투자를 촉진하다
호치민시 천연자원환경 경제 연구소(IEER)의 이번 조치는 법 체계의 안정성을 확보하고 민간 경제 발전을 촉진하기 위한 것입니다. IEER은 하위법령을 소급 적용하지 않는 것이 호치민시 투자 촉진에 기여할 것이라고 생각합니다.
IEER의 Pham Viet Thuan 이사에 따르면, 하위 법률 문서를 수정하고 보완하는 것 외에도 최근 많은 검사와 확인이 이루어졌다고 합니다.
구체적으로, 재무부는 토지 사용료 및 토지 임대료에 대한 법령 103/2024/ND-CP에 대한 개정안을 초안하고 있으며, 토지 할당 결정이 있는 프로젝트에 대해 토지 가격 결정을 기다리는 동안 연간 5.4%의 추가 수수료를 징수하는 것을 제안하고 있습니다.
정부 감사원은 또한 토지 이용료와 관련하여 많은 결론을 내렸는데, 여기에는 2013년 토지법에 따른 초과금 방식이 아닌 직접 비교 방식을 적용하여 토지 가격 차이를 검토하고 징수하라는 요청이 포함됩니다.
일부 부동산 프로젝트는 재정적 의무를 100% 완수하고 10년 이상 주택을 짓기 위해 개인에게 이전했지만 여전히 회수를 권고받고 있습니다.
IEER은 하위 법률 문서를 소급적으로 적용하지 않는 것이 호치민시에 대한 투자를 촉진하는 데 기여할 것이라고 생각합니다.
토지 가치 평가 방법
한편, 2013년 토지법과 통지문 36/2014/TT-BTNMT에서는 직접 비교, 공제, 수입, 잉여 및 조정 계수를 포함한 5가지 토지 평가 방법을 규정하고 있습니다.
직접 비교법은 지가 체계에 적합하고 시장 가격을 통제하기 때문에 일반적으로 적용됩니다. 지금까지 2024년 토지법은 지가 체계를 폐지했고, 시행령 71/2024/ND-CP는 4가지 방법만 유지하고 부동산 사업에는 잉여금 방식을 우선시하여 이전과 큰 차이를 보였습니다.
이러한 상황을 고려하여, IEER은 2024년 8월 1일(2024년 토지법 시행일) 이전에 재정 의무를 완수한 사업에 대해 지방 기관의 결정, 특히 회람 36호에 따른 평가 보고서에 토지 사용권을 소급 적용하지 않을 것을 권고합니다. 이는 법 체계의 안정성을 유지하고, 혼란을 방지하며, 투자자와 기업의 정당한 권리를 보호하고, 나아가 민간 경제 발전이라는 목표를 달성하는 데 도움이 됩니다.
2024년 토지법이 시행된 이후에도 토지이용료가 납부되지 아니한 경우 또는 검찰청의 징수청구 결정이 있는 경우에는 새로운 법률 규정에 따라 집행합니다.
출처: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
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