골목길 집을 살 때 주의해야 할 점

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많은 부동산 중개인의 조언에 따르면, 골목길에 집을 구매하기 전에 구매자는 골목길의 상태를 정확히 파악해야 합니다. 골목길의 수준과 현재 상태에 따라 판매자와 집값을 협상해야 하기 때문입니다.

골목은 크게 본골목, 곁골목, 막다른 골목 세 가지로 나뉩니다. 본골목은 도로와 연결되어 다른 곁골목이나 막다른 골목으로 이어지는 골목입니다. 곁골목은 도로나 본골목, 또는 다른 골목과 연결된 골목입니다. 마지막으로 막다른 골목은 한쪽 끝만 다른 골목이나 도로로 연결되는 골목입니다.

주택의 위치를 결정한 후, 주택 구매자는 다음 4가지 사항에 주의해야 합니다.

집의 법적 검사

집을 살 때 이 문제는 매우 중요한데, 특히 골목길 깊숙한 곳에 위치한 집의 경우 더욱 중요한데, 사람들이 함부로 집을 확장해 분쟁이 많이 발생하기 때문입니다.

주택이 개발 계획 구역에 있는지 아닌지 알아보려면 구매자는 시간과 노력을 들여 지역 경찰서에 가서 개발 계획에 대해 알아보거나 해당 지역 주변 사람들에게 물어봐야 합니다.

골목길 집을 살 때 주의해야 할 점 - 1 — 골목길에 집을 사려면 거래 전에 여러 가지 사항을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. (그림: 인터넷)

또한, 매수자는 주택 소유주를 직접 만나 등기부등본을 직접 확인해야 합니다. 주택이 여러 층으로 되어 있는데 등기부등본에 토지만 기재되어 있는 경우, 매수자는 해당 주택이 무허가 건축되었는지 여부를 확인해야 합니다. 무허가 건축된 경우, 추후 정부가 해당 주택을 회수할 경우 토지 가치만 보상 대상으로 산정되므로, 매수자는 가격 인하를 요구해야 합니다.

또는 주택의 실제 면적이 30m2인데 등기부등본에 27m2만 기록되어 있다면, 이전 주택 소유자가 3m2를 가져갔다는 것을 증명하는 것이므로, 구매자는 등기부등본에 기재된 부분에 대해서만 비용을 지불하도록 협상할 수 있습니다.

그 반대의 경우, 집의 실제 면적이 27m2인데 등기부등본에는 30m2로만 기록되어 있다면, 집주인이 확장을 했다는 증거이며 구매자는 이 "속인" 면적에 대해 절대 돈을 지불하지 않을 것입니다.

골목길이 너무 좁은 집은 사지 마세요

하노이 와 호찌민시에는 최소 폭인 3.5m보다 좁은 골목길이 수만 개에 달하며, 그중 상당수는 오토바이 한 대가 겨우 지나갈 수 있는 좁은 골목길입니다. 골목길이 좁을수록 이동이 어려워지고, 막다른 골목에 있는 주택은 넓은 골목길에 있는 주택보다 유동성이 떨어집니다. 또한, 좁은 골목길에 있는 주택은 수리 또는 신축 시 자재 보관 장소가 부족하고, 자재 운반 과정에서 분실되는 경우가 많아 다른 지역에 비해 비용이 "높은" 경우가 많습니다. 따라서 추가 인건비가 발생합니다.

골목길에 집을 구매하기로 결정할 때, 구매자는 골목길이 작을수록 같은 위치의 다른 부동산에 비해 집값이 더 많이 떨어진다는 법칙을 예측해야 합니다. 급하게 돈이 필요할 때, 골목길에 있는 집을 팔면 가격을 낮춰야 하는 경우가 많고, 가격이 너무 낮아 은행 대출을 받기 위해 담보 대출을 받는 데 많은 어려움을 겪습니다.

골목 끝에 있는 집은 사지 마세요.

골목길에 집을 살 때, 골목 끝에 있는 집도 피해야 합니다. 보통 막다른 골목에 있는 집은 가격과 조용한 공간을 활용하기 때문입니다. 하지만 골목 끝 집은 구조와 건축에 많은 제약이 있어 다른 지역처럼 아름답게 지을 수 없습니다. 뿐만 아니라, 환기 시스템과 자연 채광을 마련하는 것 또한 매우 어렵습니다.

또 다른 단점은 골목 끝에 있는 집은 항상 에너지를 덜 받기 때문에 집주인에게 불리한 공기 정체 상태가 쉽게 발생할 수 있다는 것입니다. 일부 풍수 전문가들은 골목 끝에 있는 집이 다른 집보다 외부 공기 흐름을 잘 받지 못한다고 생각합니다. 골목이 길고 구불구불할수록 공기 손실이 더 많습니다. 특히 골목 끝에 있는 집은 정기적인 공기 교환이 이루어지지 않아 공기 정체 상태가 발생하기 쉽습니다.