사회주택 매매가 및 임대가 결정에 관한 지침

사회주택의 매매가 및 임대가 결정에 대한 지침 - 사진 1.

사회 주택과 인민군 주택을 건설하기 위한 투자 프로젝트에 입찰하지 않고 투자자를 지정하고, 투자 정책을 승인하고, 투자자를 지정하는 것에 관한 결의안 제201/2025/QH15의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제192/2025/ND-CP호; 사회 주택 건설에 대한 투자 절차; 사회 주택의 매매가 및 임대가 결정...

투자자는 주택 구매자에게 토지 사용권 증서가 발급되기 전까지 계약 금액의 95% 이상을 수령할 수 없습니다.

사회주택의 매매가 및 임대가 결정과 관련하여, 시행령은 투자자가 주택법의 규정에 따른 사회주택 매매가 및 임대가 결정 방식과 기준이익을 준수해야 한다고 규정하고 있습니다. 투자자는 사회주택 매매가 및 임대가를 승인하기 전에 건설투자비 관리에 대한 충분한 역량을 갖춘 건설 전문가를 직접 건설하고 고용하여 검토해야 합니다.

사회주택 매수 또는 임대매수 신청 접수 통지일로부터 30일 전, 또는 장래주택 매도 또는 임대매수 대상 주택 통지 신청 시 투자자는 사회주택 매도가격 결정, 임대매수가격과 함께 감정평가서, 임대매수가격 및 감정결과서를 사업이 소재하는 도의 건설국에 송부하여 사회주택 매도가격, 임대매수가격을 도 인민위원회 전자정보 포털과 건설국 전자정보 포털에 공시하여야 한다.

완료된 건설 공사가 사용되기 시작한 날로부터 180일 이내에 투자자는 국가 감사 또는 독립 감사를 실시하고 주택법, 건설법 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 건설 투자 비용을 정산하고 프로젝트가 위치한 지역의 건설부에 감사 및 정산 서류 1부를 보내 사회 주택의 판매 가격과 임대 가격을 확인해야 합니다.

건설국은 투자자 서류를 접수한 날로부터 30일 이내에 건설투자비용에 대한 감사 및 결산실적을 토대로 사회주택의 판매가격 및 임대가격에 대한 서면 의견을 제출해야 합니다.

건설국의 서면 의견과 건설국의 의견을 접수한 후 투자자의 사회주택 매매가격 및 임대가격을 결정한 결과는 도인민위원회 전자정보 포털과 건설국 전자정보 페이지에 공개되어야 합니다.

건설부의 감사, 정산 및 검사 결과에 따른 사회주택의 매매가 또는 임대매매가가 투자자가 서명한 매매가 또는 임대매매가보다 높은 경우, 투자자는 사회주택 매수자 또는 임대매매자에게 차액을 징수하지 않습니다. 차액이 낮은 경우, 투자자는 사회주택 매수자 또는 임대매매자에게 차액을 환불해야 합니다. 투자자는 주택 매수자가 토지사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 발급받고 차액(있는 경우) 환불을 완료하기 전까지 계약가의 95% 이상을 징수해서는 안 됩니다.

통제, 확인, 허점, 부패, 부정성 및 정책 악용 방지

이 법령은 사회주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자가 투자자에게 인계하기 위한 신청서류의 정확성에 대해 전적인 책임을 져야 하며, 사회주택의 매매가격과 임대매매가격을 결정하고, 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하여 진척도와 품질, 법규 준수에 대한 책임을 져야 한다고 명확히 규정하고 있습니다.

감사기관과 자문기관은 사회주택의 판매가격과 임대가격을 심사하고, 심사 및 감사 결과에 대해 법률 앞에 책임을 지며, 법률 규정을 준수하도록 보장해야 합니다.

결의안 제201/2025/QH15호 및 본 시행령의 규정을 위반하는 투자자, 단체 및 개인은 위반의 성격과 심각성에 따라 징계 조치, 행정 제재 또는 형사 고발의 대상이 됩니다. 손해를 입힌 경우, 관련 법률에 따라 배상해야 합니다.

정부 감사원 , 관련 부처 및 장관급 기관은 할당된 기능과 업무의 범위 내에서 결의안 201/2025/QH15 및 이 법령의 이행을 조직, 모니터링, 검사 및 검토하여 법률 위반 및 정책 악용을 신속하게 탐지하고 처리하고, 법률의 규정에 따라 그 범위, 권한 내에서 불만 및 고발을 해결해야 합니다.

국방부와 공안부는 인민군 주택 건설 프로젝트 투자자들에게 결의안 제201/2025/QH15호와 이 법령의 규정을 준수하도록 할당하고, 승인된 일정에 뒤처져 프로젝트를 시행하고 건설 작업의 품질을 보장하지 않는 투자자에 대한 검사를 조직하고 조치를 취할 책임이 있습니다.

성급 인민위원회는 그 권한과 범위 내에서 투자자를 배정하고, 투자 정책을 승인하고, 결의안 제201/2025/QH15호 및 본 법령의 규정에 따라 투자자를 배정하여 공개성과 투명성을 보장하고 불만이 없도록 해야 하며, 승인된 일정에 뒤처져 프로젝트를 시행하거나 건설 공사의 질을 보장하지 않는 투자자에 대해서는 검사와 점검을 실시하고 조치를 취해야 합니다.

유관기관은 투자자의 배정에 대한 불법적인 징후가 있는 경우 투자자에게 투자자 배정의 이행에 대한 검토 및 검사를 조직하고, 투자정책을 승인하며, 동시에 사회주택과 인민군 주택을 건설하는 투자프로젝트 투자자에게 투자자 배정을 할당해야 한다. 투자자 배정에 대한 경쟁, 공정성, 투명성을 보장하지 않거나 투자자 배정 결과를 왜곡하는 위반 사항이 발견되면 투자자 배정 결정, 투자정책 승인 결정을 취소하거나 정지하고, 동시에 투자자를 배정해야 한다.

투자자는 사회주택 프로젝트의 질을 통제할 수 있는 대책을 마련해야 합니다.

이 법령은 사회주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자가 프로젝트 시행 중 조사, 설립, 평가, 프로젝트 승인, 설계, 시공 및 관련 작업 과정에서 사회주택 공사의 시행을 조직하고 품질을 관리하기 위한 조치를 취하고, 건설 품질 관리, 화재 예방, 소방 및 구조, 환경 보호, 적용 가능한 기술 표준 및 규정 및 기타 관련 법률 조항에 대한 법적 규정을 준수하도록 보장할 책임이 있다고 규정합니다.

관할 국가기관이 사회주택 사업 또는 사업항목에 대하여 품질이 의심되거나 위험 징후가 나타나거나, 착취, 사용 또는 계속 건설에 대한 안전성이 확보되지 아니하는 사실을 발견하거나 정보를 받은 경우, 지방자치단체는 건설공사의 품질관리 및 시공, 유지관리에 관한 법률의 규정에 따라 관련 업무의 이행을 지휘, 조직할 책임을 진다.

푸옹 니

출처: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm