임대료가 오르면서 젊은 노동자들이 도심을 떠나려고 한다

(CLO) 신규 공급이 여전히 주로 고급 및 사치품 부문에서 이루어지고, 임대 주택에 대한 수요는 여전히 높은 수준이라는 사실로 인해 젊고 자격을 갖춘 근로자를 포함한 많은 근로자가 저렴한 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

높은 임대료

베트남 부동산협회(VARs)의 보고서에 따르면, 지난 5년 동안 부동산 시장에서는 아파트에 대한 인식이 크게 변화했습니다.

5여 년 전만 해도 아파트는 여전히 많은 사람들에게 "소비자 자산"으로 여겨져 다른 부동산 부문과 비교하기 어려웠습니다. 그러나 얼마 지나지 않아 코로나19 팬데믹으로 시장이 큰 타격을 입으면서 수요 측면에서 공급과 수요의 불균형이 더욱 심화되었고, 아파트 가격은 다른 여러 부문을 앞지르는 가격 상승 사이클에 접어들었습니다.

임대료가 오르면서 젊은 노동자들이 도심을 떠나고 있다. (사진: ST)

VARs의 조사 자료에 따르면, 2024년 말까지 하노이 아파트의 평균 1차 가격은 제곱미터당 7,000만 동에 달해 전년 대비 35.4% 상승했습니다. 새로 오픈한 아파트가 모두 고급 럭셔리 부문이어서 2차 가격 수준도 급격히 상승했습니다.

아파트 가격 수준은 끊임없이 상승하고 새로운 수준을 형성하고 있으며, 이로 인해 아파트 임대료도 '상승'하는 경향이 있으며, 2024년에는 평균 10~20% 상승할 것으로 예상됩니다.

시내 중심가에는 월세 1천만 동(VND) 미만의 아파트는 거의 없습니다. 일반적으로 원룸 아파트는 월세 1천만 동에서 1천5백만 동(VND), 투룸 아파트는 월세 1천5백만 동에서 2천만 동(VND)입니다.

교외 지역의 평균 아파트 임대료는 월 650만~1,500만 동이며, 일반적인 수준인 월 300만~800만 동에서 5년도 채 되지 않아 상승했습니다.

가격 상승과 함께 아파트 상품의 품질 또한 향상되었으며, 많은 "일체형" 도시형 프로젝트들이 바람직한 주거 공간을 제공하고 있습니다. 이러한 추세는 매매 가격이 대부분 근로자의 재정 능력을 크게 넘어서면서 임대 주택에 대한 수요가 증가함에 따라, 임대가 불가피한 해결책으로 자리 잡은 데 따른 것입니다.

VAR은 다음과 같이 강조했습니다. 지속적인 임대료 상승으로 인해 많은 근로자, 특히 저소득 및 중산층 청년들이 도시 생활을 유지하기 어려워지고 있습니다. 임대료 비용이 소득의 35~50%를 차지하기 때문입니다. 다른 생활비까지 합치면 청년들은 저축 능력이 거의 없습니다.

많은 사람들이 더 이상 감당할 수 없어 집을 줄이거나 더 저렴한 곳을 찾거나 심지어 대도시를 떠나야 하는 상황에 놓였습니다. 도심보다 약 20~30% 낮은 임대료 덕분에 교외로 이주하는 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.

그러나 대중교통 시스템이 동시에 발달하지 않아 멀리 이사하는 것도 많은 어려움을 겪습니다. 여행 비용이 증가하고...

특히, 비숙련 노동자뿐만 아니라 고학력 청년 노동자들도 도심을 떠나기 시작했습니다. 젊은이들이 저렴한 임대료에 편안한 주거 공간과 양질의 서비스를 찾는 데 어려움을 겪으면서 삶의 질이 기대에 미치지 못하는 상황이 벌어지고 있습니다.

청년 주택 지원

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사회주택 부문의 개발을 지속적으로 촉진하고 젊은 근로자를 지원하는 것 외에도, 국가는 저렴한 가격으로 장기 임대 주택을 위한 기금을 조속히 연구하고 개발해야 하며, 특히 젊은 근로자, 공무원, 젊은 지식인, 핵심 산업 종사자를 우선시해야 한다고 말했습니다.

정부는 또한 세제 혜택, 대출 지원, 토지 가격 인하 등을 통해 개발업체들이 저렴한 주택을 건설하도록 장려해야 합니다. 동시에, 저비용 지역에서 직장으로의 이동을 용이하게 하기 위해 대중교통 시스템 구축을 촉진하는 것이 필요합니다.

정부는 싱가포르처럼 도시 근로자를 위한 기숙사 모델을 적용하는 것을 고려할 수 있습니다. 이에 따라 싱가포르 정부 는 청년, 독신자, 숙련 근로자를 위한 저렴한 주택을 제공합니다.

갓 학교를 졸업하고 집을 살 여유가 없는 젊은 근로자들은 시세보다 40~50% 저렴한 가격으로 아파트를 임대할 수 있습니다. 자금이 충분해지면 보조금과 저금리 주택 담보 대출을 통해 아파트를 구매할 수 있습니다.

두 번째는 특수 목적 기숙사로, 주로 안정적인 주거 공간이 없는 이주 노동자와 청년 노동자를 대상으로 합니다.

각 기숙사는 1,000명에서 25,000명까지 수용 가능하며, 깨끗한 객실, 확실한 보안, 공용 거실, 주방, 욕실, 오락실을 갖춘 현대식 관리 시스템을 갖추고 있습니다. 위생 및 노동 안전 기준을 엄격하게 준수하며 운영됩니다.

투자자들에게, 이전에도 여러 번 알려드렸듯이, 딘 씨는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 투자자들은 대다수 사람들의 요구에 더 적합한 가격의 주택 상품을 연구하고 개발해야 한다고 말했습니다.

고급 주택에 대한 수요도 매우 크지만, 주요 수요이자 시장에서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 저렴한 중간 가격대 주택입니다.

"수요와 공급의 불균형이 심화되고 구매력이 감소하면서 부동산 시장은 조정을 겪게 될 것입니다. 집을 사려는 사람들이 충분한 재정 여력이 없을 때, 투자자들은 낮은 임대료 때문에 "지루해지며" 앞으로 가치가 크게 상승하기 어려울 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html