이익 급감, 현금흐름 마이너스, 남롱, 부채 상환 위해 9500억 원 대출 희망

부채 상환을 위해 채권 9500억 동을 빌렸습니다.

남롱투자공사(코드 NLG)는 이사회 결의안을 발표했는데, 이 결의안에서 총 최대 가치가 9,500억 동인 두 종류의 채권을 발행하는 계획이 승인되었습니다. 두 채권 모두 만기가 36개월입니다.

2024년 5월 22일, 베트남 리포트(Vietnam Report)는 남롱그룹(Nam Long Group)을 포함한 2024년 상위 50대 명망 있고 효과적인 상장 기업을 선정한 VIX50 순위를 발표했습니다. 출처: TL

모금액은 남롱이 2021년 9월 초에 발행한 두 채권의 원금 전액을 상환하는 데 사용될 것으로 예상되며, 두 채권 모두 만기가 36개월인 채권 NLGB2124001과 채권 NLGB2124002입니다.

남롱은 2024년 3분기에 최대 5,000억 동 규모의 채권을 발행할 계획입니다. 처음 4개월 동안의 이자율은 연 9.78%이고, 나머지 기간은 연 4.73%와 해당 이자 계산 기간의 기준 이자율을 합한 변동 금리가 적용됩니다.

이 채권의 담보에는 사우스게이트 주식회사의 남롱그룹 주식 3,400만 주가 포함되며, 발행일 기준 총 가치는 1조 VND, 즉 주당 29,000 VND입니다.

또한 남롱은 담보가 남롱 VCD 주식회사와 워터프론트 시티 LLC의 그룹 주식과 이 그룹이 소유한 다른 자산으로 보완되거나 대체될 수 있다고 말했습니다.

남롱그룹은 최대 4,500억 동 규모의 채권을 발행하고, 2024년 3분기에는 5,000억 동 규모의 채권과 동일한 이자율과 담보로 채권을 발행할 계획입니다.

2024년 6월 30일 기준, 남롱은 6조 5천억 동 이상의 금융 부채를 보유하고 있으며, 이는 연초 대비 4천억 동 이상 증가한 수치이며 총 자산의 약 22%를 차지합니다. 미상환 채권 부채는 3조 6천억 동 이상이며, 이 중 1조 6천억 동 이상이 향후 12개월 이내에 만기가 도래할 예정입니다.

2024년 2분기 말 기준 남롱의 총자산은 29조 7,310억 동으로 연초 대비 4% 증가했습니다. 이 중 재고자산은 19조 1,650억 동으로 10% 증가했으며, 주로 이즈미 프로젝트(8조 6,550억 동), 워터포인트 프로젝트 1단계(3조 8,370억 동), 아카리 프로젝트(2조 4,250억 동), 워터포인트 프로젝트 2단계(2조 360억 동) 등 미완성 부동산입니다.

이익 급감, 사업 현금 흐름이 크게 마이너스

남롱은 부동산 회사의 부진한 사업 상황으로 인해 부채를 재조정하기 위해 채권을 차입하고자 합니다. 2024년 2분기 남롱의 순수익은 2,520억 동, 세후이익은 1,600억 동으로 전년 동기 대비 각각 73.5%, 31% 감소했습니다.

특히, 이익은 주로 금융 활동에서 발생했습니다. 이 기간 동안 금융 수익은 2023년 동기 대비 5배 이상 증가하여 2,500억 동에 달했습니다. 이는 주로 자회사인 파라곤 다이 푸옥(Paragon Dai Phuoc Company)의 지분 25%를 전략적 파트너인 니시닛폰 철도(일본)에 양도하여 발생한 2,310억 동(VND)의 수익 덕분입니다.

이 양도 계약은 6,620억 동(VND) 규모로, 세후 약 2,000억 동(VND)의 이익을 가져올 것으로 예상됩니다. 이 프로젝트에 대한 남롱(Nam Long)의 지분율은 75%에서 50%로 감소했습니다. 파라곤 다이푹(Paragon Dai Phuoc)은 동나이성 년짝현(Nhon Trach) 다이푹 생태관광 도시 지역에 45헥타르가 넘는 부지를 보유한 동명의 이 프로젝트의 투자자이며, 총 면적은 464헥타르입니다.

남롱은 올해 상반기 매출 4,570억 동(VND)과 세후이익 948억 동(VND)을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 각각 61.5%와 62% 감소한 수치입니다. 이러한 실적을 바탕으로 이 부동산 회사는 연간 매출 목표의 7%, 이익 목표의 11.5%만을 달성했습니다.

구조적으로 살펴보면, 상반기 남롱의 부동산 사업 매출은 전체 매출의 81%를 차지하며 약 3,720억 동에 달했는데, 이는 주로 사우스게이트와 이즈미 프로젝트에서 발생했습니다. 서비스 제공 매출은 14%인 640억 동을 기록했습니다. 그 뒤를 이어 건설 서비스(72억 동)와 투자 부동산 임대(140억 동) 매출이 각각 1.6%와 3%를 차지했습니다.

남롱은 수익성 있는 사업에도 불구하고 현금 흐름에 심각한 문제를 겪고 있습니다. 상반기 영업활동 순현금흐름은 약 8,510억 동(VND)의 마이너스를 기록했습니다. 이는 전년 동기 대비 1조 1,270억 동(VND) 증가한 수치입니다. 지속적인 마이너스 현금흐름으로 인해 투자자들은 이 부동산 회사의 수익 질에 의문을 제기했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/loi-nhuan-giam-manh-cung-dong-tien-am-nang-nam-long-nlg-muon-vay-950-ty-dong-trai-phieu-de-dao-no-post306247.html