국가가 정한 단일가격 원칙에 따른 토지가격 평가

(NLDO) - 쩐 홍 하 부총리는 토지 가격은 국가가 결정한 "단일 가격" 원칙을 준수해야 한다고 강조했습니다.

8월 13일 오전, 쩐 홍 하 부총리는 전국 단위의 대면 및 온라인 회의를 주재하여 토지법(개정안) 초안에 대한 의견을 제시했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 전국 단위의 대면 및 온라인 회의를 주재하여 토지법(개정안)에 대한 의견을 제시했습니다. 사진: VGP

농림환경부 에 따르면, 2024년 토지법을 시행한 지 1년이 지난 지금, 달성한 성과 외에도 많은 부족점과 문제점이 드러나 현실에 맞게 연구, 수정, 보완하여 사회경제적 발전을 촉진해야 한다고 밝혔습니다.

평가에 따르면, 현행 계획 및 토지이용계획 체계는 2단계 지방자치단체 조직 모델에 적합하지 않습니다. 특히 지가와 관련하여 국가는 1차 시장 지가를 통제하고 결정해야 합니다. 그러나 현재 토지 가치 평가는 2차 시장 지가와 전문 기관의 컨설팅 결과에 의존하고 있어, 지가가 현실을 제대로 반영하지 못하는 문제가 있습니다.

위와 같은 어려움과 문제점에 직면하여 농림 환경부는 토지법(개정)을 마련했습니다. 초안 작성 과정에서는 주택용지 사용권만 합의하여 상업용 주택 건설 투자사업을 시행할 수 있도록 하는 규정을 삭제하고, 토지가격표를 기준으로 토지 이용자의 재정적 의무를 산정하고, 국가가 토지를 환수할 때 보상금을 산정하며, 동시에 토지 종류별 지가 조정계수와 토지사용료 산정 비율을 규정하는 등 일부 내용에 대한 이견이 있었습니다.

시장 데이터 및 토지 가치 평가에 영향을 미치는 요소에 따라 토지 가격 조정

부총리는 회의를 마무리하며 농림환경부에 몇 가지 핵심 사안에 초점을 맞춰 의견을 충분히 수렴해 달라고 요청했습니다.

부총리는 토지 접근 정책과 관련하여 가장 큰 문제는 경매(토지 사용권을 가장 높은 입찰자에게 판매하는 것)와 입찰(최적의 효율성과 낮은 가격으로 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하지만 요건은 충족하는 것)을 명확히 구분하지 않는 것이라고 지적했습니다.

"경매는 특정 이익을 위한 것이고, 입찰은 전체 이익을 위한 것입니다." 부총리는 경제 성장이 토지에 대한 투자의 효율성에 기반한다는 관점에서 토지법(개정안) 초안에서 경매 및 입찰의 각 형태에 대한 명확한 기준을 규정해야 한다고 말하며 요청했습니다.

토지금융정책과 관련해 부총리는 통일된 토지가격표를 적용하고 시장자료에 따라 가격을 조정하는 것이 필요하며, 새로운 정책 결정이 없다면 토지가격계수는 그대로 유지해야 한다고 밝혔습니다.

"토지 가격은 국가가 결정하고 모든 거래에 일관되게 적용되는 '단일 가격' 원칙을 준수해야 합니다. 정책 대상에 대한 토지 가격 조정은 공정성을 보장하고 사회경제적 효율성을 달성하기 위해 지자체별로 배정되어야 합니다."라고 부총리는 요청했습니다.

재무부는 부동산세를 개발 목적으로 많은 토지를 사용하는 사업이 아닌 방치된 토지, 지연된 사업, 빈 주택에 부과해야 한다는 원칙을 확고히 해야 합니다.

부총리는 토지 및 부동산 사업의 적체 문제와 관련하여, 법안 초안이 이러한 문제를 단번에 해결할 수 있는 법적 수단을 갖춰 낭비를 방지해야 한다고 요청했습니다. 또한, 국가의 토지 결정권 확대와 함께 국민의 권리 보장도 필수적입니다.

부총리는 과학자, 사업가, 애국심 강한 외국인이 제한 구역 밖의 부동산에 접근할 수 있도록 허용하는 동시에 국가 방위 및 안보 요건을 충족하는 "선택적 개방"을 위한 규정을 신중하게 연구할 것을 제안했습니다.

출처: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm