100개 프로젝트에 대한 장애물 제거를 위해 계수 K를 적용하는 제안

호치민시 인민위원회에 따르면, 시행령 제102호 제63조는 2013년 토지법 시행 이전에 국가가 할당 및 임대한 토지에 대해 토지가격조정계수(K계수)에 따라 토지가격을 결정하도록 규정하고 있습니다. 실제로 호치민시에서는 현재 특정 토지가격 결정 제도를 시행하고 있으며, 위 규정을 적용하는 부동산 프로젝트는 약 100개에 달합니다.

그러나 과거(2013년 토지법 시행 이전)에는 구체적인 토지가격을 결정하는 시기가 너무 길었기 때문에 구체적인 토지가격 결정을 위한 기초자료로 활용할 수 있는 과거 정보를 수집하는 것이 매우 어려웠고, 사실상 불가능했습니다.

이에 따라 호치민시 인민위원회는 농업환경부 에 공식 공문을 보내 법령 102호의 규정에 따라 상기 사례에 K계수 방법을 적용하는 것과 관련된 문제점을 보고했습니다.

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — 호치민시 인민위원회, 100개 사업 장애물 제거 위해 계수 K 적용 제안

이후 국토계획국은 특정 지가 산정이 필요한 경우 K계수법을 적용하도록 지침을 내렸습니다. 그러나 과거 유사한 성격의 비교 가능한 부동산에 대한 정보를 수집하여 적용할 수 없기 때문에 이 방법은 시행되지 못하고 있습니다.

호찌민시 인민위원회는 구체적인 토지 가격 결정 체계의 교착 상태가 특히 호찌민시의 사회 경제적 발전과 전국의 도시 개발 과정에 병목 현상을 초래하고 있다고 강조했습니다. 현재까지 호찌민시 내 수백 건의 부동산 프로젝트가 향후 법적 절차가 동결되거나 중단된 상태이며, 이로 인해 여러 가지 문제가 발생하고 있습니다.

이러한 어려움과 문제점을 해결하기 위해 호치민시 인민위원회는 부총리와 농업 환경부에 지속적으로 공문을 보냈습니다. 정부는 8월 15일 2024년 토지법 시행을 세부적으로 설명하는 법령 제226호를 발표했습니다. 그러나 호치민시 인민위원회가 제출한 법령 제102호 제63조 개정 및 보완 보고서와 제안 내용은 아직 개정 및 보완되지 않았습니다.

따라서 어려움과 장애물을 신속히 해결하기 위해 호치민시 인민위원회는 쩐 홍 하 부총리에게 농업환경부와 관련 부처에 2015년 성 인민위원회가 발표한 계수 K를 적용할 수 있도록 하는 방향으로 법령 제102호 제63조를 개정 및 보완하도록 지시할 것을 요청했습니다. 이를 통해 시장 가격과의 일관성을 보장하고 국가와 투자자 간의 이익을 조화시킬 수 있습니다.

출처: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm