택 수요가 높지 않고, 주로 투기나 임대 목적으로 매수하기 때문입니다. 호아 씨는 " 어떤 사람들은 단순히 매매 차익을 노리고 있습니다. 부동산 시장은 불안정하고, 반은 진짜이고 반은 가짜라서 가격을 매기기 어렵습니다. "라고 말했습니다.

대표단은 또한 2021~2030년 기간 동안 100만 채의 사회주택 아파트를 건설하는 데 대한 투자 실행이 요구 사항을 충족하지 못했으며, 일부 지자체는 예산 자본의 어려움으로 인해 초기에만 투자하고 있으며, " 대부분 사회화된 재원으로 개인 가구가 임대할 수 있는 하숙집을 건설하고 있다 "고 평가했습니다.

또한, 법적 규제의 변화로 인해 투자자들이 토지에 접근하고, 토지이용권을 이전받고, 토지이용목적을 변경하는 데 어려움을 겪고, 현지 토지평가가 느린 것도 부동산 및 사회주택 사업이 침체되는 이유입니다.

국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리와 사회주택 개발에 대한 모니터링에 관한 주제별 보고서를 발표하면서, 2015년부터 2023년까지 부동산 시장은 규모, 유형, 양, 자본 조달 형태 및 참여 주체 측면에서 발전했다고 평가했습니다.

현재 약 800개의 사회주택 사업이 시행 중이며, 567,042세대 규모입니다. 298개 사업이 투자 승인을 받았으며, 258,188세대 규모입니다. 그러나 부동산 및 사회주택 시장은 여전히 많은 미비점, 부족함, 지속 불가능한 발전, 그리고 수요와 공급의 불균형을 겪고 있습니다.

특히 부동산 가격은 대다수 국민의 소득 대비 여전히 높은 수준입니다. 많은 도시 지역이 방치되고 있으며, 소규모 아파트 관리에는 많은 미흡함이 있습니다. 주민들의 생활 여건을 보장하지 못하는 노후 아파트를 관리하고 개선할 효과적인 방안이 부재하며, 많은 사업들이 지연되고 있습니다.

2022년에서 2023년 사이에도 수많은 부동산 프로젝트가 여전히 어려움, 더딘 추진, 정체에 직면해 있으며, 투자 자원이 매우 많아 토지와 자본 낭비가 발생하고, 어려움과 비용이 증가하며, 이로 인해 제품 가격이 상승하게 됩니다.

"부동산 가격은 대다수 사람들의 소득 증가율에 비해 급등했습니다. 하노이와 호치민시에는 대다수 사람들의 소득에 적합한 가격대의 아파트가 더 이상 존재하지 않습니다."라고 탄 씨는 강조했습니다.

사회주택 부문의 시장 공급은 수요에 크게 미치지 못합니다. 대부분의 지자체는 사회주택 개발 목표를 달성하지 못하고 있으며, 오히려 일부 지역은 수요를 충족하지 못해 구매자와 임차인이 부족합니다.

탄 씨에 따르면, 이는 자원 낭비이며, 거시경제 발전 상황, 부동산 기업 및 상업은행의 "건전성"에 부정적인 영향을 미칩니다. 더불어 채권 시장 위험 증가, 국가 예산 수입 감소, 그리고 부실 채권 증가도 초래합니다.

하 꾸옹

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