사회주택을 구매할 때의 이자율이 '변동'이라면 누가 감히 돈을 빌리겠는가?

사회주택(NOXH)을 제공하고 저소득 근로자에게 주택을 제공하기 위한 많은 노력의 일환으로, 정부는 2023년 4월부터 NOXH, 근로자 주택, 노후 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트에 대한 대출을 위해 120,000억 VND의 신용 패키지를 배포했습니다.

이 신용 패키지는 시행 1년 만에 0.5%만 지급되었습니다. 이는 매우 낮은 지급률입니다. 이 문제를 해결하기 위해 여러 차례 회의가 진행되었고, 여러 가지 해결책이 제시되었지만, 신용 패키지는 아직 공개되지 않았습니다.

호치민시 투득시의 사회주택 프로젝트. 사진: 떤 탄

3월 12일, 베트남 중앙은행(SBV)은 하노이 에서 120조 VND 규모의 신용 패키지 시행을 홍보하는 회의를 개최했습니다. 많은 의견은 대출 금리가 여전히 높은 것이 주된 원인이라고 지적했습니다.

구체적으로, 2024년 상반기 현재 적용되는 금리는 투자자(대출 기간 3년)의 경우 연 8%, 주택 구매자(대출 기간 5년)의 경우 연 7.5%이며, 이후 연도는 변동금리로 계산됩니다. 이러한 요인은 차용자와 투자자 모두에게 불안감을 안겨줍니다.

많은 의견이 있는데, 국가은행이 예금금리를 6%대로 규제한 만큼 12조 동(VND) 규모의 신용 패키지 금리도 인하해야 한다는 것입니다. 대출 기간과 관련하여 사회주택 구매자와 투자자 모두 불편을 겪고 있습니다.

투자자 입장에서는 현행 행정 절차상 사회주택 사업이 3년 안에 완료되기 어려울 수 있으므로, 3년이라는 짧은 대출 기간은 너무 짧습니다. 주택 구매자 입장에서는 사회주택을 매입하여 5년 안에 상환하는 대출은 적절하지 않으며, 상환 기간이 연장될 경우 시장 상황에 따라 이자를 지불해야 합니다. 그렇다면 누가 감히 대출을 받겠습니까?

한편, 베트남 사회정책은행은 저소득층이 주택을 구매하기 위해 대출받을 수 있는 신용 패키지를 제공하고 있으며, 이자율은 연 4.8%에 불과합니다(국가 예산 지원). 조건이 더 어렵더라도 대출자는 확실히 이 패키지를 선택할 것입니다.

위에서 언급한 모든 단점은 3월 16일에 개최된 Pham Minh Chinh 총리가 주재한 이 신용 패키지의 어려움을 제거하기 위한 회의에서 다시 한번 제기되었습니다.

총리는 이 신용 패키지의 모든 단점을 보고 건설부, 천연자원환경부, 베트남 국가은행에 사회주택 프로젝트 시행을 안내하는 법령과 법적 문서를 개발하고 조만간 공포하고, 시간을 절약하기 위해 행정 절차를 최소화하고, 사회적 자원을 장려하고 동원하는 데 주력할 것을 요청했습니다.

또 다른 중요한 문제는 관련 정책의 해결입니다. 건설부에 따르면, 2024년 5월에는 주택법, 부동산사업법, 토지법(개정), 신용기관법 관련 지침이 정부에 제출되어 심의를 거친 후, 국회에 제출되어 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일 조기 시행될 예정입니다. 이를 통해 사회정책은행의 주택대출 관련 정책 및 규제가 해결되어 저소득층의 주택 구매 기회가 확대될 것입니다.

대출 금리와 관련하여 총리는 국립은행에 국유 상업은행에 구매자를 위한 신용 패키지를 연구, 개발하고 제공하도록 지시하고, 기간 10~15년, 이자율은 상업 대출보다 3~5% 낮게 책정하고, 120조 VND의 신용 패키지에서 대출 금리를 그에 따라 낮추는 것을 연구하고 고려하도록 요청했습니다.

총리는 관련 부처와 국가은행에 2024~2025년 기간 동안 베트남 사회정책은행을 통해 사회주택 대출을 시행하기 위한 국가 예산 자본 보충에 관해 주택법에 따라 총리에게 보고하도록 지시했습니다.

특히 총리는 재무부에 사회주택 기금 설립을 연구하도록 지시했습니다. 이는 모든 시민이 주택에 대한 권리를 갖도록 하는 국가 주택 전략을 수립하는 데 있어 매우 중요한 단계입니다.

이는 매우 과감한 조치입니다. 당국이 이 조치들을 해결할 수 있다면, 주택과 사회주택을 구매하기 위한 대출 자금이 부족하지 않을 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm