임대계약을 일방적으로 해지할 수 있는 경우는 언제인가요?

상대방이 계약 의무를 위반한 경우 또는 2023년 주택법에서 규정하는 특별한 사유가 있는 경우에는 임대차 계약을 일방적으로 해지할 수 있습니다.

주택법 2023에 따르면, 계약서에 약정된 주택 임대 기간 동안 임대인은 일방적으로 계약 이행을 해지할 수 없습니다. 임대 계약 다음의 경우를 제외하고 임대 주택을 거주하고 회수할 수 있습니다.

임대인의 임대계약 일방 해지권

임대인은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 주택임대차계약을 일방적으로 해지하고 임대주택을 반환받을 권리가 있습니다.

- 공공주택, 사회주택, 인민군 주택, 공업지대 근로자 숙소의 임대인이 적법한 허가 없이 또는 잘못된 대상에게 임대하거나 주택에 관한 법률이 정한 조건을 충족하지 않는 경우

- 임차인이 계약서에 약정한 임대료 전액을 계약서에 약정한 사유 없이 3개월 이상 납부하지 않는 경우

- 세입자가 계약서에 동의한 목적 이외의 목적으로 주택을 사용하는 경우

- 임차인이 임대주택을 임의로 부수거나, 확장하거나, 개조하거나, 철거하는 경우

- 임차인이 임대인의 동의 없이 임대주택을 전용, 대여 또는 전대하는 경우

- 세입자가 무질서와 환경 위생을 초래하여 주변 사람들의 삶에 심각한 영향을 미치고 있으며, 집주인이나 주거 집단, 마을, 읍, 마을, 코뮌, 마을 또는 사회의 수장에 의해 세 번째로 기록되었지만 여전히 상황을 개선하지 못하는 경우;

- 2023년 주택법 제170조 제2항에 규정된 경우

제170조 주택의 임대기간, 임대료 및 전대

2. 임대인이 주택을 리모델링하고 임차인이 동의하는 경우, 남은 임대기간이 주택임대차계약기간의 3분의 1 이하인 경우 임대인은 임대료를 조정할 권리가 있습니다.

신규 주택 임대료는 당사자 간 합의에 따라 결정되며, 합의에 이르지 못할 경우 임대인은 주택 임대 계약을 일방적으로 해지할 권리가 있으며, 법률 규정에 따라 임차인에게 손해를 배상해야 합니다. (주택법 2023 제172조 제2항)

2025년 1월 1일부터 당사자들이 일방적으로 임대계약을 해지할 권리가 있는 경우는 언제인가요? (인터넷 이미지)

임차인의 임대차계약 일방해지권

임차인은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 주택임대차계약을 일방적으로 해지할 권리가 있습니다.

- 임대인이 주택이 심각하게 파손된 경우 수리하지 않는 경우

- 임대인이 임대료를 부당하게 인상하거나, 계약서에 약정한 바에 따라 임차인에게 사전에 통지하지 아니하고 임대료를 인상하는 경우

- 타인의 이익으로 인해 주택의 사용권이 제한되는 경우

(2023년 주택법 제172조 제3항)

메모: 주택임대차계약을 일방적으로 해지하는 당사자는 당사자들이 별도의 합의가 없는 한, 계약서에 약정된 서면 또는 기타 방식으로 상대방에게 30일 전에 통지하여야 하며, 규정 위반으로 손해가 발생한 경우에는 법률의 규정에 따라 손해배상을 지급하여야 합니다.

출처: https://baolangson.vn/khi-nao-duoc-don-phuong-cham-dut-hop-dong-thue-nha-5059037.html