저축 이자율은 더 이상 매력적이지 않으며, 사람들은 투자 수단을 찾고 있습니다.

Le Xuan Nghia 박사는 "신뢰성을 구축하고 프로젝트를 투명하고 효과적으로 홍보하는 것이 국민으로부터 자본을 유치하는 데 핵심이 될 것"이라고 말했습니다.

사업을 계속 성장시킬 수 있는 자신감과 동기

사진 설명 — Le Xuan Nghia 박사 - 전 국가 금융 감독 위원회 부위원장, 개발 컨설팅 연구소 소장

분석가들에 따르면, 은행 시스템의 유동성이 안정적이고 인플레이션 압력이 너무 높지 않은 상황에서 금리는 앞으로도 계속 낮은 수준을 유지하거나 약간 하락할 것으로 예상됩니다.

최근 은행 예금금리는 지난 2년간 최저 수준을 유지하고 있습니다. 이는 베트남 중앙은행(SBV)이 금리 안정 및 신용 성장 지원이라는 확고한 목표를 고수하고 있는 상황에서 나타난 현상입니다. 이러한 방향성은 2025년 초부터 시행된 정책 성명과 경영 활동을 통해 확고히 드러났습니다.

7월 4일 기준, 은행의 최고 예금 금리는 연 6%에서 9.65%였습니다. 하지만 이 금리를 이용하려면 특정 조건을 충족해야 합니다. BSC Research와 KBSV Research의 통계에 따르면, 은행의 평균 예금 금리는 2023년 최고치 대비 6~7% 하락했습니다.

최근 TheLEADER가 주최한 "새로운 시대의 부동산 투자: 새로운 사고방식, 새로운 기회" 포럼에서 개발 컨설팅 연구소 소장은 부동산 시장이 새롭고 잠재적인 기회를 열어가고 있다고 확신한다고 밝혔습니다. " 정부 의 전략적 정책인 지방 통합 정책은 전국적으로 강력한 도시화 물결을 일으킬 것으로 예상됩니다. 현대적인 위성 도시와 활기 넘치는 쌍둥이 도시가 형성되어 새로운 성장 동력을 가진 부동산 시장이 조성될 것으로 기대됩니다."라고 Le Xuan Nghia 박사는 말했습니다.

롱탄 지역의 대표적인 계획은 대규모 국제공항 건설 프로젝트입니다. 또한, 고속철도, 고속도로, 항만 등 주요 국가 기반 시설 건설 프로젝트가 잇따라 진행되면서 주요 도시에 집중될 뿐만 아니라 전국 여러 지역으로 확산되는 전례 없는 도시화 추세가 촉발될 것입니다.

변화하는 시장 상황에서 일부 경제 전문가들은 민간 경제 발전에 대한 결의안 68호의 역할에 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 이 결의안은 기업들에게 광범위한 발전 공간을 열어 혁신과 창의성을 위한 동력을 제공합니다.

센 그룹 이사회 의장 응우옌 중 부(Nguyen Trung Vu) 씨는 이러한 현실이 결의안에 반영되었다고 말했습니다. "이를 통해 우리는 사업을 계속 발전시킬 수 있는 자신감과 동기를 얻게 되었습니다. 앞으로 법적 절차가 더욱 신속하고 편리해질 것으로 기대합니다. 과거 시장은 특히 부동산 공급 부족으로 많은 어려움을 겪었습니다. 그러나 앞으로의 상황은 다를 것이며, '폭발'할 가능성이 높습니다."라고 응우옌 중 부 씨는 말했습니다.

"향후 5~10년 동안 기업의 사업 투자 전략은 최근과는 완전히 달라질 것입니다. 지난 5년을 돌이켜보면 시장은 코로나19의 영향을 크게 받았습니다. 그 전 5년 동안 외국인 주택 구매를 허용했던 정책으로 시장은 폭발적으로 성장했습니다. 하지만 리조트 부동산 등 많은 부문은 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 지난 10년 동안 시장은 공급 부족이 심각했지만, 이제부터는 공급 폭발기에 접어들 것입니다. 이는 엄청난 변화입니다."라고 응우옌 쭝 부(Nguyen Trung Vu) 씨는 말했습니다.

합병 후 투자자들이 "자금을 투입"해야 하는 주요 요인

SGO Homes의 대표이사인 레 딘 청(Le Dinh Chung) 씨는 "단순히 일반적인 추세를 따르는 것이 아니라, 고객의 진정한 니즈, 즉 그들이 무엇을 필요로 하고 무엇을 중요하게 생각하는지 살펴봐야 합니다. 현재 투자자의 최대 78%는 현금 흐름을 유지하고 이를 통해 수익을 창출하는 데 관심이 있으며, 나머지는 기타 기회주의적 요인에 관심이 있습니다. 현금 흐름 추세는 매우 명확하며, 2022년 이후부터 2025년 초까지 투자자들은 두 가지 주요 부문에 집중할 것입니다."라고 말했습니다.

하나는 즉시 임대가 가능하고 안정적인 수익을 창출할 수 있는 "현금 흐름 부동산"이고, 다른 하나는 주택, 공공 서비스 수요를 충족하며 장기적으로 활용할 수 있는 "도시형 부동산"입니다. 오늘날 투자자들은 거시경제 지표(GDP, 경쟁력), 지역 개발 전략, 그리고 인구 이동, 인구 이동, 도시화 속도와 같은 요인들을 면밀히 검토합니다. 그들은 인프라, 생산 시설, 특히 산업에 막대한 투자를 해왔고, 주요 중심지(예: 하노이 주변 지역)에서 유입되는 인구를 끌어들이며, 주요 교통망을 통해 잘 연결되고, 유동성을 확보할 만큼 인구 밀도와 도시화가 높은 지역을 우선적으로 고려합니다.

"첫 번째 기회는 정치 시스템 전체가 사고방식을 바꾸고 혁신이 필요한 문제와 국가, 민간 부문의 역할, 그리고 기술 변화 문제를 명확히 파악하는 것입니다. 두 번째 기회는 제도적 변화입니다. 사무총장이 병목 현상의 병목 현상이라고 강조했던 문제입니다. 우리 모두 국가 기관의 매우 빠르고 과감한 조치를 목격하고 있습니다. 예를 들어 부동산 관련 일련의 문제를 법률로 신속하게 변경하고, 결의안 170호, 결의안 172호와 같은 일련의 결의안을 단시간에 통과시켰습니다."라고 응우옌 반 딘 박사는 말했습니다.

이는 정치 체제의 급격한 변화로, 실수가 즉시 명확하게 바로잡힐 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다. 또한, 행정 절차가 간소화되고 지자체와 통합되면 일반 기업, 특히 부동산 사업체들이 절차 단축의 혜택을 누릴 수 있을 것입니다. 예를 들어, 한 곳에서만 허가 신청서를 제출하면 됩니다.

뿐만 아니라 베트남은 인프라 투자를 촉진하는 등 매우 구체적이고 명확한 계획과 정책을 제시하고 있으며, 국내 기업이 외국 기업 없이도 충분히 가능하다고 생각합니다. 남북 고속철도 개발은 신도시 개발 공간도 확대할 것입니다.

앞으로 부동산 사업의 기회는 지난 오랜 기간의 거시경제적 안정에서 비롯되며, 앞으로도 지속될 것으로 예상됩니다. 그러나 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 부동산 사업은 앞으로 몇 가지 어려움에 직면하게 될 것입니다.

많은 제도적 문제가 해결되었지만 제도가 실제로 완전하지는 않아 앞으로 지속적인 조정과 변화가 필요합니다. "사업 측면에서 부동산 기업의 내부 역량은 아직 강하지 않으며 특히 중소기업(SME)이 그렇습니다. 많은 기업이 문제를 드러내고 사건이 발생하면 붕괴되기도 합니다. 과거를 극복할 수 있는 일부 기업은 사전에 대비한 기업입니다. 일부 국가의 경험에 따르면 국가 발전에는 여러 대기업이 필요하며 수만 헥타르 규모의 새로운 메가시티를 형성하는 새로운 게임에 참여할 준비가 되어 있습니다. 다가올 게임에서 중소기업은 상어와 함께 지원하여 점진적으로 내부 역량을 구축해야 합니다."라고 Nguyen Van Dinh 박사는 말했습니다.

자본 시장의 질적 저하와 지속 가능한 자본 채널의 부족 또한 부동산 사업에 큰 과제로 남아 있습니다. 위기가 닥치면 신용 흐름이 차단되어 사업이 급락한다는 것이 입증되었습니다.

"정부는 이 문제를 통제하고 관리하기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. 우리는 모든 거래가 거래소를 통해 이루어져야 한다고 제안합니다. 이를 통해 조작, 혼란, 투기, 가격 인플레이션을 방지하고 통제력을 강화할 수 있습니다. 효과적인 통제가 가능하지만, 여전히 적절한 여건을 조성해야 합니다."라고 응우옌 반 딘 박사는 말했습니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113