이자율 인하가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성은 여전히 낮은가?

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3월 중순 이후 베트남 국립은행(SBV)은 세 차례 연속으로 기준금리를 인하했습니다. 최근에는 5월 25일 오전 은행 총재들과 SBV 간 회의 직후, 시중은행들이 모든 기존 대출에 대해 대출 금리를 0.3~0.5% 인하할 것으로 예상됩니다. 이러한 조치는 향후 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이자율은 하락하지만 부동산 시장에 미치는 긍정적 영향은 여전히 제한적입니다. — 지속적으로 낮아지는 이자율은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

경제학자 딘 테 히엔 박사는 은행의 자금 과잉으로 금리가 하락하면 부동산 시장이 수혜를 입을 것이라고 말했습니다. 그러나 유동성 위기는 해소되었지만, 금리 하락이 아직 경제의 자금 과잉을 의미하는 것은 아닙니다. 따라서 주식이나 부동산과 같은 투자 채널로 자금이 즉시 유입될 수는 없습니다.

딘 테 히엔 박사는 3년간의 지속적인 열풍 끝에 부동산 가격이 현재 너무 높은 수준으로 치솟았다고 분석했습니다. 2019년부터 부동산 시장이 정체되거나 횡보했다면, 지속적인 성장을 위한 축적이 있었을 것입니다. 그러나 2020년에서 2021년 사이에는 경기 침체 속에서도 부동산 가격이 지속적으로 상승했습니다.

"투자와 투기 목적으로 토지를 보유해 온 사람들은 이제 멈췄다고 할 수 있습니다. 사람들은 시장이 회복되어 매수자와 매도자가 나타나 토지를 처분하기를 바랄 뿐, 2012~2013년처럼 바닥을 잡기 위해 뛰어들 생각은 없습니다."라고 전문가는 말했습니다.

딘 테 히엔 박사에 따르면, 부동산 시장이 회복되려면 몇 가지 기회가 있어야 합니다. 첫째는 현금 흐름이고, 둘째는 구매자가 신뢰하고 받아들일 수 있는 수준으로 가격 수준이 낮아지는 것입니다.

세계 경제 회복, 안정적인 수출, 그리고 더욱 호조를 보이는 국내 시장 경제를 고려할 때... 히엔 씨는 2024년 부동산 시장 회복세가 매우 뚜렷할 것으로 예상하며, 투자 및 개발이 가능한 도시 주거 지역에 집중될 것으로 예상합니다. 이 시기에는 가격 수준이 하락하거나 안정될 것으로 예상됩니다.

딘 테 히엔 박사는 내년 부동산 시장에 유휴 자금이 다시 유입될 가능성은 크지 않을 것이라고 예측했습니다. "현재 토지를 보유하고 있는 많은 사람들이 은행 대출에 대한 일일 이자를 부담해야 합니다. 시장은 이전처럼 (아직 토지를 보유하지 않은) 새로운 투자자들이 부동산 매수에 돈을 쏟아붓는 모습을 보이지 않을 것입니다. 토지를 보유하고 있지만 부동산을 팔려는 사람이 부동산을 보유할 현금을 가진 사람보다 많기 때문에 수요가 공급보다 낮습니다."라고 전문가는 분석했습니다.

따라서 투자자들은 이전처럼 도심에서 외딴 시골 지역으로 대량 매매하는 대신, 확실한 잠재력을 보고 활용할 수 있는 곳에 투자하는 경향이 있을 것입니다. 동시에, 5~7년 전처럼 "서핑"을 할 수 있다는 믿음도 더 이상 없기 때문에 거래에 더욱 신중할 것입니다.

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