닷산, 일방적으로 계약 해지…주택 구매자들 불이익 우려

Dat Xanh의 Gem Riverside 프로젝트에 참여한 많은 주택 구매자들은 투자자가 5~6년간 프로젝트에 참여한 후 갑자기 일방적으로 계약을 종료했다는 사실에 동의하지 않습니다.

Gem Riverside 프로젝트 개발 지역(노란색 동그라미)은 여전히 ​​빈 땅입니다. - 사진: NGOC HIEN

"젬 리버사이드 프로젝트 수백 명의 고객 계약 해지, 닷 싼은 뭐라고 했나?" 기사 이후, 투오이 트레 온라인은 젬 리버사이드 프로젝트(투득시)에서 아파트를 구매한 고객들로부터 일련의 피드백을 받았습니다. 일부 고객들은 회사와 함께 프로젝트 개발을 위해 자본을 투자했다고 밝혔습니다. 현재 법적 절차가 점차 마무리되면서 회사는 입장을 바꾸었고, 이로 인한 손실을 감당해야 한다고 밝혔습니다.

고객들은 집을 사는 것이 마치 돈을 빌려주는 것과 같다고 말합니다.

Tuoi Tre Online 에 따르면, 독자 L은 2018년에 해당 프로젝트에서 아파트를 선택하기 위해 비용을 지불한 후, 2019년에 Gem Riverside 프로젝트의 미래 아파트 구매 권리를 확보하기 위해 원칙적으로 계약을 체결했다고 말했습니다.

그 이후로 매수인은 Dat Xanh이 법적 절차를 완료하고 프로젝트 진행 자격을 갖출 때까지 기다려 왔습니다. 그런데 지금까지 Dat Xanh으로부터 예상치 못하게 계약 해지 및 원금 계약 체결일로부터 연 15%의 이자를 지급해 달라는 내용의 통지서를 받았습니다.

L씨는 고객이 "사업 목적으로 Dat Xanh에 돈을 빌려줄 생각은 전혀 없었지만, 실제로는 거주할 아파트를 사고 싶어했다"고 말했습니다.

마찬가지로 독자 B는 계약이 법률에 부합하지 않을 경우 투자자는 고객과 가격 조정을 협상해야 한다고 생각합니다.

MT 독자에 따르면, 회사는 처음에 고객에게서 아파트를 선택하기 위해 5,000만 VND를 수집한 후, 추가로 2억 VND를 수집하고 12개월 후에 미래에 아파트를 매매하는 계약을 체결하도록 하는 원칙적 계약을 체결했습니다.

2014년 부동산사업법은 아파트 사업을 위한 많은 조건을 엄격하게 규정하고 있는데, 여기에는 기초공사 완료와 건설부로부터 사업 조건이 충족되었음을 통지하는 서류 수령 등이 포함됩니다.

원칙적 계약에서 투자자는 법률이 정한 조건을 충족한 후 매매계약 체결 조건도 구속합니다.

따라서 T 여사는 고객이 기업에 돈을 빌려주기 위한 목적으로 계약을 체결하는 것이 아니라, 모든 법적 조건이 충족되었을 때 아파트를 구매할 수 있도록 보장하기 위해 계약을 체결한다고 생각합니다.

"2018년에서 2019년 사이에는 다른 프로젝트들을 많이 인수해서 정착할 수도 있었을 겁니다. 그런데 투자자를 믿었기에, 이제 그는 계약을 원칙적으로 해지하고 5%를 추가로 주겠다는 딱 한 마디만 했죠."라고 T 씨는 말했습니다.

투자자들은 아파트 매수권을 다시 사들일 때 돈을 잃는다

닷산(Dat Xanh)은 젬 리버사이드(Gem Riverside) 프로젝트의 주택 구매자와의 계약을 일방적으로 취소하고, 중저가형에서 고급형으로 프로젝트를 개발할 계획입니다. 사진: 투득시 안푸구 남락치엑(Nam Rach Chiec) 주거 지역에 위치한 젬 리버사이드 프로젝트의 전경

젬 리버사이드의 프로젝트를 구매하는 고객 중에는 집을 사서 정착하려는 사람 외에도 많은 고객이 이를 수익성 있는 투자 프로젝트로 보고 있습니다.

특히 투자자와 원칙적으로 계약을 체결한 고객은 원금(2억 5천만 동)에 연 15%의 지원금리를 더해 총 약 4억 5천만~5억 동에 해당하는 금액을 받게 됩니다.

그러나 원금 계약을 통해 아파트 매수권을 환매한 많은 투자자들이 큰 손실을 입었습니다. 일부 고객들은 수억 동(약 1억 8천만 원)의 차액을 지출했다고 보고했는데, 이 환매 계약의 가치는 최대 6억~7억 동(약 1억 8천만 원)에 달했습니다. 따라서 환매된 금액은 투자자가 지출한 금액보다 적었습니다.

한 고객은 다른 사람에게서 아파트 매수권을 다시 사기 위해 7억 동을 지불했다고 말했습니다. 2년 전에 그녀가 지불한 총액은 7억 동이었고, 판매자는 투자자에게 2억 5천만 동을 지불했습니다.

2019년 기본 계약에 따르면, 이 프로젝트의 평방미터당 예상 판매 가격은 약 3,800만 동입니다. 현재 기업이 일방적으로 계약을 해지할 경우, 기업은 5억 동(기업에 지급된 2억 5천만 동에 대한 15% 지원 수준 - PV) 미만의 금액을 받게 되어 막대한 손실을 입게 됩니다.

프로젝트가 계속된다면 회사는 새로운 가격에 15% 할인을 제공하는 반면, 주변 프로젝트는 m²당 8천만~1억 2천만 동에 판매되어 구매자는 높은 금액을 지불해야 하기 때문에 어려운 입장에 처하게 됩니다.

"본질적으로 고객은 사업체와 함께 프로젝트를 개발하기 위해 자본을 투자합니다. 이제 법적 절차가 점차 마무리되면서 사업체가 마음을 바꾸면서 모든 면에서 피해를 보는 것은 바로 저희입니다.

"각 시점의 돈의 가치, 기회비용 손실액, 사업 비전에서 고객의 위치는 어디인지 등을 고려해야 합니다. 계약 이행을 계속하기 위해 협상하는 것이 좋습니다."라고 그녀는 말했습니다.

Dat Xanh은 어떤 근거로 계약을 취소합니까?

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Dat Xanh의 대표는 Gem Riverside 프로젝트가 현재 건설 허가를 받았고 판매 자격을 얻기 위한 법적 절차를 계속 진행하고 있다고 말했습니다.

Dat Xanh은 고객에게 보낸 공지에서 이 사업체는 항상 법을 존중하고 사업체의 명예를 최우선으로 생각하므로 "현재의 법적 규정에 부합하지 않는 모든 이전 계약을 해지할 것"이라고 밝혔습니다.

Dat Xanh은 이전 계약에 서명할 당시 원칙적으로 투자자와 고객은 2015년 민법에 따라 "합법적 프로젝트 완료가 지연되는 데 따른 여러 가지 이유로 인한 상황 변화를 예견할 수 없었다"고 말했습니다.

Dat Xanh은 이 법의 제420조를 인용했는데, 그 내용은 다음과 같습니다. "상황이 크게 바뀌어서 당사자들이 사전에 알았더라면 계약이 체결되지 않았거나 전혀 다른 내용으로 체결되었을 것입니다."

동시에 Dat Xanh은 8월 1일부터 시행된 부동산 관련 법률을 인용하며 "이 프로젝트의 제품은 아직 2023년 부동산 사업법에 따라 사업을 할 수 있는 자격이 없습니다"라고 밝혔습니다.

이에 닷산은 일방적으로 원칙적 계약이 2024년 10월 15일 만료되고 종료되며, 당사자들의 모든 권리와 의무가 종료되고, 동시에 고객 지원 옵션을 제공한다고 발표했습니다.

하지만 Dat Xanh이 제시한 옵션에 따라 계약을 해지하는 데 동의한 고객 외에도 많은 고객은 Dat Xanh의 일방적인 계약 해지에는 원칙적으로 법적 근거가 없으며 원래 계약에 따라 당사자의 의무를 존중해야 한다고 말했습니다.

Tuoi Tre Online에서는 계속해서 정보를 제공해 드리겠습니다.

출처: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm