하노이 교외 지역, 1m²당 1억 3,300만 동 이상 경매 토지 현황

2024년 8월 21일 | 11:29

TPO – 하노이 호아이득 구 티엔옌 코뮌 롱쿡 마을에 있는 19개 경매물품(LK03-LK04)은 9,130만~1억 3,330만 VND/m2의 낙찰가를 기록했으며, 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 곳, 건설 중인 순환도로 4호선 옆에 위치해 있습니다.

하노이 호아이득 구 티엔옌 사, 롱쿡 마을에 있는 19개 토지의 경매 가격이 놀라울 정도로 높은 곳은 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 티엔레 다이크 도로 근처, 티엔옌 B 유치원 옆이며, 현재 건설 중인 순환도로 4호선에서 약 100m 떨어져 있습니다.

롱 쿠크 마을의 경매 토지 한쪽은 공동체의 농경지 와 접하고 있습니다.

티엔퐁 기자에 따르면, 경매된 토지는 도로, 나무, 전기, 배수 등의 인프라 구축에 투자되었다고 합니다.

놀이터는 롱 쿠크 마을의 경매지에 지어졌습니다.

호아이득 지구 토지기금개발센터에 따르면, 토지 경매는 19시간 이상 진행되어 8월 20일 오전 4시 30분에 종료되었습니다. 9차례의 경매 끝에 113m²가 넘는 면적의 LK03-12번지(3면 코너 부지)가 1억 3,330만 동/m²(이 토지의 가치는 150억 동 이상)의 최고가를 기록했습니다. 730만 동/m²의 시작가와 비교했을 때, 투자자는 이 토지에 18배 이상의 가격을 지불했습니다. 나머지 16개 부지는 9,730만 동/m²에서 1억 2,730만 동/m²의 낙찰가를 기록했고, 가장 낮은 낙찰가를 기록한 2개 부지는 9,130만 동/m²였습니다. (티엔옌 사찰, 롱쿡 마을에서 방금 경매된 19개 토지의 위치 - 도 서클).

일부 부동산 중개업자에 따르면, 1m²당 1억 3,330만 동(VND)이라는 가격은 주변 지역 시세보다 2~3배 높은 수준으로, 이곳 토지의 새로운 가치를 경신했다고 합니다. 사진 속 토지는 113m²가 넘는 면적에 1m²당 1억 3,330만 동(VND)으로 가장 높은 가격을 기록한 LK03-12번지(3면 코너)입니다.

Batdongsan.com.vn의 가격 기록 도구에 따르면, 호아이득 구, 티엔옌 코뮌의 토지 가격은 평균 4,300만 VND/m2에 거래되고 있으며, 이는 2024년 1분기에 비해 약 30% 상승한 수치이고, 작년에 비해 약 48.3% 상승한 수치입니다.

야간 토지 경매가 끝나고 낙찰자가 발표되자마자 토지 옆에 수많은 중개소가 생겨났습니다. 많은 "토지 중개인"들이 경매장 한가운데에 우산, 테이블, 의자를 설치하여 고객 상담과 권유를 하기도 했습니다.

중개인에 따르면, 경매에서 낙찰받은 후 투자자들은 위치에 따라 랏당 2억 5천만~6억 VND의 차이로 매도할 것이라고 합니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소 부소장인 쩐 쑤언 르엉 박사는 PV 티엔 퐁과의 인터뷰에서 탄 오아이, 호아이득 등 교외 지역에서 시장 가격보다 훨씬 높은 가격으로 낙찰되는 토지 경매 열풍의 일부는 투기 세력의 가격 조작 및 "부풀리기" 때문이라고 말했습니다. 최근 경매 이후 하이즈엉, 박닌, 박장 등에서 온 투자자들이 경매에 참여하여 높은 가격을 지불하고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 향후 주택 및 부동산 가격 상승을 촉진하여 실거주를 원하는 사람들의 접근을 어렵게 만드는 요인입니다. 쩐 쑤언 르엉 박사는 투기와 가격 인플레이션을 방지하기 위해 계약금을 최초 가격의 50%까지 인상해야 하며, 낙찰된 낙찰자는 1~2년 후에야 판매 및 공증을 받아야 한다고 주장했습니다.

영상: 호아이득구, 티엔옌코뮌, 롱쿡지역에서 경매된 19개 품목의 위치.

딘퐁 - 레투