부동산 거래자는 매수할 수 없습니다.

정부는 부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 96호를 발표했으며, 이는 8월 1일부터 시행됩니다.

부동산 거래자는 1년에 10회 이상 매매를 할 수 없습니다.

이 조례 제7조에 따라 소규모 부동산사업을 영위하는 자는 구체적인 요건을 준수하여야 하며, 영업 목적이 아니거나 규모가 소규모인 부동산사업 활동은 규제된다.

구체적으로, 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 건설 및 주택에 관한 법률의 규정에 따라 투자 프로젝트를 설립할 필요가 없습니다.

단, 연간 거래 건수는 10건을 초과할 수 없으며, 각 계약 금액은 3,000억 VND를 초과할 수 없습니다. 연간 거래 건수가 1건인 경우, 해당 금액은 계산되지 않습니다.

사업 목적이 아닌 주택, 건설 공사 또는 건설 현장의 일부를 매매하거나 임대하는 조직도 매매 건수가 제한되며 세금을 신고하고 납부해야 합니다.

따라서 이는 기존 규정과 비교했을 때 새로운 사항입니다. 기존 규정은 개인이 소규모 부동산 사업을 할 수 있는 조건을 구체적으로 명시하지 않았습니다. 반면, 새로운 규정은 거래 건수와 계약 금액을 구체적으로 제한했습니다.

2023년 부동산사업법은 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 사업체를 설립할 필요는 없지만 세금을 신고하고 납부해야 한다고 규정하고 있습니다. 마찬가지로, 사업 목적이 아닌 주택, 건설 공사 또는 건설 부지의 일부를 매매 또는 임대하는 단체도 매매 건수가 제한되며, 세금 신고 및 납부 의무가 없습니다.

2020년부터 2022년까지 부동산 시장은 지역적인 토지 열풍을 겪었고, 여러 지역의 가격이 지나치게 치솟았습니다. 많은 투자자들이 토지 매수에 뛰어들었습니다. 그러나 이후 토지 가격은 하락세로 돌아서면서 거래가 둔화되었습니다.

그러나 베트남 부동산 중개업 협회는 최근 교외 지역의 토지 거래가 "뜨거워지기" 시작했으며, 더 많은 투자자가 "토지 사냥"에 나서고 있다고 밝혔습니다.

최근 일부 지역의 토지 경매에서는 신청 건수가 급격히 늘어났으며, 낙찰가는 시작 가격보다 20~10배 높았습니다.

8월 1일부터 부동산 중개인은 업무 자격증을 소지해야 합니다.

96호 법령은 부동산 중개업의 조건도 제한합니다. 8월 1일부터 중개인은 중개업 면허를 소지하고 거래소, 부동산 중개 회사 또는 부동산 컨설팅 및 관리 회사에서 영업해야 합니다. 즉, 개인은 이전처럼 프리랜서 중개인으로 활동할 수 없습니다.

출처: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm