20년 프로젝트, 아직 '비활성'

그러나 거의 20년이 지난 지금도 이 프로젝트는 여전히 "비활성화" 상태이며, 건설 지역은 버려지고 잡초가 무성하며 토지를 낭비하고 도시 경관에 영향을 미치고 있습니다.

랭-파이.jpg — 옌호아구 쩐두이훙 거리 220번지에 위치한 국제금융타워 프로젝트의 부지는 수년 동안 공사가 진행되지 않았습니다.

2025년, 하노이 인민위원회는 국제금융타워 건설 프로젝트를 승인하고 바오비엣 생명보험(Bao Viet Life Insurance Corporation)에 토지 면적 13,159m², 건축 면적 3,850m², 건축 밀도 29.3%, 연면적 115,000m²(지하층 제외) 규모로 건설할 계획입니다. 이 프로젝트는 지상 34층, 지하 3층, 최고 높이 150m 규모로 설계되었으며, 총 투자액은 3조 5,790억 동(VND) 이상입니다. 이 프로젝트의 목표는 임대 사무실, 상업 시설, 서비스 센터를 포함한 다기능 고층 빌딩을 건설하는 것입니다.

쩐주이훙 거리 220번지의 13,000m²가 넘는 토지는 개발 지연으로 인해 울창한 숲으로 변해 2~3m 높이의 나무가 자라 토지 자원을 낭비할 뿐만 아니라 도시 경관에도 악영향을 미쳐 급속한 도시화로 인해 동시적인 인프라 개발 기회를 놓치고 있습니다. 한편, 하노이는 고품질 상업, 서비스, 오피스 빌딩을 개발할 토지가 부족한 반면, 최적의 입지를 포기하는 등 주민들의 공분을 사고 있습니다.

사건을 조사하는 과정에서 저희는 프로젝트 지연의 원인이 계획 조정 및 법적 절차 보완의 필요성 때문임을 알게 되었습니다. 2005년 재무부는 하노이 인민위원회에 바오비엣 라이프(Bao Viet Life Corporation)가 쩐주이훙(Tran Duy Hung) 거리에 있는 1.6헥타르 규모의 부지를 사용하여 본사를 건설할 수 있도록 허가해 줄 것을 요청하는 문서를 보냈습니다. 하노이 인민위원회는 바오비엣 라이프(Bao Viet Life Corporation)에 위 부지를 사용하여 본사 및 사무실을 건설하는 프로젝트를 연구 및 개발할 수 있도록 토지를 할당하는 것을 원칙적으로 승인했으며, 해당 토지 사용 기간은 50년입니다.

2005년 12월 23일, 바오비엣 라이프(Bao Viet Life Corporation)는 총 2,367억 VND 이상의 토지 사용료 전액을 예산에 납부하고, 2004년 10월 20일자 문서 번호 1719/QHKT-P1에 따라 도시계획건축국이 결정한 계획에 따라 IFT(국제금융센터) 프로젝트를 건설하도록 시로부터 승인을 받았습니다. 당시 바오비엣 라이프는 국가자본투자공사(SCIC)와 협력하여 양측은 SCIC가 프로젝트를 시행하도록 합의했습니다. 2007년, SCIC는 IFT 프로젝트의 건설 계획 조정을 요청했고, 동시에 양측은 투자자를 대체하여 프로젝트를 시행할 목적으로 SCIC-바오비엣 투자회사(BSI)를 설립하기로 합의했습니다.

여러 차례의 계획 조정 끝에 2017년 하노이 인민위원회는 3838/QD-UBND 결정을 발표하여 투자 정책을 승인하는 동시에 2020년 4분기에 프로젝트를 완료하고 가동하도록 지시했습니다. 그러나 토지 가격 체계에 대한 새로운 규정으로 인해 진행이 계속 정체되었고, 투자자는 국가 예산에 약 1,000억 VND에 달하는 추가 토지 임대료를 납부해야 했습니다. 2021년 말, 투자자는 하노이 인민위원회로부터 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 재산에 대한 증명서를 발급받았습니다. 그러나 주택 및 토지와 같은 공공 자산의 재배치 및 처리에 관한 규정을 공포한 정부 의 2025년 1월 1일자 법령 03/2025/ND-CP에 따른 토지 관리 체계의 새로운 변경으로 인해 프로젝트는 다시 한번 "기한을 놓쳤습니다."

하노이 모이 신문 기자들과의 인터뷰에서 옌호아 구 경제인프라도시국 응우옌 마잉 훙 부국장은 옌호아 구 인민위원회가 투자자 대표를 현장 방문 초청하여, 도시 개발의 필요성을 충족하기 위해 관련 기관에 장애물을 제거하고, 조속한 사업 추진을 촉진하며, 낭비를 방지할 것을 권고했다고 밝혔습니다. 하노이 모이 신문은 앞으로도 독자들에게 이 프로젝트에 대한 정보를 지속적으로 제공할 예정입니다.

출처: https://hanoimoi.vn/du-an-20-nam-van-an-binh-bat-dong-714120.html