부동산 공급 감소로 인해 가격은 계속 상승할 것입니다.

닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(DXS-FERI)의 2024년 5월 시장 보고서에 따르면, 전체 시장의 신규 공급은 감소세를 보였습니다. 특히 5월 총 1차 공급은 4월 대비 0.73% 감소한 47,458세대를 기록했습니다. 신규 공급은 약 38.5%에 그쳤으며, 주로 중급 및 고급 아파트 부문에서 이루어졌습니다.

이 기간 중 새로 오픈한 프로젝트는 주로 중간 가격대 이상에서 이루어지기 때문에 하노이 , 호치민시, 다낭, 칸토 등 주요 시장의 평균 매매가를 높이는 데 기여합니다. 게다가 현재의 "드립핑" 공급은 시장의 일부 유형의 매매가에도 영향을 미쳤습니다.

아파트 유형별로는 하노이와 인근 지역이 한 달 동안 안정적인 가격을 유지했지만, 다른 지역과 도시에서는 상당한 상승세를 보였습니다. 중부 지역은 2,900만~1억 400만 달러/m²로 4~6% 상승했고, 호치민시와 인근 지역은 2,900만~8,200만 달러/m²로 1~2% 상승했으며, 서부 지역은 3,100만~4,500만 달러/m²로 3~5% 상승했습니다.

하노이 시장과 인근 지방을 제외한 대부분 지역에서 아파트 가격이 상승했습니다.

타운하우스의 경우, 하노이 및 교외 지역의 매매가는 m²당 4천만 동에서 1억 7천 6백만 동으로 3~4% 상승했습니다. 호치민시 및 인근 지역의 매매가는 m²당 3천 1백만 동에서 1억 3백만 동으로 3~5% 상승했습니다. 한편, 중부 및 서부 지역의 가격은 4월 대비 안정세를 유지했습니다.

많은 투자자들이 관심을 보이는 토지 유형은 하노이와 호치민시와 같은 주요 시장에서는 가격 변동이 크지 않았습니다. 중부 지역의 토지 가격은 m²당 1,400만~5,400만 동으로 3~5% 상승했습니다.

한편, 상가 시장은 비교적 안정세를 보이며 하노이 시장과 인근 지역에서 3~4%의 상승률을 기록했으며, 가격은 3,400만~2억 4,200만 VND/m² 범위에 있습니다. 빌라 유형별로는 하노이와 호치민시가 가장 높은 가격 상승률을 보였으며, 각각 2,900만~2억 3,100만 VND/m²(5~7% 상승)와 6,300만~3억 2,900만 VND/m²(3~5% 상승)에 달했습니다.

DXS-FERI 보고서는 또한 2024년 6월에 다수의 고급 및 럭셔리 주택 프로젝트가 공식적으로 판매를 시작할 것으로 예측하는 반면, 저렴하고 중간 규모의 주택 프로젝트의 신규 공급은 점차 제한되고 있으며, 사회 주택 프로젝트는 판매를 시작할 계획이 없어 가격 수준이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.

빌라는 가격 상승률이 가장 높은 부동산 유형입니다.

하지만 시장의 긍정적인 측면은 신규 공급의 평균 흡수율이 같은 기간 대비 크게 증가하여 평균 58~62%에 달했다는 점입니다. 이러한 성장은 입지 조건이 좋고 유동성이 높은 프로젝트에서 공급되는 신규 공급이 상대적으로 부족했기 때문입니다. 또한, 프로젝트들은 분양을 시작한 후에도 소비율을 높이기 위해 특혜 분양 정책을 지속적으로 발표하고 있습니다. 많은 투자자들이 최대 30%에 달하는 강력한 할인을 제공했으며, 이는 5월 흡수율 개선에 크게 기여했습니다.

연구부는 또한 투자자들이 법적 조건을 충족한 프로젝트에 대한 공고를 긴급히 이행하고 분양을 개시하고 있으며, 중개 부문이 적극적으로 인력을 모집하고, 협력을 강화하고, 입지, 유형, 제품 세그먼트를 확대하고 있기 때문에 시장 심리가 보다 긍정적인 방향으로 개선되는 조짐을 보이고 있다고 밝혔습니다. 특히, 자금 여력이 좋은 고객은 판매 가격이 상당히 높은 일부 프로젝트에서도 적합한 제품이 있는 경우 신속하게 구매 결정을 내립니다.

출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html