부동산 사업은 고급 아파트의 과잉 공급과 저렴한 주택의 부족이라는 역설을 극복해야 합니다.

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위의 의견은 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 주택법(개정) 공포 후 부동산 사업 시행의 어려움과 장애물 제거를 검토, 촉구, 지도하는 총리실 업무반 회의에서 쩐 홍 하 부총리 가 강조한 것입니다.

" 국가는 책임과 권한에 따라 최선을 다해 결의와 노력을 기울여 최선을 다할 것입니다. 동시에 투자자와 부동산 업계는 과도한 고급 주택 공급, 중저소득층 대상 상품 부족이라는 '역설'을 극복하고 '가격 인플레이션'과 '가격 압박' 상황을 해소하여 수요와 공급이 일치하도록 해야 할 책임을 인식해야 합니다. "라고 부총리는 말했습니다.

3월 11일 오전 회의에 참석한 쩐 홍 하 부총리(사진: VGP/Minh Khoi).

또한 부총리는 "부동산 시장을 정상적인 상태로 되돌리기 위해서는 회피하지 않고 명확하고 공정하며 객관적인 관점이 필요하다"고 말했습니다.

부총리는 앞으로 취해야 할 조치를 지적하며, 국가은행과 재무부에 우대 신용대출에 대한 이자율을 지원하기 위한 장기 재정 정책을 연구하고, 국가 예산, 상업주택 건설 비용의 20%에서 기업이 기여하는 금액, 기타 법적 재원을 포함하는 사회주택 투자 기금을 설립하여 사회주택을 건설하는 기업과 사회주택을 구매하는 사람들을 지원하며, 사회 정책 시행과 시장 메커니즘 간의 조화를 보장하도록 요청했습니다.

부총리는 기업과 투자자들이 합리적인 비용을 계산하고, 적절한 가격으로 상업 및 사회 주택 상품을 제공하고, 품질, 디자인, 미학 및 합리적인 이익 수준을 보장하고, 국가와 국민의 이익을 조화시키며, 부동산 시장의 건전한 발전에 기여하기를 바랍니다.

12조동 규모의 사회주택 대출 패키지는 여전히 많은 문제점을 안고 있다.

회의에서 다오 민 투 국가은행 상임부총재는 12조 VND 규모의 사회주택 대출 패키지에 대한 여러 가지 문제점을 제기했습니다.

그에 따르면, 여기서 핵심 문제는 "수요가 공급에 도달"하는 조건을 만들고 공급을 늘리는 것이며, 이를 바탕으로 수요-공급 관계에서 시장의 객관적인 가격을 낮추고, 부동산에 대한 가격을 끌어올리고 독점하고 투기하는 프로젝트와 기업을 없애는 것입니다.

BIDV, Agribank , Vietinbank, 하노이 인민위원회 대표들은 사회주택에 대한 120,000억 VND 상업 신용 패키지를 지급하는 데 어려움이 있는 것은 투자자가 사회주택 프로젝트의 재정적 능력, 담보, 프로젝트 유동성 및 이익 마진 한도를 충족할 수 있는 능력이 부족하기 때문이라고 말했습니다.

BIDV의 부사장인 Tran Phuong 씨는 " BIDV가 접근하는 모든 사회주택 건설 기업이 대출이 필요한 것은 아닙니다. 많은 프로젝트가 실행을 위한 완전한 조건이 갖춰지지 않았거나 자체 자본을 사용하고 있기 때문입니다. "라고 말했습니다.

일부 기업은 사회주택 사업에 대한 법적 절차와 토지 이용 출처 검토 기간을 단축하고, 행정 절차와 과정을 간소화하며, 저소득 및 중산층 투자자와 구매자를 위한 신용 접근 조건을 완화할 것을 제안했습니다.

부총리는 부동산 시장의 건전한 발전을 위해 여러 가지 조치를 동시에 시행하도록 지시했습니다. (사진 제공: 민득)

새로운 법률의 어려움과 장애물 제거

회의를 마무리하며, 쩐 홍 하 부총리는 건강한 부동산 시장의 발전이 사회경제적 성장에 기여하고, 일자리를 창출하며, 국민의 주택 접근권을 보장한다고 강조했습니다.

최근 부동산 시장은 특히 코로나19 팬데믹 이후 국내외 경제 상황의 영향을 받고 있으며, 자본, 토지, 부동산 시장 관리의 허점과 취약점이 지적되고 있습니다.

문제는 부동산, 토지, 신용, 자본 등의 관리에 있어서 체계적이고, 동시적이고, 과학적이며, 반응성 있는 방식으로 투자자들의 신뢰를 회복하여 건강한 시장을 조성하고, 투자와 사업을 장려하며, 부동산 "거품"을 피하는 것입니다.

부총리는 건설부에 최근 통과된 토지, 주택, 부동산사업 등에 관한 법률 개정 및 보완에 따른 주요 해결 과제를 정리하고, 이를 연구하여 정부와 국회에 권고 및 제출하여 법률 시행 전에 적용이 가능하도록 권한 있는 문서를 발급해 줄 것을 요청했습니다.

실무 그룹은 토지가 할당되었지만 법적 절차에 직면한 부동산 프로젝트의 수에 대한 통계를 수집하고, 유능한 부동산 투자자를 위한 기준을 개발하고, 지방 정부가 일반 기준을 낮추지 않고 부동산 프로젝트에 대한 계획을 지역적으로 조정할 수 있도록 하는 시범 프로젝트를 요약하고, 저소득층과 중산층 및 산업단지에 있는 기업을 위한 사회 주택에 대한 접근성을 확대하고, 지방 정부가 토지 회수, 부지 정리, 재정착 및 지가 결정 등에 대한 기존 메커니즘과 정책을 준수할 수 있도록 전체 지침을 제공합니다.

" 기업과 지방자치단체의 청원 처리에는 구체적인 주소와 마감일이 있어야 합니다. 어떤 부처나 부문이 담당하며 언제 완료될 예정입니까 ?"라고 부총리가 말했습니다.

부총리는 각 지방에 구체적으로 인민의 요구를 계산하고, 주택사업에 토지기금을 충분히 배정하고, 노후 아파트 건물을 개조하고, 도시농촌계획을 수립하고 시행하는 과정에 있어서, 부동산사업 시행에 있어서의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 지방작업반의 활동을 보고하도록 지시했다.

건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 부동산 시장 전반이 호전되고 부동산 프로젝트 시행에 따른 어려움이 해소되면서 많은 긍정적인 변화가 있었다고 말했습니다.
하노이에는 현재 404개의 프로젝트가 진행 중입니다. 어려움과 장애물을 검토하고 분류한 결과, 81개 프로젝트가 시행 지연 프로젝트 목록에서 제외되었고, 10개 프로젝트는 토지를 회수하여 운영을 중단했으며, 67개 프로젝트는 투자자들에게 시행 속도 향상을 촉구하고 있습니다. 하노이는 건설부 및 기타 관련 부처의 지침에 따라 246개 프로젝트의 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.
마찬가지로 호치민 시는 실무 그룹이 요청한 33개 프로젝트 중 72개, 호치민시 부동산 협회가 제안한 44개 프로젝트 중 148개에 대한 결의안을 이행했으며, 143개 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 계속 해결하고 있습니다.

차우 안

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