부동산 매매가의 10% 이내 보증금, 주택 임대매수

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부동산 사업법(개정안) 초안에 대한 다양한 의견과 주요 쟁점에 대해 보고한 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 제15대 국회 제5차 회의에서 국회가 부동산 사업법(개정안) 초안에 대해 논의하고 의견을 제시했다고 밝혔습니다.

흡수·개정된 법안 초안은 10장 84조로 구성돼 있다(제5차 국회 에 제출된 법안 초안보다 9조 삭제, 1조 추가).

법률안의 규제 범위에 관하여 국회의원들의 의견을 수렴하여 토지법(개정안), 주택법(개정안) 및 관련 법률과 함께 법률안의 규제 범위를 검토하여 규제 범위에 중복이나 충돌이 없도록 하고, 법체계의 일관성과 동기화를 확보하였습니다.

동시에, 법률 초안은 다음과 같은 방향으로 개정됩니다. 부동산 사업을 하는 조직 및 개인은 기업법의 규정에 따라 기업을 설립하거나 협동조합법의 규정에 따라 협동조합을 설립해야 하며, 부동산 사업 분야와 직업을 가져야 합니다.

부동산 - 매매가의 10% 이내에서 보증금을 납부하는 경우, 주택 임대 매수 — 경제위원회 위원장 Vu Hong Thanh.

미래 주택 매매 및 할부 구매에 대한 보장과 관련하여, 경제위원회 상임위원회는 미래 주택 매매 및 할부 구매에 대한 보장이 필요하다고 생각합니다. 그러나 실제로는 고객이 다른 혜택을 대가로 더 높은 위험을 감수하는 경우가 있습니다.

이에 국회의원들의 의견을 수렴하여, 법률안은 제26조 제3항을 보완하여, 장래주택을 매수 또는 할부매매하는 계약을 체결할 때, 투자자의 재정적 의무에 대한 보증을 신용기관에 맡길지 여부를 선택할 수 있도록 개정되었습니다.

주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터의 구축 및 관리와 관련하여, 탄 씨는 국회 의원들의 의견을 고려하여 개정안 초안은 "주택 및 부동산 시장 정보를 업데이트, 공유 및 활용하기 위해 국가 토지 데이터베이스, 관련 부처, 지자체 및 지방 자치 단체의 데이터베이스와 데이터를 연결하고 공유하여 국가 데이터베이스 시스템을 구축하고 전자 정부 발전의 기반을 마련한다"고 명확히 규정했다고 말했습니다.

부동산사업을 하는 단체 및 개인의 조건에 대한 협의 문제에 관하여 국회의원들의 의견을 수렴하여 다음과 같이 법률안을 개정한다. 부동산사업법을 적용하지 아니하는 경우로서 부동산사업활동이 아닌 거래에 대하여는 제1조 제2항에서 규정한다.

그러나 법인 및 개인이 법적 소유권 하에 주택 및 건설 공사를 매매, 임대, 리스매수하거나, 법적 사용권 하에 토지 사용권을 양도, 임대 또는 재임대하는 경우에는 두 가지 옵션이 있습니다.

경제위원회 상임위원회는 1번 안건에 동의합니다. "법인 및 개인이 상기 활동을 사업 목적이 아닌 목적으로 수행하는 경우와 법률 초안 제1조 제2항 d호에 규정된 경우에는 부동산사업법을 적용하지 않기로 합니다. 법인 및 개인이 상기 활동을 사업 목적으로 수행하는 경우에는 법률 초안 제9조 제1항의 규정에 따라 부동산사업법인을 설립해야 합니다."

부동산 - 부동산 보증금은 주택 매매가 또는 임대가의 10%를 초과할 수 없습니다(그림 2). — 8월 29일 오전 회의에 참석한 대표단.

주택 사업 및 미래 건설 프로젝트의 보증금과 관련하여 경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 일부 의견이 법안 초안에 보증금 규정이 필요하다는 데 동의했다고 말했습니다.

일부 의견에서는 주택 또는 건설 프로젝트가 사업에 착수할 수 있는 자격을 갖추기 전에 계약이 체결되도록 보증금 규정을 추가해야 한다는 의견도 있었습니다. "주택 또는 건설 프로젝트가 사업에 착수할 수 있는 자격을 갖추었을 때"에만 보증금을 받는 것에 동의하는 의견도 있었습니다.

이 내용과 관련하여 경제위원회 상임위원회 는 "부동산 프로젝트 투자자는 국가기관의 기본 설계 평가를 받고 토지 사용권 관련 서류를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약금을 수령할 수 있도록 하는 규정"에 동의했습니다. 계약금 계약서에는 주택의 매매가, 임대차 계약금, 공사비가 명시되어야 하며, 계약금은 주택의 매매가, 임대차 계약금, 공사비의 10%를 초과할 수 없습니다.

경제위원회 상임위원회는 또한 부동산 사업 양도 조건, 부동산 사업자 계약서의 공증 및 인증, 부동산 거래소를 통한 부동산 거래 등에 관해 국회 대의원 회의에 참석한 의원들의 의견을 요청했습니다.

경제위원회 상무위원회는 상기 사항 외에도 기초 기관 및 관련 기관과 협력하여 제5차 국회의원회의에서 많은 구체적인 내용에 대한 의견을 연구하고 수용했으며, 전체 초안을 개정하고 초안 접수, 설명 및 개정에 대한 초안 보고서를 작성했습니다.

경제위원회 상임위원회는 국회 상임위원회와 국회의원의 의견을 토대로 기초기관 및 관련 기관과 긴밀히 협조하여 법률안을 연구하고 완성하여 제6차 국회에서 심의·승인을 받을 수 있도록 준비할 것입니다 .

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