주택 가격이 높은 가운데, 호치민시와 하노이의 많은 아파트 프로젝트가 '물결을 잡기' 위한 상품 출시를 준비하고 있습니다.

아파트 가격이 높은 수준을 기록하고 있으며, 투자자들은 미완성된 프로젝트에 착수하거나 새로운 프로젝트를 시작하여 상승세를 타고 있습니다. 공급은 급증할 것으로 예상되지만, 전문가들은 투입 비용 상승으로 인해 주택 가격이 크게 하락할 가능성은 낮다고 전망합니다.

하노이 의 일부 아파트 건설 프로젝트가 수년간 중단된 후 재개되어 착공을 준비하고 있습니다. - 사진: B.NGOC

2014년 이후 아파트 가격이 상승세를 보이면서 많은 투자자들이 투자 절차를 완료하고 조기에 건설 프로젝트에 착수하여 물밀듯 밀려들고 있습니다. 연초부터 여러 주택 프로젝트가 착공되어 착공되었고, 곧 분양될 예정이어서 하노이와 호찌민시의 아파트 공급 증가에 기여하고 있습니다.

아파트 공급 급증

일반백화점 주식회사와 떤호앙민 그룹이 하노이 남부 관문에 위치한 그리네라 사우스마크(Greenera Southmark) 프로젝트를 막 시작했습니다. 2.5헥타르 규모의 부지에 건설되는 이 프로젝트는 가까운 미래에 수천 채의 상업용 아파트를 시장에 공급할 예정입니다.

또한 올해 3월 상반기에 쉬안커우 그룹은 반장 타운( 흥옌성 )에 200헥타르 규모의 토지 이용 면적과 총 건설 투자액 약 31조 VND 규모의 알루비아 시티 생태 정원 슈퍼 도시 지역 건설을 시작했습니다.

마찬가지로 MIK 그룹은 Vinhomes Co Loa 도시권의 일부인 고급 아파트 프로젝트 The Continental - Imperia Signature Co Loa의 건설도 시작했습니다. 이 프로젝트에는 45층짜리 아파트 타워 3개가 포함되어 있으며, 고객이 선택할 수 있는 충분한 면적을 갖춘 약 2,184개의 고급 아파트가 제공됩니다.

앞서 2025년 2월 말, 흥옌성 반장현에서 박장 건설투자개발 주식회사(DCI)가 49.9헥타르가 넘는 면적의 센트레빌 신도시 개발 사업에 착수했습니다. 이 중 주거용 토지 면적은 17.87헥타르가 넘으며, 39층 아파트 3동과 사회주택, 빌라, 타운하우스 등이 들어설 예정입니다.

남부 지역에서도 투자자들은 시장 흐름을 잡기 위해 적극적으로 프로젝트와 상품을 출시하고 있습니다. 2월 28일 투자자들과의 대화에서 팟닷 부동산 개발 주식회사(PDR)의 응우옌 반 닷(Nguyen Van Dat) 이사회 의장은 정부 의 지원 정책과 급속한 신용 정책 개선 덕분에 2025년 부동산 시장이 점진적으로 활성화될 것이라고 언급했습니다.

Dat 씨는 "투안안 1&2, 꾸이년 아이코닉, 카디아 꾸이년 프로젝트는 2025년 상반기에 가동될 예정입니다."라고 전하며, 2025년부터 2027년까지 6개 핵심 프로젝트의 수익이 40,000~50,000억 VND에 이를 것으로 추산했습니다. 또한, 토지 자금 확대, 입찰 참여, 신규 프로젝트 매수 협상을 지속적으로 추진할 것이라고 밝혔습니다.

Vietcap Securities는 최근 보고서에서 두 개의 초대형 프로젝트인 GSW와 Gem Riverside의 재가동이 2025~2026년 Dat Xanh Group Joint Stock Company(DXG)의 매출을 증가시킬 것이라고 평가했습니다. 특히 Gem Riverside의 경우, 2024년 9월에 건설 허가를 받은 후 그룹은 건설에 착수할 준비를 하고 있으며 올해 상반기에 판매 허가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.

올해 1분기에 캉디엔 하우스(KDH)는 투득 시티 포레스타(Foresta) 프로젝트 단지를 분양할 계획입니다. 주난 베트남 증권은 최근 업데이트 보고서에서 포레스타 프로젝트가 기본 및 기반 시설 공사를 완료했으며, 230채의 첫 분양을 준비하고 있다고 밝혔습니다.

증권사 분석팀의 분석에 따르면, 호찌민시 저층 부동산 시장이 회복되면 이들 상품은 높은 흡수율(65% 이상)을 보일 것으로 예상됩니다. 또한, 이 프로젝트는 2025년에서 2026년 사이에 KDH에 9조 동 이상의 수익을 창출할 것으로 예상됩니다.

안 지아 부동산(AGG)도 지난 3월 사이공 동부에 '더 지오 리버사이드(The Gio Riverside)' 프로젝트를 출시했습니다. 약 2.9헥타르 규모의 '더 지오 리버사이드'는 40층짜리 타워 두 개로 구성되어 있으며, 3,000세대의 아파트를 공급할 예정입니다.

오랫동안 높은 아파트 가격은 많은 투자자들이 새로운 프로젝트를 시작하고 출시하는 원동력이 되었습니다. - 사진: NAM TRAN

주택 가격, 진정세로 돌아섰지만 추가 하락 가능성 낮아

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 향후 주택 가격 동향에 대해 언급하며 하노이의 아파트 공급이 다시 크게 증가했지만, 아파트 가격은 크게 하락하지 않을 것이라고 말했습니다. 2024년 하노이의 아파트 가격이 매우 급등했기 때문에 2025년에는 신규 프로젝트로 인한 가격 조정은 거의 없을 것이라고 덧붙였습니다.

그 이유는 향후 몇 년간 신규 프로젝트 개발 비용이 여전히 높고 증가하는 경향이 있기 때문입니다. 따라서 투자자들은 1년간의 가격 상승 추세가 지속된 후 가격을 인하해야 한다는 기대보다는 투입 비용을 기준으로 매매 가격을 책정할 것입니다. 주택 구매, 즉 거주 목적으로 구매해야 하는 사람들은 필요성과 실제 지출 금액 중 하나를 고려하여 적절한 금액을 제시할 것입니다.

투안 씨에 따르면, 최근 급등한 중고 아파트나 프로젝트는 더 이상 상승하지 않고 침체되는 경향이 있으며, 매매가는 변동이 없을 것으로 예상됩니다. 단기 투자자에게는 현재 투자 시점이 적절하지 않습니다. 하지만 거주 목적으로 주택을 구매하려는 사람들은 시장이 더 합리적인 가격으로 조정되는 추세이므로 2차 시장에서 주택 구매를 고려해 볼 수 있습니다.

"주택 공급이 증가하면 수요와 공급의 불균형이 완화되어 주택난이 완화될 것입니다. 시장 공급이 고급 주택, 저렴한 주택, 사회주택 부문 모두에서 주택 수요를 충족시키면 주택 가격이 하락할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

한편, 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 주택 공급이 증가했고, 올해 주택 가격은 더욱 안정될 것으로 예상되며, 2024년과 같은 '가상 열풍'은 더 이상 발생하지 않을 것이라고 합니다.

"하지만 공급 증가는 여전히 수요를 충족하기에 충분하지 않습니다. 신규 공급은 대부분 고가 주택 시장에 집중되어 있어 주택 가격은 적정 수준으로 조정되었을 뿐, 크게 하락하지는 않았습니다. 최근 시장에 출시된 프로젝트들은 대규모가 아닌 분산형이며, 하노이에서 최근 수만 채가 증가한 신규 아파트 수는 바닷물 한 방울에 불과합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

상업용 아파트 공급 외에도 많은 전문가들은 정부가 사업 추진을 강화하고 지방자치단체도 사회주택 건설을 위한 토지자금 마련에 나서면서 2025년과 2026년 상반기에 하노이와 호치민시의 사회주택 공급이 급증할 것으로 전망하고 있습니다.

딘 씨에 따르면, 지방자치단체는 2025년까지 사회주택 개발 목표에 대한 정부의 지침을 이행해야 합니다. 그러나 사업 승인부터 착공, 그리고 주택 상품 출시까지 1~2년이 소요됩니다. 따라서 현재로서는 주택 상품이 주택 수요를 충족하지 못하고 있으며, 부문별 격차도 여전히 존재합니다.

일부 부동산 전문가들은 2025년 시장이 안정될 것으로 예상됨에 따라, 실제 주택을 구매하려는 사람들은 계약금을 투자하는 것을 고려해야 한다고 조언합니다. "신규 개발 단지에서 주택을 구매할 때는 투자자의 역량과 개발 단지의 입지를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다."라고 전문가는 말했습니다.

가격이 너무 높으면 장벽이 될 것입니다.

Guotai Junan Vietnam Securities의 분석가인 Vu Quynh Nhu 여사는 2025년까지 프로젝트 매각 전망에 따라 부동산 투자자의 사업 운영으로 인한 현금 흐름이 점차 개선될 것이라고 말했습니다.

또한, 2024년 자본금 조달을 위한 주식 발행 성공과 M&A 프로젝트 이전으로 발생하는 재무적 현금흐름은 기업들이 부채 만기 및 채권 만기와 관련된 유동성 압박을 부분적으로 해소하는 데 도움이 될 것입니다.

"투명한 법적 체계는 기업이 미완료 프로젝트를 계속 진행하고 신규 프로젝트를 시작할 수 있는 유리한 환경을 조성합니다. 그러나 가격 장벽은 가격 기반이 높은 수준에 고정되어 있을 때 시장의 실질적인 유동성에 어느 정도 영향을 미칩니다. 따라서 단기적으로는 회복세가 완만할 것이며 기업 간 차별화가 뚜렷할 것으로 예상합니다."라고 누 씨는 말했습니다.

더 읽어보세요 주제로 돌아가기

주제로 돌아가기

바오 응옥 - 빈 칸

출처: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/