투덕구의 '아파트 열풍'에 대한 진실

최근 아파트 매매 전문 소셜 네트워크 그룹과 부동산 중개인, 특히 투득 구시가지의 개인 페이지에는 "이 프로젝트는 미친 짓이다", " 하노이 고객들이 매수를 서두르고 있다", "주인이 오전에 올려놓고 오후에 다 팔았다" 등의 깜짝 놀랄 만한 정보가 잇따라 등장했고, 심지어 어떤 사람은 1주일 만에 "아파트 510채"를 팔았다고 자랑하기도 했습니다.

틱톡(TikTok)의 한 계정에서 "물결이 크네요, 여러분. 이 프로젝트는 정말 핫해요. 고객들은 집을 직접 보지 않고도 온라인으로 입금할 수 있어요."라는 영상을 올렸습니다. 그러나 댓글란에는 여러 사람이 이 주장을 반박하며 중개인들의 "물결을 일으키는 속임수"일 뿐이라고 반박했습니다. 한 사람은 "말도 안 되는 소리지만, 2년 전에 30억 동(VND)짜리 투룸 아파트를 샀는데 아무도 안 샀어요."라고 썼고, 다른 사람은 "모든 영업사원들이 '닭을 유인'하려고 소문을 퍼뜨렸어요. 아파트 3~4채가 팔렸는데 아무도 사겠다고 하지 않았어요."라고 직설적으로 말했습니다.

뿐만 아니라, "구 투득 아파트 50채를 사야 한다"는 내용의 게시물도 온라인 커뮤니티에서 부풀려진 가격이라는 의심을 받고 있습니다. 한 사용자는 "계약금 30%, 한 달 안에 안 사면 계약금 날려, 판매자는 울상이야. 누가 진짜 사겠어!"라는 비꼬는 댓글을 남겼습니다.

- Ảnh 3. — 소셜 네트워크에 게시되는 "물결을 일으키는" 게시물과 영상 클립 때문에 많은 사람들이 시장이 흥분 상태라고 착각합니다. 스크린샷

그러나 10월 7일 노동신문 기자의 조사에 따르면, 이 지역의 부동산 시장은 소문만큼 '뜨겁지' 않은 것으로 나타났다. 수백 채의 아파트가 아직 매수자를 찾지 못한 상태다.

많은 중개인들은 하노이에서 이 프로젝트에 관심을 보인 고객들이 있다는 것을 인정했지만, "가상적인 열풍"이나 "매진" 상황은 없었다고 말했습니다. 베테랑 중개인인 호아 씨는 "하노이에서 원룸형 아파트 1~2채를 약 17억~18억 동(VND)에 온라인으로 예치한 고객들이 있는 것은 사실입니다. 하지만 그들은 모두 중개인을 신뢰하고, 책과 영상을 보고 거래를 성사시키는 일반 투자자들이지, 온라인에 언급된 것처럼 서둘러 매수하려는 신규 고객들은 아닙니다."라고 말했습니다.

비엣아 부동산 주식회사(Viet A Real)의 타 쭝 끼엔(Ta Trung Kien) 부회장은 조사 결과 실제 매수자 수가 매우 적다는 사실을 확인했다고 밝혔습니다. 끼엔 부회장은 "하노이의 일부 고객들이 중개인에게 아파트 소개를 요청했지만, 계약 건수는 미미했습니다. 많은 중개인들이 '매진'이라는 효과를 노려 '매진'이라고 외치면서, 집을 팔려는 사람들이 시세가 오르고 있다고 생각하고 집을 떠나게 했습니다."라고 말했습니다.

그에 따르면, 이 프로젝트의 R 구역은 m²당 4,300만~4,500만 동에 불과한 가장 저렴한 지역으로, 관심을 끌기 쉽습니다. 하지만 기존 투자자들의 아파트 공급은 여전히 매우 많으며, 최대 수천 채에 달하기 때문에 실제 가격 상승 가능성은 높지 않습니다.

호아 여사는 또한 브로커들의 "파동 만들기"로 인해 많은 사람들이 시장이 강하게 회복되고 있다고 착각했지만, 실제로는 유동성이 이전의 조용한 기간보다 약간 나아졌을 뿐이라고 공유했습니다. 이는 주로 판매자가 대량으로 상품을 출시했기 때문이지 수요가 갑자기 증가한 것은 아닙니다.

올해 초부터 이 프로젝트의 가격은 약 15% 정도만 상승했는데, 이는 호치민시의 다른 지역의 20~50% 상승, 심지어 80~90% 상승에 비해 훨씬 낮은 수준입니다.

그 이유는 구 투득 지역에는 지난 2~3년간 꾸준히 공급된 풍부한 아파트 펀드가 있는 반면, 임대료가 낮아 투자자들의 관심이 상대적으로 낮기 때문입니다. 가구가 완비된 3베드룸 아파트는 월 1,000만 동(VND)에 불과하며, 가구가 없는 경우 최대 850만 동(VND)까지 임대됩니다. 세입자는 주로 학생과 젊은 직장인으로, 비용 절감을 위해 도심에서 멀리 떨어진 지역을 선호합니다.

출처: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tin-sot-can-ho-o-thu-duc-cu-196251007144433663.htm