토지와 아파트 가격이 계속 오르고 있다

지난 8개월 동안 매매 가격이 상승세를 유지했다는 사실은 부동산이 여전히 매력적인 투자 및 자산 채널임을 보여주지만, 저소득 및 중산층의 주택 접근성에 어려움을 야기하기도 합니다.

긍정적인 거시경제 상황 속에서 부동산 시장은 긍정적인 모습을 보이고 있다. (사진: HNV)

통계청( 재무부 )에 따르면 지난 8개월 동안 베트남의 거시경제 긍정적인 성장 모멘텀을 지속했습니다. 구체적으로, 베트남의 총 외국인 직접 투자(FDI)는 2024년 같은 기간 대비 27.3% 증가한 261억 4천만 달러로 추산됩니다. 총 실현 FDI 자본은 154억 달러로 추산되며, 2024년 같은 기간 대비 8.8% 증가했습니다. 이 기간 동안 베트남을 방문한 외국인 방문객 수는 1,390만 명으로 추산되며, 2024년 같은 기간 대비 21.7% 증가했습니다. 상품 및 소비자 서비스 소매 판매액은 9.4% 증가한 4조 5,790억 동으로 추산됩니다.

긍정적인 거시경제적 맥락 속에서 부동산 시장 긍정적인 측면도 있었습니다. 지난 8개월 동안 전국에서 3,543개의 신규 부동산 사업체가 설립되었으며, 이는 2024년 같은 기간 대비 12% 증가한 수치입니다. 특히, 운영 재개 사업체 수는 3,372개로, 2024년 같은 기간 대비 최대 811%라는 놀라운 성장률을 기록했는데, 이는 시장 전망에 대한 사업체의 자신감을 부분적으로 반영하는 것입니다.

이전의 어려운 시기로 인해 많은 기업들이 일시적으로 영업을 중단하고 시장을 떠나야 했습니다. 기업들이 다시 영업을 재개하고 있다는 사실은 "정화" 추세가 지나갔거나, 남은 기업들이 더 나은 역량과 적응력을 갖추었거나, 구조조정에 성공했음을 보여줍니다.

2025년 8월, 호치민시의 부동산 매물 수는 약간 증가했지만, 전반적인 관심 수준은 감소하거나 안정적으로 유지되었습니다. — 2025년 8월, 호치민 시의 부동산 매물 수는 약간 증가했지만, 전반적인 관심 수준은 감소하거나 안정적으로 유지되었습니다.

그러나 2025년 8월 부동산 시장은 계절적 요인의 영향을 크게 받습니다. batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 8월 호찌민시의 부동산 매물 수는 소폭 증가에 그쳤고, 유령의 달, 국경일 연휴, 그리고 8월 주요 행사 등의 영향으로 대부분의 유형과 지역에서 관심도가 감소하거나 정체되었습니다.

유형별로 살펴보면, 2024년 동기 대비 지난 8개월 동안 프로젝트 용지는 관심도(40% 증가)와 매물 수(17% 증가) 모두에서 가장 큰 증가세를 기록했습니다. 반면, 아파트, 단독주택, 토지 등 다른 유형은 관심도가 3~8% 감소한 반면, 매물 수는 5~10% 증가했습니다.

지난 2년간 전국 부동산 매매가는 대부분 유형에서 상승세를 유지해 왔으며, 그중에서도 토지는 2024년 1분기 대비 44%, 아파트는 42% 상승하며 가장 큰 폭의 상승세를 보였습니다. 개인 주택, 사업용 토지, 타운하우스 등 다른 유형도 같은 기간 각각 28%, 14%, 1% 상승했습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄이사에 따르면, 매매 가격이 지속적으로 상승하는 것은 높은 경제 성장을 목표로 한 유연한 통화 정책을 통한 강력한 통화 공급 증가, 특히 대도시의 장기적인 1차 공급 부족, 그리고 투자자들이 향후 부동산 가격 상승 가능성에 대한 확신을 가지고 있기 때문입니다. 이는 부동산이 여전히 매력적인 투자 및 축적 수단임을 보여주지만, 저소득층의 주택 접근성에도 어려움을 야기합니다. 법률 및 공급 병목 현상이 완전히 해결되지 않으면 이러한 추세는 지속될 수 있습니다.

임대 부동산 가격(전국)과 관련하여 batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 지난 2년 동안 대부분의 임대 유형에서 임대 가격은 거의 변동이 없었으며, 거리 앞 주택의 경우 7%만 약간 상승했습니다.

출처: https://baolangson.vn/gia-rao-ban-dat-va-chung-cu-van-duy-tri-da-tang-5059808.html