사람들은 수년간 인증서를 받지 않고 부동산을 구매했기 때문에 화가 났습니다.

국회의원 응우옌 티 홍 한(호치민시)은 건설 부 장관에게 최근 부동산 사업 프로젝트 시행에 있어 많은 위반 사항이 발생하고, 자본 조달 조건을 충족하지 않는 계약 체결, 거래 조건을 충족하지 않는 계약 체결, 양도, 하나의 자산을 여러 사람에게 양도, 매매를 위한 원칙적 계약, 보증금 계약 및 등록 계약의 형태로 자본 조달 등 법률 위반으로 많은 형사 고발이 있었다는 사실에 대해 질문했습니다.

투득시 빈찌에우구 주거지역에 위치한 TDH 리버뷰 아파트(H 단지) 주민들(투득주택개발 주식회사 투자)도 핑크빛 장부를 애타게 기다리고 있다 - 사진: 꾸옥바오

한 대표에 따르면, 호찌민시의 많은 프로젝트들이 수년간 아파트 에 거주해 온 구매자에게 주택 소유권 증명서를 발급하지 못하고 있어, 국민의 분노와 격렬한 불만을 야기하고 지역 치안과 질서를 위협하고 있습니다. 이러한 위반 행위는 부동산 사업의 자본 동원 및 자산 이전을 방지하고 통제할 수 있는 제재와 법적 절차가 부족하기 때문에 발생합니다.

응우옌 티 홍 한 대표는 건설부 장관에게 위에 언급된 법률 위반 사항을 평가하고 기업과 구매자의 이익을 조화시키는 안전한 법적 통로를 구축하기 위한 해결책을 제안해 줄 것을 요청했습니다.

이 문제에 대해 건설부는 최근 부동산 시장이 크게 발전하여 국가 사회경제 발전을 촉진하고 기업과 국민의 요구를 충족하는 데 기여하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 이 시장은 또한 여러 가지 미흡한 점과 문제점을 드러냈습니다. 예를 들어, 주택 사업이 자본 조달 자격을 갖추지 못했음에도 불구하고 투자자들이 주택 매수자로부터 자금을 조달하거나, 보증금을 통해 자금 조달 관련 법률을 우회하여 절차를 완료하는 데 어려움을 겪고, 매수자에게 주택 소유권 및 토지 사용권 증서를 교부하지 못하는 경우가 있습니다.

건설부에 따르면, 투자자들이 법규를 우회하여 자본을 조달하는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 직접적인 원인은 다음과 같습니다. 현행 법률은 부동산 거래에서 법을 우회하여 자본을 조달하는 행위를 철저히 예방할 만큼 완벽하고 일관성이 없습니다. 부동산 프로젝트 투자자의 역량이 제대로 심사되지 않았고, 부동산 사업 조직 및 개인의 법적 지식과 준수 수준이 높지 않으며, 영리 추구적 사고방식을 가지고 있습니다. 부동산 시장에 대한 정보가 아직 투명하지 않습니다. 부동산 사업 활동에 대한 검사, 조사, 법률 보급 및 법규 준수 감독이 아직 부동산 시장 관리 요구 사항을 충족하지 못했습니다.

자본 동원법 회피를 제한하고 부동산 시장의 안전과 안정을 보장하기 위한 해결책과 관련하여, 최근 건설부와 지방 건설부는 부동산 사업 활동을 감독하고 위법 사항을 처리하는 업무를 수행했습니다. 건설부는 국가 관리 기능 및 업무에 따라 지방의 주택 및 부동산 시장 관련 법규 정책 이행 상황을 감독하기 위해 감독팀을 구성했습니다. 감독 및 검사를 통해 위법 사항 처리 외에도 관계 당국은 부동산 시장 관리의 여러 미비점과 한계점을 발견하고 지방 정부에 이를 개선하도록 요구했습니다.

건설부는 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 방안에 관한 2022년 8월 29일자 지침 제13/CT-TTg호를 개발하여 총리 에게 공포하도록 제출했습니다. 총리는 이 지침에서 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 부동산 시장과 부동산 가격 안정에 기여할 수 있는 여러 방안을 시행하여 안전하고 지속가능하며 건전한 시장 발전을 보장하고, 법규 위반의 합법화를 해소하기 위한 법적 규정을 검토하는 동시에 객관적으로 평가하고 원인을 규명하며 실질적인 장애물을 제거하기 위한 방안을 마련할 것을 요청했습니다.

현재 건설부는 주택법 개정 및 보완, 부동산사업법 개정 및 보완 초안 작성을 담당하고 있습니다. 앞서 언급한 개정 및 보완 법률 초안에서는 제도 마련과 유리한 조건 간의 동시적이고 포괄적인 규제를 제공하는 규제 체계 구축에 중점을 두었으며, 향후 부동산 거래 시 안전 조치 준수 여부를 엄격하게 관리·감독하고, 부동산 사업 시행 조건에 대한 엄격하고 실질적인 규정을 마련하는 데 중점을 두었습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm