호치민시에 주택을 소유한 외국인: 매력적인 투자 기회

호치민시는 많은 사람들에게 일과 관광의 목적지일 뿐만 아니라, 살기 좋은 곳이기도 하여 장기적인 애착을 형성합니다.

호찌민시 인민위원회는 외국인 기관 및 개인이 주택을 소유할 수 있는 지역에서 48개의 주택 건설 투자 프로젝트 목록을 발표했습니다. 따라서 이전에 발표된 17개 프로젝트를 포함하여 현재까지 호찌민시에는 외국인이 주택을 소유할 수 있는 프로젝트가 65개 있습니다.

대부분 하이엔드 프로젝트

이번에 발표된 48개 프로젝트 중 푸미흥 개발공사(Phu My Hung Development Corporation)의 프로젝트가 40개이며, 이 프로젝트는 도시 남부 신도시 지역인 A구역(탄흥구, 탄미구)에 위치합니다. 탄미구에는 푸미흥타이 개발공사(Phu Mung Thai Development Corporation)의 다른 프로젝트 3개가 있는데, M5, M6(미드타운) 부지의 주거 지역, M7(미드타운) 부지의 주거 지역, M8(미드타운) 부지의 주거 지역으로, 총 면적은 약 45,000m²입니다.

빈중구에는 Dat Xanh Group Joint Stock Company의 CC1 고층 아파트 단지와 CC5 고층 아파트 단지(상업 명칭은 The Privé)와 CVH Mua Xuan Company Limited의 빈중동 주거 지역 등 2개의 프로젝트가 진행 중입니다.

까뜨라이구에는 캐피탈랜드-티엔득 주식회사의 프로젝트 3개가 있습니다. Y2 상업용 아파트 단지, 상업-서비스형 고층 아파트 단지 Y1, 상업-서비스형 아파트 단지 Z2입니다.

닷산 그룹의 프리베(Privé) 프로젝트는 호치민 국제금융센터가 들어설 예정인 투티엠 신도시 인근에 위치하여 국내외 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 사진: 손 눙

외국 기관과 개인이 주택을 소유할 수 있는 다른 주목할 만한 프로젝트로는 드래곤 빌리지 부동산 JSC(롱쯔엉 구)의 드래곤 빌리지 주택 지역, 빈티엔안 부동산 JSC(빈쭝 구)의 섬에 있는 복합 주거 지역 - 1단계, 미즈키 LLC(빈훙 코뮌)의 CC1, CC2 아파트 단지(응우옌손 주택 프로젝트의 일부) 등이 있습니다.

기록에 따르면 푸미흥의 스카이 가든 3이나 흥 브엉 2와 같은 지역의 2베드룸 아파트는 현재 약 25억 VND에 거래되고 있으며, 더 호라이즌이나 카디널 코트와 같은 고급 아파트는 80억 VND에서 170억 VND 사이입니다. 미드타운에서는 80~110m² 면적의 2베드룸 아파트가 약 72억~90억 VND, 3베드룸 아파트는 거의 90억 VND에 거래되고 있습니다. 빈쭝 지역에서는 닷산의 더 프리베 아파트가 49~80m² 면적에 50억~80억 VND에 거래되고 있습니다.

2023년 주택법에 따르면, 외국인은 국방 및 안보가 필요한 지역에 위치하지 않는 한, 아파트와 상업 프로젝트의 개별 주택을 포함한 베트남 내 주택을 구매하고 소유할 수 있습니다. 이 규정은 또한 외국인이 아파트 건물 내 아파트의 최대 30%까지만 소유할 수 있으며, 개별 주택의 경우 한 구역 내 250세대를 초과하여 소유할 수 없다고 명시하고 있습니다.

응우이 라오 동 신문 기자와의 인터뷰에서 닷 싼 그룹(Dat Xanh Group)의 부이 응옥 득(Bui Ngoc Duc) 대표는 더 프리베(The Privé)가 외국인 매각 허가 부동산 목록에 포함된 것은 이 프로젝트가 법적 규정을 완벽하게 준수하고 있음을 보여준다고 말했습니다. "이번 인수는 호치민시에 거주하며 활동하는 더 많은 국제 전문가와 사업가들에게 다가갈 수 있는 기회이며, 베트남 고급 부동산의 유동성과 지역 내 입지를 강화하는 데 기여할 것입니다."라고 득 대표는 덧붙였습니다.

또한, The Privé에 대한 외국인 고객의 접근성을 확대하면 호치민시의 새로운 경제 및 금융 중심지인 투티엠에 다양하고 국제적인 주거 커뮤니티가 형성되는 데에도 도움이 될 것입니다.

구 8구 지역에서 사업을 진행하는 한 회사의 대표이사는 외국 기관 및 개인에게 주택을 판매할 수 있는 사업의 확대가 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 이러한 고객층은 대부분 재정적 잠재력을 갖추고 있을 뿐만 아니라 현대적이고 에너지 절약적이며 친환경적인 디자인 트렌드에 대한 우위를 가지고 있습니다. 덕분에 주택 공급이 더욱 다양해지고 경쟁이 치열해져 구매자에게 더 많은 선택권을 제공합니다.

또한 외국인에게 주택 소유의 문을 열어주는 것은 베트남을 목적지로 선택하는 전문가, 투자자, 국제 노동력의 주택 수요를 해결하는 데 도움이 되며, 부동산 시장에 많은 잠재 고객을 추가하는 효과도 있습니다.

외국인 인력 유치 및 유지

경제학자 딘 테 히엔 박사는 호치민시가 외국인에게 판매 가능한 프로젝트 목록을 확대한 것은 부동산 시장뿐만 아니라 우수한 국제적 인력을 유치하는 데도 좋은 신호라고 생각합니다.

호치민시가 국제 금융 중심지에서 일할 엔지니어, 전문가, 그리고 외국인들을 유치하고 있는 상황에서, 주택 수요는 계속해서 급증할 것으로 예상됩니다. 더 많은 적합한 프로젝트들이 이러한 수요를 유지하는 데 기여할 것이며, 다른 많은 도시들도 외국인, 전문가, 그리고 고급 엔지니어들을 유치하기 위해 "레드 카펫을 깔아주는" 전략을 펼치고 있는 상황에서, 호치민시의 경쟁력을 더욱 강화할 것입니다.

선진국에서는 외국인 부동산 소유가 일반적이며, 베트남도 이러한 규제를 완화하고 있습니다. 최근 발표된 젠슬러(Gensler)의 "City Pulse 2025 - The Magnetic City" 설문 조사에 따르면 호찌민시는 외국인 거주자 유지 능력 면에서 싱가포르, 호주 시드니, 독일 베를린 등 여러 대도시를 제치고 2위를 차지했습니다. 이 결과는 호찌민시가 단순히 일자리와관광 의 목적지일 뿐만 아니라, 장기적인 애착을 형성하여 거주할 가치가 있는 곳임을 보여줍니다. 따라서 특정 개발 사업에서 외국인이 주택을 소유할 수 있는 여건을 조성하는 것은 타당합니다. - 딘 테 히엔(Dr. Dinh The Hien) 박사는 이렇게 말했습니다.

호찌민시에서 외국인 주택 소유를 허용하는 부동산 프로젝트 확대 결정을 지지하며, 경제 전문가 후인 쭝 민 박사는 중상류층 및 고급 주택 구매를 규제하거나 장려하는 것이 가능하다고 제안했습니다. 도시가 고급 전문가와 엔지니어를 고용하고 거주지로 유치하려는 목표가 있다면, 이들의 소득이 높아질 것이고 고급 주택을 구매할 수 있는 여건을 갖추게 될 것이기 때문입니다.

"현재 높은 부동산 가격 속에서 외국인이 저렴한 개발 단지 내 주택과 저렴한 상업용 주택을 구매할 수 있게 되면 저소득층의 주택 소유 기회가 줄어들 수 있습니다. 실제로 미국과 같은 국가에서는 인구 분산을 위해 외국인이 외딴 지역, 교외 지역 또는 인구 밀도가 낮은 지역에 주택을 구매하거나 정착하거나 장기 거주 카드를 발급하도록 장려하는 정책이 있습니다." - 후인 쭝 민 박사의 말을 인용했습니다.

천연자원환경연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사에 따르면, 외국인이 국방 및 안보 지역 외 개발 사업에서 주택을 구매할 수 있도록 허용하는 것은 국제적인 관행에 따른 것입니다. 그러나 외국인이 분산된 주택을 소유하여 지역 사회의 문화와 안보에 악영향을 미치는 상황을 방지하기 위해서는 지역적 관점과 명확한 기준이 필요합니다.

투안 씨는 호치민시가 외국인을 위한 특구 건설을 위한 특별 메커니즘에 관한 국회 의 98호 결의안을 활용할 수 있다고 제안했습니다. 예를 들어 2군, 7군, 구찌군(구) 또는 2, 3, 4번 순환도로와 관련된 지역을 건설할 수 있습니다. 이 모델을 개발하는 데 집중하는 것은 보다 효과적인 관리에 도움이 될 뿐만 아니라 구매자가 주로 고소득층이고 부동산에 많은 돈을 쓸 의향이 있기 때문에 도시에 지속 가능한 수입원을 열어줍니다.

"토지법과 주택법의 연계를 통해 정책이 조속히 조정된다면, 호찌민시는 외국 자본을 유치하고, 공급원을 다각화하며, 전문가와 외국인을 위한 주택 부문을 더욱 효과적으로 활용할 새로운 동기를 얻게 될 것입니다. 이는 또한 베트남 부동산 시장의 통합 과정에 중요한 동력이 될 수 있습니다."라고 전문가는 강조했습니다.

외국인을 토지사용자로 인정하는 제안

호치민시 부동산협회(HoREA)는 2024년 토지법의 여러 규정을 보완하고 개정할 것을 제안했습니다. 구체적으로, HoREA는 베트남에 합법적으로 입국하는 외국인을 "토지 사용자"로 인정하고, 주택법에 따라 토지 사용권에 부속된 주택을 매수 또는 임대할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.

호레아(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 2023년 주택법은 외국인에게 최대 50년간 상업용 주택을 소유할 수 있도록 허용하며, 이는 제한된 기간 동안 주거용 토지를 사용할 수 있는 권리와 관련이 있습니다. 하지만 2024년 토지법은 이와 호환되는 규정을 가지고 있지 않습니다. 이러한 불일치는 법적 장벽을 조성할 뿐만 아니라 외국인 투자자들에게 베트남 부동산 시장의 매력을 떨어뜨립니다.

차우 씨는 위 규정의 추가가 국방 및 안보에 전혀 영향을 미치지 않는다고 말했습니다. 외국인은 중요 지역 외 상업 시설의 주택만 구매할 수 있으며, 호찌민시도 이들에게 매각된 사업 목록을 공개했기 때문입니다. 더욱이, 만약 그들이 악의적인 의도를 가지고 있다면, 집을 소유할 필요가 없습니다. 집을 임대하거나 숙박시설을 이용하는 것만으로도 충분히 편리하고 위험 부담도 적기 때문입니다.

출처: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm