현금 흐름이 변화하고 있으며, 많은 새로운 부동산 시장으로 돈이 흘러들어오고 있습니다.

PropertyGuru 베트남 2025년 3분기 시장 데이터는 현금 흐름과 수요를 보여줍니다. 부동산 교외 지역으로의 전환이 강력하게 진행되고 있습니다. 교외 지역에는 여전히 성장의 여지가 많고 지역 간 인프라가 점차 개선되고 있습니다.

이에 따라 3분기 두 중심 도시에 대한 관심도는 둔화 조짐을 보였습니다. 하노이 의 경우 2024년 동기 대비 22% 감소한 반면, 호찌민시의 경우 신흥 지역에서 거의 변동이 없거나 소폭 감소했습니다.

반면, 인근 지방들은 "긍정적인 지역"으로 나타났습니다. 하노이 교외 지역은 11% 성장한 반면, 남부 일부 지역은 최대 12%까지 감소했지만, 많은 지역이 여전히 뚜렷한 회복력을 보였습니다.

2025년 3분기 북부 지역 부동산 시장은 하노이를 중심으로 한 부동산 시장의 급격한 변화 추세를 보여줍니다. 하이퐁, 흥옌, 호아빈, 박장성이 전체 지역 관심의 80%를 차지하며 주목을 받고 있습니다. 하이퐁이 1위, 흥옌이 2위, 박닌이 3위를 차지하고 있습니다.

연초 대비 성장률을 살펴보면, 호아빈이 65% 증가하며 선두를 달리고 있으며, 박장성(61%), 하이퐁(50%), 박닌성(48%)이 그 뒤를 따르고 있습니다. 꽝닌성, 흥옌성, 빈푹성 등 다른 지역들도 26~42%의 증가세를 유지했습니다. 이러한 호황은 다음과 같은 추세를 반영합니다. 자본 이동 하노이 주변의 위성 도시는 부동산 가격이 경쟁력이 있고, 인프라가 편리하며, 장기적으로 확장 가능성이 있는 곳입니다.

남부 지역에서는 합병 전 호치민시의 위성 시장에서 부동산 시장이 활발했습니다. 특히 빈즈엉 구시가지가 전체 지역 부동산 시장의 84%를 차지하며 "빛나는 별"로 떠올랐습니다. 동나이, 바리아붕따우, 롱안 등 다른 지역들도 주요 관광 명소로 꼽히며 호치민시를 중심으로 활기 넘치는 "위성 벨트"를 형성하고 있습니다.

빈즈엉은 연초 대비 165%라는 놀라운 성장률을 기록하며 다른 지역을 크게 앞지르고 있습니다. 동나이는 89%, 바리아붕따우는 98%, 롱안은 88%의 성장률을 기록했습니다. 이러한 성장세는 호치민시에서 교통 인프라가 완비되고 토지 투자가 풍부하며 가격 상승 여력이 있는 지역으로 자금이 빠르게 이동하고 있음을 보여줍니다. 이러한 요소들은 실질적 수요와 장기적인 투자를 모두 충족하는 요소입니다.

한편, 중부 시장은 꾸준한 성장률을 유지했으며, 2024년 동기 대비 13%의 관심 증가를 보였습니다. 다낭과 카인호아는 여전히 "기관차" 역할을 하며, 전체 지역 전체 관심의 84%를 차지했습니다.

판매 가격 측면에서는 칸호아가 34% 상승하며 선두를 달리고, 꽝남성은 44% 상승하며 놀라운 상승세를 이어갔으며, 다낭은 25% 상승했습니다. 탄호아와 럼동은 각각 4%와 13% 상승하며 다소 완만한 상승세를 보였습니다. 이러한 수치는 관광 및 인프라 발전과 관련하여 자본 흐름이 잠재적인 해안 시장으로 크게 이동하고 있음을 보여줍니다.

출처: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html