국회의원 "부동산 시장 진짜와 가짜가 공존해 가치 평가 어려워"

[광고_1]

위 내용은 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책과 법률의 이행을 감독하는 주제로 15대 국회 제8차 회의에서 오늘(10월 28일) 오전에 열린 토론회에서 제기되었습니다.

팜 반 호아 대표에 따르면, 최근 부동산 시장은, 특히 코로나19 팬데믹 이전부터, 양적, 질적으로 크게 성장했으며, 호치민시와 하노이에 많은 신도시가 형성되었습니다. 이와 함께관광 아파트, 리조트 빌라, 오피스텔 겸 숙박 시설, 고층 아파트 등 다양한 유형의 부동산이 꾸준히 생겨나고 있습니다.

국회의원 Pham Van Hoa가 부동산 시장에 대해 연설하고 있습니다. — 국회의원 Pham Van Hoa가 부동산 시장에 대해 연설하고 있습니다 .

하지만 결과적으로 토지와 주택 가격이 급등하게 됩니다. 주택 수요가 높지 않은데도 사람들이 주로 투기나 임대 목적으로 매수하기 때문입니다. 호아 씨는 " 어떤 사람들은 단순히 매매를 통해 이익을 남기고 있습니다. 부동산 시장은 불안정하고, 반쪽짜리이며, 가격 책정이 어렵습니다. "라고 말했습니다.

대표단은 또한 2021~2030년 기간 동안 100만 개의 사회주택 아파트를 건설하기 위한 투자 실행이 요구 사항을 충족하지 못하고, 일부 지자체는 예산 자금의 어려움으로 인해 이제 막 실행에 들어갔으며, " 대부분 사회화된 재원으로 개인 가구에 임대할 수 있는 하숙집을 건설하고 있다 "고 평가했습니다.

또한, 투자자들이 토지에 접근하기 어렵고, 토지이용권 이전을 받기 어렵고, 법규 변경으로 인해 토지이용 목적이 변경되는 경우가 많고, 현지 토지평가가 느린 것도 부동산 및 사회주택 사업이 침체되는 이유입니다.

국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리와 사회주택 개발에 대한 모니터링에 대한 주제별 보고서를 발표하면서, 2015~2023년 기간 동안 부동산 시장은 규모, 유형, 양, 자본 조달 형태 및 참여 주체 측면에서 진전을 이루었다고 평가했습니다.

현재 약 800개의 사회주택 사업이 시행 중이며, 567,042세대 규모입니다. 298개 사업이 투자 승인을 받았으며, 258,188세대 규모입니다. 그러나 부동산 및 사회주택 시장은 여전히 많은 미비점, 부족함, 지속 불가능한 발전, 그리고 수요와 공급의 불균형을 겪고 있습니다.

특히 부동산 가격은 대다수 국민의 소득 대비 여전히 높습니다. 많은 도시 지역이 방치되어 있고, 소형 아파트 관리에는 많은 미흡함이 있습니다. 주민들의 생활 여건을 보장하지 못하는 노후 아파트를 효과적으로 관리하고 개선할 수 있는 방안이 부재하며, 많은 사업들이 지연되고 추진이 더딘 상황입니다.

2022년부터 2023년까지 수많은 주택 부동산 프로젝트가 여전히 어려움, 더딘 추진, 정체에 직면해 있습니다. 투자 자원이 매우 큰데다, 이로 인해 토지와 자본이 낭비되고, 어려움과 비용이 증가하며, 이는 결국 제품 가격 상승으로 이어집니다.

"부동산 가격은 대다수 사람들의 소득 증가율에 비해 급등했습니다. 하노이와 호치민시에는 대다수 사람들의 소득에 적합한 가격대의 아파트가 더 이상 존재하지 않습니다."라고 탄 씨는 강조했습니다.

사회주택 부문의 시장 공급은 수요에 크게 미치지 못합니다. 대부분의 지자체는 사회주택 개발 목표를 달성하지 못하고 있으며, 오히려 일부 지역은 수요를 충족하지 못해 구매자와 임차인이 부족합니다.

탄 씨에 따르면, 이는 자원 낭비이며, 거시경제 발전, 부동산 기업 및 시중은행의 "건전성"에 부정적인 영향을 미칩니다. 더불어 채권 시장 위험 증가, 국가 예산 수입 감소, 그리고 부실 채권 증가로 이어집니다.

하 꾸옹

[광고_2]
원천