(CLO) 단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급은 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예상됩니다. 실제로 많은 프로젝트가 시장 회복 기회를 활용하기 위해 "출시" 계획을 가지고 있습니다.
부동산 가격은 여전히 오르고 있다
베트남 부동산협회(VARs)에 따르면, 베트남 부동산 시장은 공급량이 매년 급증하면서 가장 어려운 시기를 지났다고 합니다. 특히 아파트 부문을 중심으로 신규 분양되는 주택 프로젝트들은 높은 분양률을 기록하고 있습니다. 하지만 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.
VAR은 다음과 같이 논평했습니다. 시장 회복은 여전히 세그먼트, 지역, 제품 유형, 심지어 공급업체 간에도 뚜렷한 차별화를 보이고 있습니다.
단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급은 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예상된다. (사진: ST)
주택 공급은 여전히 양적, 질적으로 국민의 실제 수요를 충족하기에 부족하여 일부 지역의 부동산 가격이 지속적으로 상승하며 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다. 이러한 요인은 단기적으로 "청정" 토지 펀드를 보유한 투자자들에게 이점을 제공합니다.
그러나 가격이 너무 높게 책정되면 장기적으로 시장에 어려운 문제를 야기하여 부지 정리에 대한 보상 비용, 토지 사용료, 새로운 프로젝트 개발 비용 등에 영향을 미칩니다.
특히 자본 비용 상승으로 인해 부동산 가격 하락이 어려워져 많은 사람들이 감당할 수 있는 수준을 크게 초과합니다. 이로 인해 프로젝트가 매각을 위해 공개되더라도 향후 수년간 재정 여력을 충족할 수 있는 수요를 공급이 초과하여 청산에 어려움을 겪을 위험이 커집니다.
"그러나 토지, 주택 및 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정이 완료되고 시행됨에 따라 많은 장애물이 점차 해결되고 있으며, VARs는 앞으로 시장이 회복되고 더욱 안정될 수 있도록 지원하기를 바랍니다."라고 VARs는 밝혔습니다.
하노이 부동산 공급량 호치민시의 두 배 수준
VARS는 단기적으로 2025년 주거용 부동산 공급이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 전망했습니다. 실제로 많은 프로젝트가 시장 회복 기회를 활용하기 위해 "착공"을 계획하고 있습니다.
그러나 부동산 공급은 주요 투자자가 있는 북부 지역의 성 및 도시의 대도시를 중심으로 주로 이루어질 것으로 예상됩니다. 하노이와 위성 도시만 해도 2025년에 약 3만 7천 개의 부동산이 공급될 것으로 추산됩니다. 한편, 호치민시와 그 주변 지역은 약 1만 8천 개의 부동산이 공급될 것으로 예상됩니다.
아파트 부문은 주로 m²당 5,000만 VND 이상의 가격대로, 고급 주택 공급이 증가하면서 계속해서 시장을 "선도"하고 있습니다.
빌라/타운하우스 유형 또한 점차 시장의 "중심"으로 자리 잡고 있으며, 대규모 도시 개발 사업으로 인해 신규 공급이 증가하고 있습니다. 동시에 토지 분할 및 매매에 대한 규제가 "강화"됨에 따라 토지 공급은 지속적으로 감소할 것으로 예상됩니다. 특히 저렴한 주택 부문의 주택 공급은 여전히 부족할 것으로 예상됩니다.
VAR은 사회주택 프로젝트의 공급이 2025년에 "상당히" 증가할 것으로 예상하지만 여전히 시장의 전체 주택 공급 구조에서 차지하는 비중은 매우 작다고 밝혔습니다.
VAR 평가: 공급은 증가하고 있지만 수요에 비해 여전히 부족하며, 주로 대규모 투자자의 대규모 도시 개발 사업에서 공급이 발생하고 있습니다. 이는 신규 주택 개발 사업이 높은 "앵커" 매매가를 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 한편, 2차 가격 수준은 완만한 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다.
구체적으로 대도시의 아파트 가격 수준은 2024년 대비 7~10%의 낮은 상승률을 보이며 계속 상승할 것으로 예상된다. 이는 현재 가격 수준이 상당히 높고, 인프라와 공공 시설이 부족한 많은 노후 아파트 상품의 이전 가격이 실제 가치에 비해 너무 높아 시장의 성장세가 둔화되기 때문이다.
토지 부문에서는 가격 상승 잠재력이 높아 1차 가격이 급등했습니다. 빌라/타운하우스와 타운하우스의 가격 또한 토지 자금 부족과 투자 비용, 특히 토지 관련 비용 증가로 인해 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
VARS는 2025년에 착공되는 주택 프로젝트들이 여전히 주목을 받고 거래되며 흡수율도 높을 것으로 예상하지만, 흡수율은 둔화될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 아파트 부문은 앞으로도 시장 유동성을 "지배"할 것입니다.
그러나 아파트 유동성은 여전히 대규모 도시 개발 사업에 집중될 것입니다. 주택 수요, 특히 투자 수요는 가격이 낮고 향후 성장 가능성이 더 큰 교외 지역과 2선 및 3선 도시로 계속 이동할 것입니다. 개발된 인프라와 높은 잠재력을 갖춘 지역에서 "표준" 법적 지위를 가진 구획으로 분할된 토지는 여전히 많은 사람들이 "투자"할 의향이 있는 부문입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
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