HUD는 어떻게 되어가고 있나요?

주택도시개발공사(HUD)는 최근 2024년 반기 연결 재무제표를 발표하며 긍정적인 경영 실적을 기록했습니다. 회사의 순수익은 약 1조 7,920억 동으로 전년 동기 대비 두 배 증가했습니다. 세후이익은 1,367억 동으로 2023년 동기 대비 63% 증가했습니다.

그러나 이 회사의 사업 실적은 2017년 이후 하락세를 보이고 있습니다. 자료에 따르면 2017년 이 사업부는 6조 1,820억 동 이상의 순수익을 기록했으며, 세후이익은 4,575억 동이었습니다. 그러나 2023년에는 순수익과 순이익이 각각 2조 2,770억 동과 1,663억 동으로 감소했습니다.

세후 이익률은 2017년 7%에서 2018년부터 2022년까지 3~5%로 감소할 것으로 예상됩니다. 이 이익률은 2023년에 기존 수준으로 회복되어 올해 상반기에는 8%에 도달할 것으로 예상됩니다.

재무제표에 따르면 회사의 이익은 주로 생산 및 사업 활동에서 발생합니다. 재무 활동 및 기타 활동에서 발생하는 이익은 미미합니다.

올해 상반기 HUD의 부동산 사업은 호황을 누려 1조 4,752억 동(순매출의 82% 이상 기여)을 달성했으며, 이는 2023년 동기 대비 2.7배 증가한 수치입니다. 판매 활동 순매출 또한 2,090억 동으로 이전 대비 5배 증가했습니다. 그러나 서비스 제공 부문 매출은 2,205억 동에서 510억 동으로 급격히 감소했습니다.

올해 6월 30일 기준 HUD의 총자산은 약 15조 1,230억 동으로 연초 대비 11% 증가했습니다. 이 중 단기자산은 11조 9,820억 동으로 전체 자산의 79.2%를 차지했습니다. 장기자산은 약 21%에 불과했습니다.

단기 자산 중 가장 큰 비중을 차지하는 재고자산은 9조 4,950억 동으로, 올해 초 대비 19% 증가했습니다. 회사 측은 롱비엔 지역에 있는 HUD 빌딩과 같은 향후 조성될 자산을 BIDV 하노이 지점에 담보로 제공하여 장기 대출을 확보하고 있다고 밝혔습니다.

대차대조표의 다른 쪽에서는 6월 30일 기준 부채가 회사 자본의 75.6%를 차지했습니다. 이 중 대부분은 단기 부채로, 약 5조 3,200억 동에 달하며 연초 대비 40% 증가했습니다. 특히, 세금 및 기타 국가 채무는 부동산세와 토지 임대료 인상으로 인해 연중 약 770억 동에서 1조 5,954억 동으로 급증했습니다.

HUD의 재산세와 토지 임대료는 상반기에 급등했습니다(출처: 재무제표).

이 회사는 3조 9,730억 동 이상의 금융 부채를 보유하고 있으며, 이는 주로 장기 대출(2조 1,250억 동)입니다. BIDV 하노이 지점의 최대 장기 대출 규모는 8,190억 동입니다. 이 대출금은 빈증성 의 안신 주택 개발 사업, 하노이의 탄럼-다이틴 2 신도시 인프라 건설 사업, 그리고 호치민시의 동탕롱 신도시 개발 사업의 투자 비용 조달에 사용됩니다.

자본 구조 측면에서 HUD는 높은 부채 대비 자본 레버리지 비율을 보이고 있으며, 2017년부터 2022년까지 2.5배를 유지했습니다. 2023년 말에는 이 비율이 2.7배로, 2024년 중반에는 3.1배로 증가할 것으로 예상됩니다.

주택도시개발투자공사(HUD)는 건설부 산하 국영 기업으로, 신도시 개발 및 주택 투자, 그리고 부동산 거래를 주요 사업으로 하고 있습니다. HUD가 개발하는 프로젝트로는 딘꽁 신도시, 팝반 신도시, 비엣훙 신도시 등이 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm