동코이 거리 토지 가격 8억1000만동/m2, 2년 전보다 여전히 낮아

오늘 오후(7월 29일), 호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 2024년 토지법 제257조 1항에 따라 토지가격표 조정에 대한 기자회견을 열었습니다.

호치민시가 올해 8월 1일부터 12월 31일까지 적용한 새로운 토지 가격 초안에 따르면, 동커이, 응우옌 후에, 레러이(1군) 등 중심가의 토지 가격이 m²당 8억 1천만 동으로 가장 높습니다. 현재 토지 가격표와 비교했을 때, 토지 가격은 5배 상승할 것으로 예상됩니다.

동코이 거리의 새로운 토지 가격은 m2당 8억 1천만 VND로 예상됩니다(사진: Quang Anh).

한편, 단트리(Dan Tri) 기자들이 여러 온라인 부동산 거래 플랫폼을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 동코이(Dong Khoi) 지역 부동산은 위치에 따라 m²당 약 10억 동(VND)에 거래되고 있습니다. 심지어 많은 필지가 m²당 약 12억 동(VND)에 공시되고 있는데, 이는 시세보다 훨씬 높은 가격입니다.

호찌민시 자연자원환경국 응우옌 또안 탕 국장은 많은 사람들이 8억 1천만 동/m²의 가격이 기존 가격보다 10배나 높다고 말한다고 말했습니다. 그러나 이 부서의 자료에 따르면 2년 전 동커이 거리의 일부 거래는 최대 9억 1천만 동/m²에 달했다고 합니다.

따라서 m²당 8억 1천만 동(VND)이라는 가격은 2년 전 실제 거래 가격의 90%에 불과합니다. 탕 씨는 "국토부는 실제 거래 데이터를 바탕으로 해당 도시에서 가장 적합한 가격을 책정했습니다."라고 말했습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표 초안에 따르면, 다른 많은 도로들도 현재 토지 가격표보다 가격이 상승했습니다. 람선 광장(5억 7,950만 동/m²), 톤득탕 거리(메린 광장에서 응우옌 탓 탄 다리까지, 5억 2,800만 동/m²), 콩 싸 파리, 메린 광장(4억 8,400만 동/m²) 등 일부 도로는 현재 가격표보다 5배나 가격이 상승했습니다.

호치민시 1군 일부 도로의 토지 가격표가 이전에 비해 변경될 것으로 예상됩니다.

투득시의 많은 도로들도 여러 차례 가격이 인상되었습니다. 쩐나오 거리는 m²당 1,300만~2,200만 동에서 1억 4,900만 동으로 인상되었습니다. 이전에 m²당 약 780만 동에 불과했던 타오디엔 지역의 도로는 m²당 8,800만~1억 2,000만 동으로 인상될 것으로 예상됩니다.

7, 4, 12구의 다른 많은 도로들은 현재 토지 가격표 대비 10~15배 인상될 것으로 예상됩니다. 혹몬, 냐베, 빈짠, 깐저, 꾸찌 구의 토지 가격은 급등할 것으로 예상되며, 일부 지역은 현재 토지 가격표 대비 20~30배까지 오를 것으로 예상됩니다.

초안이 승인되면 새로운 토지 가격표는 올해 마지막 5개월인 8월 1일부터 12월 31일까지 적용될 것으로 예상됩니다. 호치민시 자연자원환경부를 비롯한 관련 기관은 경제적 , 사회적 영향을 정리하고 평가하여 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 토지 가격표를 지속적으로 조정해 나갈 것입니다.

호치민시 천연자원환경부는 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지가격표 작성을 위해 컨설팅 업체를 고용해 시행할 예정이다.

응우옌 또안 탕(Nguyen Toan Thang) 천연자원환경국 국장은 2024년 토지법에 따라 2024년 8월 1일부터 토지 가격표에 토지 이용 계수가 삭제되며, 재정착을 위해서는 토지 가격표가 필요하다고 밝혔습니다. 시는 토지 이용 계수가 삭제되도록 조정해야 하며, 가격표 작성을 2026년 1월 1일까지 기다릴 수 없습니다.

따라서 천연자원환경부는 법적 규정을 준수하기 위해 새로운 토지 가격표를 개발해야 합니다. 일부 의견이 제시한 것처럼 시행일을 2026년 초로 연기하는 것 외에는 다른 방법이 없습니다.

탕 씨는 또한 토지 가격 조정이 시장 가격을 상승시키지 않는다고 단언했습니다. 왜냐하면 이 가격표는 시장에서 실제로 거래된 토지 가격 데이터를 업데이트하고, 현실에 맞게 업데이트하고, 현실에 맞게 조정했기 때문입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm