2025년에는 저렴한 아파트 가격이 고급 아파트보다 더 오를 것으로 전망

한 기업 조사에 따르면, 고급 아파트 가격은 2025년에 10% 미만으로 상승할 것으로 예상됩니다. 그러나 저가 및 중저가 주택 부문의 경우 상승률은 최대 20~30%에 달할 것으로 예상됩니다.

한 기업 조사에 따르면, 고급 아파트 가격은 2025년에 10% 미만으로 상승할 것으로 예상됩니다. 그러나 저가 및 중저가 주택 부문의 경우 상승률은 최대 20~30%에 달할 것으로 예상됩니다.

최근 베트남 리포트 주식회사(Vietnam Report Joint Stock Company, 이하 베트남 리포트)에서 2025년 10대 부동산 기업 순위를 발표했습니다. 특히 향후 부동산 가격에 대한 의견이 눈에 띕니다. 설문조사를 통해 대부분의 기업은 2025년에도 부동산 가격이 계속 상승할 것으로 예상했습니다.

세그먼트별 부동산 가격 변동.

구체적으로 주택, 고급 아파트, 임대 사무실, 산업용 부동산, 토지 부문의 가격은 10% 미만으로 약간 상승할 것입니다.

한편, 주택 부문, 특히 중저가 아파트는 20~30% 더 큰 폭으로 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 리조트 부동산 부문의 경우, 기업들은 가격 변동이 크지 않을 것으로 예상합니다. 이는 어려운 시기 이후 회복 속도가 가장 느린 부문이기도 합니다.

특히 베트남 보고서는 현지 합병 소식으로 인해 부동산 시장이 큰 변동을 겪고 있다고 평가했습니다. 현재 많은 투자자들이 행정 중심지로 개발될 것으로 예상되는 지역의 토지를 찾고 있습니다. 이로 인해 공식 발표가 없었음에도 불구하고 일부 지역에서는 최대 20%까지 토지 가격이 급등했습니다.

보고서에서 또 다른 흥미로운 점은 부동산 관련 주제가 언론에 가장 많이 보도되었다는 것입니다. 따라서 가장 많이 언급된 상위 5개 주제는 주식(20.9%), 재무/경영 실적(20%), 제품(11%), 이미지/홍보/스캔들(9.7%), 경영(7.5%)이었습니다.

부동산 업계가 점차 부정적인 상황을 벗어나면서 긍정적인 뉴스 비율이 증가했습니다. 특히 2024년 4월과 12월에는 긍정적인 뉴스 비율이 각각 26.5%와 30.2%에 달했습니다. 이는 기업들이 2023년 사업 실적을 보고하고 2024년 전망에 대한 긍정적인 전망을 제시하는 시기이기도 합니다.

2025년에 들어서도 부동산 시장은 회복세를 이어가며 새로운 성장 주기를 형성할 것으로 예상됩니다.

베트남 보고서에 따르면, 2025년은 베트남 부동산 산업이 일정 기간의 조정을 거쳐 새로운 성장 주기에 진입하는 해입니다. 시장의 주요 원동력은 경제 회복, 개선된 법적 환경, 그리고 공공 투자 촉진에 있습니다.

보고서는 "긍정적인 측면에서, 강력한 경제 성장은 종종 1인당 소득 증가를 동반하여 실제 수요를 촉진하는데, 특히 하노이 와 호치민시와 같은 대도시의 중저가 부문에서 효과가 크다"고 밝혔다.

또한, 토지·주택·부동산사업법 3개 신설로 부동산 시장이 재편될 것으로 예상됩니다. 이러한 규제가 본격적으로 도입되는 2026년부터는 특히 산업용 및 휴양용 부동산 부문을 중심으로 대형 프로젝트 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 사회주택 개발에 중점을 둔 개정 주택법 또한 저소득층의 주택 문제 해결에 기여할 것으로 기대됩니다.

특히, 최대 8,783억 1,600만 동에 달하는 사상 최대 규모의 공공 투자 자본을 유치함으로써, 특히 대도시와 산업단지의 부동산 시장에 큰 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. 또한, 체계적인 공공 투자 사업은 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하여 대도시의 과도한 부동산 투기, 투기, 그리고 수급 불균형을 해소할 것입니다.

2025년 상위 10대 유명 부동산 투자자를 대상으로, Vinhomes JSC는 재무, 커뮤니케이션 및 비즈니스 설문 조사에서 뛰어난 성과를 거둔 덕분에 Vietnam Report에서 1위를 차지했습니다.

부동산 투자자 순위

그 뒤를 이어 남롱투자공사(Nam Long Investment Corporation)와 에코파크 그룹(Ecopark Group Corporation)이 각각 2위와 3위를 차지했습니다. 한편, 푸미흥개발공사(Phu My Hung Development Corporation)와 캉디엔 하우스 투자무역공사(Khang Dien House Investment and Trading Corporation)가 각각 4위와 5위를 차지했습니다.

순위에 오른 나머지 5개 기업은 Phat Dat 부동산 개발 공사, Van Phu - Invest 투자 공사, DIC 건설 개발 투자 공사, Taseco 부동산 투자 공사, Regal Group Corporation입니다.

베트남 리포트는 투자자 목록 외에도 2025년 상위 10대 산업용 부동산 기업과 상위 10대 유명 부동산 서비스 기업도 발표했습니다. 해당 목록은 아래와 같습니다.