하노이 아파트 가격 2023년 3분기에도 계속 상승세

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보고서는 또한 2023년 3분기 하노이 주택 부동산 시장에 약 1,800개의 신규 매물이 공급되었다고 지적했습니다. 그러나 저렴한 매물은 여전히 시장에 없었습니다. m²당 3천만 동(VND) 정도의 아파트는 시내 중심에서 멀리 떨어진 지역의 몇몇 프로젝트에서만 공급되었습니다.

매매가와 관련하여, 하노이의 평균 아파트 가격은 현재 m²당 5,300만 동으로 분기별 2% 상승했습니다. VARS 회장 응우옌 반 딘에 따르면, 토지 기금 조성 비용, 원자재 가격 상승, 자금 조달 비용 등으로 인해 공급이 점점 부족해지고 있어 부동산 프로젝트들이 가격을 낮추고 높은 매매가를 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

딘 씨는 아파트 가격이 1차 시장과 2차 시장 모두에서 계속 상승할 것으로 예상하며, 특히 저렴하고 중간 가격대의 부문과 제품군이 거의 끝나가는 프로젝트의 가격이 상승할 것으로 전망했습니다.

" 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 계속 상승할 것이며, 특히 대도시의 저가 및 중저가 주택 부문에서 더욱 그렇습니다. 시장 회복의 긍정적인 신호는 투자자들의 신뢰를 강화하는 데 도움이 될 것입니다. 낮은 금리와 더욱 긍정적인 경제 상황 또한 수요를 크게 개선하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 수급 불균형은 지속될 것이며, 높은 가격은 사람들의 구매력을 약화시킬 것으로 예상됩니다 ."라고 딘 씨는 예측했습니다.

VARS 보고서는 또한 아파트 부문이 2023년 3분기 하노이 신규 주택 공급을 주도할 것이라고 밝혔습니다. 고급 아파트가 전체의 47%를 차지하며, 주로 비중심 지역의 대규모 도시 지역에서 진행되는 프로젝트에서 공급이 이루어집니다.

2023년 3분기에는 메린 지역의 다음 단계 프로젝트를 통해 100개가 넘는 저층형 제품이 출시될 예정이며, 서쪽 지역의 1개 프로젝트에서 새로운 제품이 출시될 예정입니다.

VARS 통계에 따르면 2023년 3분기 하노이 주택 부문의 흡수율은 신규 공급 물량의 30%에 달했으며, 거래 건수는 530건을 넘어 전년 동기 대비 50% 이상 감소했습니다. 그러나 기존 대도시권 프로젝트의 구획 및 후속 단계의 거래 상황은 매우 긍정적입니다. 시간이 지남에 따라 이 부문은 시공 품질, 합법성 등 측면에서 점차 개선되고 있습니다.

이 제품군은 주거적 필요와 투자적 필요를 모두 충족시키며 임대 수익의 두 배와 시간이 지남에 따른 안정적인 가격 상승을 통해 어떠한 상황에서도 거래를 창출하는 제품군입니다.

VARS의 예측에 따르면, 연말에 분양을 시작할 예정인 여러 사회주택 프로젝트는 사람들의 신뢰를 높여 시장 과열에 기여할 것으로 기대됩니다.

딘 씨는 사회주택 및 상업용 주택 사업 시행에 일부 "선도적인" 기업들의 "참여"가 늘고 있지만, 2023년 4분기 부동산 시장은 단기적으로 급격한 변화를 겪기 어려울 것이라고 말했습니다. 공급이 아직 "돌파"되지 않았기 때문입니다. 사업들이 시행되고 분양 자격을 갖추려면 비교적 오랜 시간이 필요합니다. 가까운 미래에 분양될 사회주택 사업의 수는 수요에 비해 여전히 매우 적습니다.

응옥 비

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