하노이와 호치민시의 신규 주택 공급의 50% 이상이 m²당 1억 동(VND) 이상의 가격입니다.

구체적으로, 평균 아파트 가격 두 주요 도시 모두에서 꾸준히 강한 증가세를 보였으며, 작년 같은 기간에 비해 두 도시 모두 20% 이상 증가했습니다.

하노이 의 평균 가격은 m²당 8,560만 동으로 23% 상승했고, 호치민시(구)는 m²당 9,540만 동으로 같은 기간 21% 상승했습니다. 3분기에만 신규 분양 단지의 평균 가격은 m²당 1억 800만~1억 3,100만 동에 달하며 고급 제품 시장의 추세를 여실히 보여주었습니다.

가격 구조를 보면 두 시장 모두 신규 공급의 50% 이상이 m²당 1억 동(VND)을 초과합니다. 특히 하노이 서부 지역에서는 첫 분양 프로젝트의 가격이 m²당 1억 4백만 동(VND)부터 시작합니다. 합병 후 호치민시의 가격 범위는 m²당 3천만 동에서 2억 동(VND)으로 더 넓어졌지만, 중저가 아파트는 주로 빈증성 에 위치하고 있으며, 도심 지역은 여전히 시장에서 가장 높은 가격을 기록하고 있습니다.

원마운트 그룹 시장조사 및 고객 인사이트 센터장인 쩐 민 티엔 씨는 원마운트 그룹의 계산에 따르면, 소득이 높은 가구(연 2억 동~13억 동)가 표준 70m² 아파트(부가세 별도, m²당 8,500만~9,500만 동)를 소유하려면 평균 9~10년의 노동 기간이 필요하다고 말했습니다. 반면, 소득이 높은 중산층(연 2억 동 미만)은 충분한 자금을 마련하는 데 35년 이상의 축적이 필요하기 때문에 상업용 주택을 거의 이용할 수 없습니다.

이는 소득과 부동산 가격의 격차가 벌어지고 있음을 보여주며, 하노이, 호치민시 등 특수 도시 지역의 주택 문제에 큰 어려움을 겪고 있습니다.

높은 매매가에도 불구하고, 2025년 3분기에 착공된 프로젝트의 흡수율은 하노이 93%, 호찌민 80%로 여전히 인상적입니다. 하노이의 총 거래량은 10,100세대(2024년 동기 대비 6.3% 증가), 호찌민 5,300세대(2024년 동기 대비 65.2% 증가)에 달했습니다.

하노이와 호치민시의 많은 프로젝트가 개장일에 "매진" 상태를 기록했는데, 이는 실제 수요와 투자 현금 흐름이 안정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다. 특히 유리한 입지와 투명한 법적 지위를 갖춘 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다.

에 대한 One Mount Group의 2025년 3분기 부동산 공급 보고서에 따르면 하노이 부동산 시장은 여전히 활발하며, 새로 오픈한 아파트 공급은 8,100유닛에 달해 작년 동기간에 비해 9% 감소했지만 2023~2025년 평균보다 여전히 높은 수준이라고 합니다.

하노이의 신규 공급은 주로 동서부 지역에 집중되어 있으며, 특히 반장( 흥옌 ) 지역은 전체 판매량의 11%를 차지합니다. 서부 지역은 완벽한 인프라와 풍부한 토지 자원을 바탕으로 여전히 주도적인 역할을 하고 있으며, 신규 공급의 약 36%를 차지합니다.

한편, 합병 후 호치민시는 5,500세대를 공급하며 2024년 동기 대비 261% 증가하며 지난 3년간 가장 높은 회복세를 보였습니다. 이러한 성장세는 새로운 법률 규정이 발효되기 시작하면서 공급이 점진적으로 개선되고 있지만, 여전히 공급 분포는 고르지 않습니다. 전체 판매량의 60% 이상이 빈즈엉 지역에서 발생하고 있지만, 호치민시 중심부는 장기간의 법률 절차로 인해 신규 사업이 여전히 부족한 상황입니다.

원마운트 그룹은 2025년 하노이의 1차 공급량이 3년 만에 최고치인 약 3만 1천 가구에 달할 것으로 전망하고 있으며, 호찌민시는 2만 8천 가구에 이를 것으로 예상합니다. 2026년에는 하노이가 3만 2천 가구, 호찌민시가 2만 3천 가구로 공급량이 유지될 것으로 예상됩니다.

특히 빈즈엉은 2025년 남부지역 공급량의 약 65%를 차지하며, 내년에는 약 50%의 비율을 유지할 것으로 보여 합병 후 호치민시 외곽 시장으로의 확장 추세가 확인됐다.

출처: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html