2024년 호치민시 주택 평균가격, 93억9천만동/세대로 역대 최고치 기록

(CLO) 2024년 11월말까지 호치민시의 신규 아파트 공급은 모두 고급 아파트가 될 예정이며, 아파트당 평균 분양가는 93억 9천만 동이 될 예정입니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 최신 보고서에 따르면, 지난 5년 동안 투자 승인을 받은 상업용 주택 프로젝트와 투자자 승인을 받은 상업용 주택 프로젝트 수가 너무 적고 지속적으로 감소하고 있습니다.

구체적으로, 2020년에는 투자 정책으로 승인된 사업이 없었지만, 2021년에는 7개, 2022년에는 2개, 2023년에는 2개였습니다. 2024년 11월 말까지 사회주택 사업 1개를 포함하여 12개 사업이 추가로 투자 정책으로 승인되었습니다.

일러스트 사진.

2024년에는 투자 승인을 받은 상업용 주택 프로젝트 수가 지난 4년을 합친 수준과 거의 비슷하지만, 코로나19 팬데믹 이전에 비하면 1/5에 불과합니다.

마찬가지로, 자본 조달 대상 상업용 주택 상품의 시장 공급량도 매우 적고 지속적으로 감소하고 있습니다. 2020년에는 16,895호, 2021년에는 14,443호, 2022년에는 12,147호, 2023년에는 17,753호, 그리고 2024년 11개월 동안은 1,611호에 그쳤습니다.

또한 HoREA 보고서에 따르면 2020년 저렴한 주택 상품 수는 163채에 불과해 1%를 차지했지만, 2021년부터 현재까지 호치민시에는 저렴한 주택 상품이 더 이상 없습니다.

동시에 고급 주택 부문은 도시 주택 시장에서 점점 더 큰 비중을 차지하고 있습니다. 구체적으로 2020년에는 70.6%, 2021년에는 72%, 2022년에는 78.3%, 2023년에는 68.55%를 차지했으며, 2024년에는 고급 주택 100%로 주택 시장을 완전히 장악할 것입니다.

이 문제에 대해 HoREA 회장인 레 황 짜우 씨는 다음과 같이 말했습니다. 주택 가격은 여전히 "높으며" 사회의 중산층과 저소득층 대다수의 사람들의 재정적 능력을 넘어섰습니다.

차우 씨는 "2024년 1~11개월 동안 고급 주택 가격은 매우 높아서 평균 93억 9천만 VND/세대에 달합니다. 이는 투자자가 투자 프로젝트를 수립할 때 건설부에 주택 가격을 등록했기 때문에 1차 주택 가격일 뿐이므로 실제로 시장에 나온 주택의 매매 가격은 훨씬 더 높을 것입니다."라고 말했습니다.

이러한 상황에 직면하여 차우 씨는 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 협정을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 것에 관한 국회 의 시범 결의안에 동의했습니다.

차우 씨는 "이 법령은 주거용 토지가 아닌 경우 토지 사용권 수령 또는 상업용 주택 프로젝트를 수행하기 위한 토지 사용권에 대한 계약을 통해 토지 접근 방식의 시범적 시행을 허용합니다."라고 분석했습니다.

HoREA 회장에 따르면, 이 방법은 토지 사용권 경매나 투자자 선정 입찰이라는 두 가지 다른 토지 접근 방식과 함께 베트남의 방향에 부합합니다.

차우 씨는 "이러한 방법을 사용하면 프로젝트 공급을 늘리고 상업용 주택 제품 공급을 늘려 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html