하노이 교외지역 1m²당 1억3300만동 이상 경매 토지 현황

2024년 8월 21일 | 11:29

TPO – 하노이 호아이득 구 티엔옌 사단 롱쿡 마을에 있는 19개 구획(LK03-LK04)의 경매 토지는 9,130만~1억 3,330만 VND/m2의 낙찰가를 기록했으며, 하노이 중심가에서 약 20km 떨어져 있고, 현재 건설 중인 순환도로 4호선 옆에 위치하고 있습니다.

하노이 교외 지역에 있는 1억 3,300만 VND/m² 이상의 경매 토지의 현재 상황, 사진 1

하노이 호아이득 현 티엔옌 사, 롱쿡 마을에 있는 19개 토지의 경매 가격이 놀라울 정도로 높은 곳은 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 티엔레 다이크 도로 근처, 티엔옌 B 유치원 옆이며, 현재 건설 중인 순환도로 4호선에서 약 100m 떨어져 있습니다.

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롱 쿠크 마을의 경매지 한쪽은 공동체의 농경지 와 접하고 있습니다.

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티엔퐁 기자에 따르면, 경매된 토지는 도로, 나무, 전기, 배수 등의 인프라 구축에 투자되었다고 합니다.

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놀이터는 롱 쿠크 마을의 경매지에 지어졌습니다.

하노이 교외 지역 1m²당 1억 3,300만 동 이상 경매 토지 현황 사진 8

호아이득 지구 토지기금개발센터에 따르면, 토지 경매는 19시간 이상 지속되었고, 8월 20일 오전 4시 30분이 되어서야 끝났습니다. 9번의 경매 후, 면적이 113m2가 넘는 LK03-12번지(3면이 있는 모서리 부지)가 1억 3,330만 VND/m2의 최고가를 기록했습니다(이 토지의 가치는 150억 VND 이상에 해당). 시작 가격인 730만 VND/m2와 비교했을 때, 투자자는 이 토지에 18배 이상의 비용을 지불했습니다. 나머지 16개 부지는 9,730만~1억 2,730만 VND/m2의 범위에서 낙찰가를 기록했고, 가장 낮은 2개 부지는 9,130만 VND/m2였습니다. (티엔옌 사단, 롱쿡 마을, 도 구역에서 방금 경매된 19개 토지 부지 위치).

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일부 부동산 중개업자에 따르면, 1m²당 1억 3,330만 동(VND)이라는 가격은 주변 지역 시세보다 2~3배 높은 가격으로, 이곳 토지의 새로운 가치를 경신했다고 합니다. 사진 속 토지는 113m²가 넘는 면적에 1m²당 1억 3,330만 동(VND)으로 가장 높은 가격을 기록했습니다.

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Batdongsan.com.vn의 가격 기록 도구에 따르면, 호아이득 구, 티엔옌 코뮌의 토지 가격은 m2당 평균 4,300만 동에 거래되고 있으며, 이는 2024년 1분기에 비해 약 30% 상승한 수치이며, 지난 1년 동안 약 48.3% 상승한 수치입니다.

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밤새도록 진행된 토지 경매가 끝나고 낙찰자가 발표되자마자 토지 옆에 수많은 중개소가 생겨났습니다. 많은 "토지 중개인"들이 경매장 한가운데에 우산, 테이블, 의자를 설치하여 고객 상담과 권유를 하기도 했습니다.

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중개인에 따르면, 경매에서 낙찰받은 후 투자자들은 위치에 따라 랏당 2억 5천만~6억 VND의 차이로 매도하게 될 것이라고 합니다.

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PV 티엔 퐁(PV Tien Phong)과의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute)의 쩐 쑤언 르엉(Tran Xuan Luong) 부소장은 탄 오아이(Thanh Oai), 호아이득(Hoai Duc) 등 교외 지역에서 토지 경매 열풍이 불고 있으며, 낙찰가가 시세보다 훨씬 높은 것은 투기 세력의 가격 조작 및 "부풀리기" 때문이라고 말했습니다. 최근 경매 이후 하이즈엉(Hai Duong), 박닌(Bac Ninh), 박장 (Bac Giang) 지역의 투자자들이 경매에 참여하여 높은 가격을 지불하고 있기 때문입니다. 이는 향후 토지 및 부동산 가격 상승을 촉진하여 부동산 수요가 있는 사람들의 접근을 어렵게 만드는 요인입니다. 쩐 쑤언 르엉 박사는 투기와 가격 인플레이션을 방지하기 위해 계약금을 최초 가격의 50%까지 인상해야 하며, 낙찰자는 매매 및 공증 절차를 시작하기까지 1~2년을 기다려야 한다고 주장했습니다.