2024년 3월 주택 담보 대출 금리는 어떻게 변동할까요?

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2024년 3월 현재 은행 대출금리는 연 5~14.05% 사이에서 변동하고 있으며, 우대 기간이 종료된 후에는 변동금리가 연 8~13% 정도로 하락합니다.

국유은행 그룹의 경우, 베트남산업무역주식상업은행 VietinBank (HoSE: CTG)는 처음 6개월 동안 연 8.2%의 우대 이자율을 적용하고, 그 이후에는 변동 이자율로 최대 대출 기간을 20년으로 합니다.

또한, 은행은 제33/NQ-CP 결의안에 따라 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축 프로젝트에 대한 대출 프로그램도 시행했습니다.

구체적으로, 2024년 1월 1일부터 2024년 6월 30일까지 프로젝트 투자자와 주택 구매자에게 적용되는 대출 금리는 각각 연 8%와 7.5%입니다. 이 기간 이후, 2024년 7월 1일부터 VietinBank는 6개월마다 시행 기간 동안 대출 금리를 공시할 예정입니다.

주택, 자동차 구매 또는 소비자 대출을 위해 돈을 빌리는 개인 고객의 경우, Vietcombank (HoSE: VCB)는 단기 대출(12개월 미만)의 경우 처음 6개월 동안 연 6%의 이자율을 적용하고, 중장기 대출의 경우 처음 6개월 동안 연 6.3%의 이자율을 적용합니다.

베트남 농업농촌개발은행 (Agribank) 은 중장기 대출에 연 7%의 고정 금리를 적용하고 있으며, 적용 기간은 12개월에서 24개월로 연장되었습니다. 향후 금리는 변동 금리로 적용됩니다.

베트남 번영 주식회사 상업은행 (HoSE: VPB)은 올해 첫 6개월 동안 연 5.9%의 금리를 적용합니다. 위 기간 이후 변동 금리는 기준 금리에 연 3%의 마진을 더한 금액으로 계산됩니다.

베트남해상상업주식은행 (HoSE: MSB)은 5개월 단기 대출에 대해 6.2%, 6개월 단기 대출에 대해 6.8%, 12개월 고정 중장기 대출에 대해 6.8%, 24개월 고정 중장기 대출에 대해 8%의 이자율을 적용합니다.

우리은행 베트남(Woori Bank Vietnam Limited, 이하 우리은행) 은 최초 6개월 5.3% 고정, 이후 54개월 8.3% 고정 금리의 대출 상품을 제공합니다. 금리는 최초 1년 5.6% 고정, 최초 2년 6% 고정, 이후 3년 6.4% 고정입니다. 변동 금리는 개인별 12개월 정기예금 평균 금리에 3.5% 이상의 마진을 더한 금액입니다.

사이공 투옹 틴 상업 주식회사 은행 (HoSE: STB)의 부동산 대출 이자율은 6개월 동안 연 6.5%, 12개월 동안 연 7.5%, 24개월 동안 연 8.5%입니다.

BVBank (UPCoM: BVB)는 현재 은행 시스템에서 가장 낮은 대출 금리를 제공하고 있으며, 연 5%부터 시작하며, 2024년 3월 31일까지 적용되는 인센티브 기간 종료 후에는 연 2%의 마진이 적용됩니다.

대부분의 은행은 매력적인 주택담보대출 금리를 제공하며, 2024년 3월부터 연 0.5~3%의 금리를 인하했습니다. 하지만 우대 금리는 단기적으로만 적용되며, 우대 기간 이후에는 시장 금리에 따라 변동됩니다. 대부분의 은행은 주택담보대출 조건을 18세 이상, 양호한 신용 점수, 안정적인 소득, 그리고 채무 상환 능력 보장 등을 요구합니다.

Nhat Viet Securities Company(VFS)의 전략 보고서에 따르면, 경제 신용 구조(부동산 개발 기업 및 부동산 구매자 신용 포함)에서 큰 비중을 차지하는 부동산 신용의 성장 둔화로 인해 2023년 신용 성장에 압박이 가해졌습니다.

따라서 VFS는 주택담보대출 금리가 더 매력적인 수준으로 낮아지면 2024년 하반기부터 주택담보대출 수요가 회복될 모멘텀이 생길 것으로 예상하지만, 공급 문제로 돌파구를 찾기는 어렵고, 주택 구매자의 투자자 신뢰는 법적 변화의 효과와 정책적 지원에 달려 있어 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다.

KB베트남증권(KBVS)에 따르면 예금금리는 낮은 수준을 유지할 것으로 예상되고, 대출금리는 2023년 말 대비 0.75%~1%포인트 더 하락할 것으로 전망됩니다.

금리를 낮출 수 있는 여지는 크지 않지만, 낮은 금리를 유지할 수 있다는 것은 부동산 시장을 뒷받침하고, 기업의 차입 비용을 낮추며, 사람들의 수요를 자극하여 경제 성장을 촉진하는 이상적인 조건입니다 .

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