토지값 상승, 아파트값은 매수자들의 관망 심리로 하락 조짐

건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 정보에 따르면 2024년 2분기에 약 5,005세대 규모의 상업용 주택 프로젝트 9개가 완료되었으며, 프로젝트 수는 2024년 1분기 대비 90%, 2023년 동기 대비 128.57개에 해당합니다. 북부 지역에는 프로젝트가 6개, 중부 지역에는 프로젝트가 1개, 남부 지역에는 프로젝트가 2개 있습니다.

건설부는 2024년 2분기 주택·부동산 시장 정보를 최근 발표했습니다. (출처: 건설신문)

신규 허가 사업은 19개 사업으로 규모는 약 10,230개이며, 신규 허가 사업 수는 2024년 1분기와 동일하며 2023년 동기 대비 126.67%에 해당합니다. 북부 지역에는 9개 사업, 중부 지역에는 9개 사업, 남부 지역에는 1개 사업이 있습니다.

미래주택 분양 대상 사업은 50개 사업으로, 규모는 약 13,167세대이며, 미래주택 분양 대상 사업 수는 2024년 1분기 대비 131.58%, 2023년 같은 기간 대비 106.38% 증가하였으며, 북부지역은 17개 사업, 중부지역은 20개 사업, 남부지역은 13개 사업이 있습니다.

현재 건설 중인 프로젝트는 998개이며, 규모는 약 437,153세대입니다. 건설 중인 프로젝트 수는 2024년 1분기 대비 101.42%, 2023년 같은 기간 대비 101.2%입니다.

저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 사회주택 사업과 관련하여, 2024년 2분기에 전국 53/63개 자치구 보고에 따르면, 9개의 사회주택 사업이 전국적으로 시행되었으며, 이 중 1,120세대 규모로 3개 사업이 완료(1개 사업은 완전 완료, 2개 사업은 부분 완료)되었습니다. 395세대 규모로 1개 사업이 착공되었으며, 일부 신규 사업은 기공식을 거행했습니다. 투자 정책 승인을 받은 사업은 2,876세대 규모로 5개 사업입니다.

건설부에 따르면 사회주택 대출을 위한 120조 VND 신용 패키지 시행과 관련하여 현재 4개의 국유 상업은행(BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) 외에도 Tien Phong Bank(TPbank)와 VPBank가 각 은행당 5,000억 VND의 등록 금액을 가지고 이 프로그램에 참여하기 위해 등록했습니다.

지금까지 32/63성 인민위원회는 73개 프로젝트가 포함된 프로그램 참여 프로젝트 목록을 문서를 발송하거나 전자정보 포털에 발표했습니다. 이 중 하노이 (6개 프로젝트), 호치민시(6개 프로젝트), 박닌(6개 프로젝트), 빈딘(5개 프로젝트) 등 일부 성에서는 많은 프로젝트를 발표했습니다.

지금까지 상업은행은 12개 프로젝트의 투자자에게 1조 2,020억 VND를 포함하여 1조 2,340억 VND를 지급했고, 5개 프로젝트의 주택 구매자에게는 320억 VND를 지급했습니다.

사람들이 자신의 집을 지을 수 있도록 토지 사용권을 양도하는 인프라 건설 투자 프로젝트와 관련하여, 2024년 2분기에는 약 1,979개의 구획/구획 규모로 20개 프로젝트가 완료되었으며, 이는 2024년 1분기 대비 95.24%, 2023년 같은 기간 대비 80%에 해당합니다.

현재 493개의 프로젝트가 건설 중이며, 규모는 약 82,993개의 구획/구획으로, 2024년 1분기 대비 95%, 2023년 같은 기간 대비 151.23%에 해당합니다.

신규 허가 프로젝트는 16개이며, 규모는 약 1,882개 구획/구획으로, 2024년 1분기 대비 133.33%, 2023년 같은 기간 대비 35.56%에 해당합니다.

건설부 보고서에 따르면, 아파트와 개인 주택 거래량은 2024년 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08% 증가했고, 토지 거래량은 2024년 1분기 대비 127.9%, 2023년 같은 기간 대비 185.8% 증가했습니다.

2024년 2분기 개별 주택 및 토지 구획 재고는 14,106세대/구획(개별 주택 7,045세대, 토지 구획 7,061세대)으로, 2024년 1분기 대비 73%에 해당합니다(2024년 1분기 개별 주택 및 토지 구획 재고는 19,323세대/구획, 그 중 개별 주택 8,468세대, 토지 구획 10,855세대).

하노이와 호치민시 등 여러 주요 도시와 지방의 조사 및 보고서에 따르면, 2024년 2분기 아파트 가격은 2분기에 평균 5%에서 6.5%까지 상승했으며, 지역 및 위치에 따라 연간 25%까지 상승했습니다. 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트에서도 아파트 가격이 상승했습니다.

하지만 이런 상황은 단기간에 그쳤고, 높은 가격과 관망하는 매수 심리로 인해 분기말에 들어서면서 둔화 조짐이 보였습니다.

건설부에 따르면 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 3개 개정 법률이 당초 계획보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일부터 정식 시행되면 '병목 현상'이 해소되면서 부동산 시장이 다시 활성화될 것으로 전망된다.

출처: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html