부동산 시장의 '과열'을 억제하려면 어떻게 해야 할까?

DNVN - 베트남 부동산협회(VARS)는 이전 국가의 사례에서 얻은 교훈을 바탕으로 부동산 시장의 '과열'을 억제하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다.

VARS에 따르면, 베트남 부동산 시장은 부실채권, 높은 부동산 재고, 자금 조달 어려움, 투자자 신뢰 저하 등 여러 가지 심각한 어려움에 직면해 있습니다. 이러한 어려움은 시장 발전에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 전체 경제 에 광범위한 영향을 미칩니다.

따라서 수요와 공급의 자연법칙을 최대한 존중하는 차원에서, 시장이 '불안정한 조짐'을 보일 경우 국가가 부동산 시장 규제를 적극적으로 강화하는 것이 매우 필요합니다.

전 세계적 으로 부동산 시장의 지속 가능하고 안정적인 발전을 보장하기 위해 많은 정부가 신용 정책을 부동산 시장 규제 도구로 활용해 왔습니다. 정부는 신용을 긴축하거나 완화함으로써 부동산 가격을 통제하고, 거품을 방지하며, 시장 안정을 확보할 수 있습니다.

신용정책은 부동산 시장을 규제하는 중요한 도구입니다.

그러나 VARS는 이 정책의 유연성은 각 시장과 각국의 구체적인 경제 상황 및 경험에 따라 달라진다고 생각합니다.

중국에서는 투자 자본의 흐름을 통제하기 위해 중국 정부가 신용, 특히 투기 목적의 대출을 이용한 부동산 매입에 많은 제한을 가했습니다. 또한 투기 자금이 해외 부동산 시장으로 유입되는 것을 막기 위해 해외 자본의 흐름도 통제했습니다.

싱가포르 정부는 투기를 억제하고 부동산 거품을 방지하기 위해 부동산 구매, 특히 두 번째 또는 세 번째 주택 구매자를 위한 대출 시 최소 예치금 금리를 인상했습니다. 동시에, 대출 금액을 줄이고 부동산 가격을 통제하기 위해 정부는 대출 기간을 제한하고 엄격한 신용 정책을 시행했습니다.

미국에서는 2008년 금융 위기 이후 미국 연방준비제도(FED)가 경기 부양과 주택 구매 수요 촉진을 위해 금리를 인하했습니다. 그러나 FED는 서브프라임 모기지 대출 위험을 방지하기 위해 대출자에게 더 엄격한 신용 기준을 적용하여 우수한 신용 기록을 요구했습니다.

다른 국가들의 경험은 신용 정책과 법률이 정부가 부동산 시장을 규제하는 데 중요한 도구 중 하나임을 보여줍니다. 다른 국가에서 성공적으로 적용한 많은 정책들을 베트남에도 그대로 참고하고, 배우고, 적용할 수 있습니다.

VARS는 이전 국가의 사례를 바탕으로 부동산 시장의 '과열'을 억제하기 위해 시장 변동 시 이를 규제하는 여러 가지 신용 정책 솔루션을 제안합니다.

특히, VARS는 투기 목적의 대출이나 과도한 레버리지를 이용하는 사람들의 수를 줄이기 위해, 신용기관은 담보인정비율(LTV)을 조정하거나, 더 높은 자기자본 상환 비율을 요구하거나, 2주택 이상 구매자에게 더 높은 금리를 적용하는 등 대출 한도를 조정할 수 있습니다.

정부는 신용 품질 관리에 대한 규제를 시행하여 은행이 부동산 관련 대출에 대한 세부 정보를 더 자세히 보고하도록 요구함으로써 리스크 관리를 강화할 수 있습니다. 사회주택 사업에 대한 신용 메커니즘을 구축하고, 사회주택 개발 사업과 저렴한 주택에 우선적으로 자금을 지원하여 저소득층의 주택 수요를 충족할 수 있습니다.

또한, 국가는 사회 안정을 위해 신규 주택 구매자나 신혼 부부 등 일부 우선 계층에 대해 우대 금리를 적용하는 장기 대출을 지원하고, 이자율을 인하하는 등 신용 완화 정책을 갖춰야 합니다.

VARS는 정책을 "올바르고 정확하게" 적용하기 위해 실제 주택 구매자(실제 생산 및 사업 목적으로 사용)와 투기자 및 이익 추구자를 명확히 구분할 수 있을 만큼 충분히 크고 정확하며 최신 데이터베이스 시스템을 구축해야 한다고 생각합니다.

부동산 시장을 더욱 포괄적으로 규제하기 위해서는 신용 정책과 부동산 양도세 또는 재산세 적용을 병행해야 합니다. 규제 정책 적용은 유연해야 하며, 부동산 시장의 안정성과 질서를 확보하고 위험을 최소화해야 합니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687