하노이, 지하철역 덕분에 부동산 가격 상승

DNVN - 세빌스 하노이 부동산 평가 및 컨설팅 부서 부국장 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 씨는 지하철역의 장점으로 인해 주변 부동산 가격이 일반 가격 상승률보다 5~15% 더 상승했다고 밝혔습니다. 지하철 노선은 해당 노선 주변 부동산의 가치 상승에 기여할 것입니다.

하노이에는 2개의 지하철 노선이 운행 중입니다. 2A호선과 3호선입니다. 2A호선은 깟린(Cat Linh)역에서 옌응이아(Yen Nghia)역까지 총 13km로 2021년 11월부터 운행되고 있습니다. 이 지하철 노선에는 깟린역, 라탄역, 타이하역, 랑역, 트엉딘역, 링로드 3(Ring Road 3), 풍쾅역, 반꽌역, 하동역, 라케역, 반케역, 옌응이아역 등 12개 역이 있습니다.

2A호선은 시간당 8편의 열차가 운행되며, 1편성당 960명의 승객을 수송할 수 있습니다. 운행 속도는 시속 35km, 최대 시속 80km입니다. 2023년 이 노선의 하루 평균 승객 수는 약 29,600명입니다.

지하철 3호선(1단계)은 논(Nhon)역에서 하노이역까지, 논역에서 꺼우저이(Cau Giay)역까지 이어지는 고가 구간입니다. 이 지하철 노선은 2024년 8월 초부터 운행될 예정이며, 총 연장은 8.5km입니다. 현재 운행 중인 지하철 노선은 논역, 민카이역, 푸지엔역, 꺼우저이역, 레득토역, 국립대학교역, 쭈어하역, 꺼우저이역입니다.

이 지하철 구간은 시간당 8대의 열차가 방향별로 운행되며, 열차당 920명의 승객을 수송합니다. 운행 속도는 시속 35km이며 최대 시속 80km에 달합니다. 개통 기간(무료 티켓 제공)에는 하루 약 6만 명의 승객이 이 구간을 이용했습니다. 이 구간이 종료되면 승객 수가 감소할 것으로 예상됩니다.

하노이 시는 2030년까지 2A호선과 나머지 3호선, 5호선을 포함해 총 97km의 지하철 노선을 완공할 계획이다.

하노이 시는 2030년까지 97km의 지하철 노선을 완공할 계획이다.

세빌스 하노이 평가 및 컨설팅 부서 부장인 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 여사에 따르면, 특히 하노이가 교통 체증 감소 수수료를 적용하여 교통 체증과 배출가스를 줄이기 위해 도심으로 들어오는 개인 차량의 수를 제한하는 2024년 수도법이 국회 를 통과한 이후, 사람들은 지하철을 더 많이 이용할 것으로 예상된다고 합니다.

세빌리스 데이터에 따르면 지하철역 주변 부동산 가격과 임대료는 다른 지역보다 높습니다. 싱가포르에서는 2012년 서클라인(Circle Line) 개통 당시, 서클라인 역 400m 이내 아파트에 대해 역 밖 아파트보다 15% 더 높은 가격을 지불할 의향이 있었습니다.

쿠알라룸푸르에서는 기차역에서 800m 이내 아파트의 평균 가격(2017-2018년)이 도시 전체 평균보다 30% 높습니다. 방콕에서는 지하철 노선 주변 부동산 가격이 역과의 거리에 따라 7%~21% 상승합니다.

호치민 시에서는 지하철 노선 주변 아파트 가격이 개통 이후 지속적으로 상승해 왔으며, 위치에 따라 평균 35~70% 상승했습니다. 일부 프로젝트는 2015년부터 2023년까지 두 배로 상승했습니다. 예를 들어, 세빌스는 2014년 말부터 분양을 시작한 투득시와 도심을 연결하는 지하철 노선 옆에 위치한 마스테리 타오디엔 아파트의 경우, 2015년에 분양을 시작했으며, 당시 ㎡당 3,500만~3,900만 동(VND)에 달했지만, 2024년 2분기에는 ㎡당 6,900만~7,500만 동(VND)에 달했다고 밝혔습니다.

하노이에서 꺼우저이-년 지하철역 반경 500m 이내 아파트의 평균 가격은 2023년 3분기부터 2024년 3분기까지 1년 만에 40% 이상 상승했습니다. 또한, 해당 지하철 노선에서 멀리 떨어진 지역의 가격 상승 데이터를 분석한 결과, 공급 부족으로 인한 아파트 시장 가격 상승이 위치에 따라 평균 약 25~35%까지 영향을 미친 것으로 나타났습니다.

반 씨는 "이는 지하철역의 이점으로 인해 주변 부동산 가격이 일반적인 가격 상승보다 5~15% 더 상승했다는 것을 보여줍니다."라고 말했습니다.

세빌스 하노이 전문가들은 이 지하철 노선이 노선 주변 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 예상합니다. 더 중요한 것은, 이 지하철 시스템이 수도 시민들의 사회생활을 크게 개선할 것이라는 점입니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379