원본 서류가 없어도 토지는 여전히 붉은 책으로 부여될 수 있습니다.

2012년, 후인 티 엠 씨(Gia Lai) 가족은 소수 민족이 개간한 농지 를 매입했습니다. 매매는 수기 문서로만 진행되었으며, 해당 토지는 아직 토지 사용권 증명서를 발급받지 않은 상태였습니다.

M 씨 가족은 토지 매입 후 현재까지 안정적으로 토지를 사용하고 있습니다. 2018년, 가족은 중앙발급 방식으로 토지사용권증 신청 절차를 완료했습니다. 세무 당국은 이 토지에 대해 납부해야 할 세액을 가족에게 통지하고, 성(省) 합병 전 주소였던 코뮌(사) 인민위원회에 가족에게 통지하도록 통보했습니다.

그 후, 자치단체는 M 씨 가족이 납부해야 할 금액에 대한 통지문을 발행했습니다. 그러나 경제적 어려움으로 인해 2018년부터 그녀의 가족은 세금을 납부하지 않았고, 증명서도 발급받지 못했습니다.

이제 가족들은 증명서 발급을 계속하고 합병 후에도 새 코뮌 인민위원회에 연락하여 안내를 받고 싶어 합니다. 하지만 가족들은 오랜 시간이 지났고 서류가 어디에 있는지 모른다는 말을 들었습니다.

M 씨는 이 경우 토지 사용권 증명서를 받으려면 어떻게 해야 하는지 물었습니다. 가족 서류를 분실했다면 어떻게 해야 할까요?

이 문제에 대해 농림환경부는 귀하의 성찰과 권고 내용이 완전하지 않아 구체적인 답변을 할 근거는 없지만, 참고 및 이행을 위해 몇 가지 법적 원칙을 인용할 수 있다고 밝혔습니다.

2018년에 그녀는 등록 절차를 진행하고 증명서를 발급했습니다. 이 때, 2013년 토지법 및 2014년 5월 15일자 정부령 제43/2014/ND-CP호에 따른 규정이 적용되었으며, 이는 토지법의 여러 조항 시행을 세부적으로 규정하고 있습니다. 가구 및 개인에게 최초 증명서를 발급하는 순서와 절차는 43/2014/ND-CP호 정부령 제70조에 따라 시행됩니다.

증명서를 신청하는 사람이 신청서를 제출하고 지방인민위원회가 상기 업무를 처리한 후, 지방인민위원회는 신청서를 토지등록사무소로 보내 절차를 계속 진행합니다.

토지등기소는 다음과 같은 업무를 수행합니다. 토지 사용자가 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 요청하는 경우, 지적자료를 세무기관에 보내 재정적 의무의 징수를 결정하고 통지합니다.

재정적 의무를 이행하지 않으셨을 경우, 해당 기록은 현재 토지등기소에 보관되어 있습니다. 따라서 관할 토지등기소에 연락하여 기록 확인 및 검토를 받으시기 바랍니다.

반면, 필요한 서류 사본이 아직 있지만 토지 관리 기관에 더 이상 기록이 없는 경우 2024년 토지법 제137조 제7항의 규정에 따라 등록 절차를 진행하고 증명서를 발급할 수 있습니다.

농업환경부는 2024년 토지법 제137조 7항을 인용하며, "규정된 문서 중 하나의 사본을 소지하고 있으나 원본을 분실하였고 국가기관이 이러한 유형의 문서 발급을 위한 관리 기록을 더 이상 보관하지 않으며, 토지가 소재한 사법위원회의 인민위원회로부터 토지가 안정적으로 분쟁 없이 사용되고 있다는 확인을 받은 가구 및 개인에게는 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 발급되고, 법률 규정에 따라 재정적 의무가 이행된다"고 밝혔다.

따라서 M 씨의 경우, 첫 번째 단계는 토지등기소에 연락하여 기록을 확인하는 것입니다. 기록이 아직 남아 있다면, 가족은 통지서에 따라 세금만 납부하면 되고, 사건은 계속 해결될 것입니다.

서류가 분실된 경우, M. 씨는 토지 이용 출처를 증명하는 서류 사본을 준비해야 하며, 동시에 2024년 토지법에 따라 적색등기부등본을 다시 신청하기 위해 해당 토지가 분쟁 대상이 아님을 사법부 인민위원회에 확인해 달라고 요청해야 합니다.

출처: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm