수요 증가로 산업용 부동산 임대 가격에 영향 미칠 듯

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CBRE 보고서에 따르면 산업용지 시장은 긍정적인 점유율을 보이고 있습니다. 북부 지역의 평균 점유율은 81%, 남부 지역은 92%를 기록했습니다. 북부 시장의 흡수 면적은 지난 5년 동안 최고치를 기록하며 800헥타르를 넘어섰고, 이는 전년 동기 대비 37% 증가한 수치입니다. 남부 시장은 산업용지 기금이 상대적으로 제한적이어서 흡수 면적이 전년 동기 대비 32% 감소한 약 500헥타르에 그쳤습니다.

창고 시장에서는 기성 공장 또한 긍정적인 성장을 기록했으며, 북부 지역에서는 역대 최대 규모의 신규 공급이 가동되어 총 77만m²의 신규 창고/기성 공장이 건설되었습니다. 남부 지역의 신규 공급량 또한 북부 지역과 동일한 수준을 기록했지만, 이는 지난 3년보다 감소한 수치입니다.

북부 지역의 기성 창고 임대료는 m²당 월 4.6달러로 안정적으로 유지되었습니다. 반면, 공장 평균 임대료는 m²당 월 4.8달러로 전년 대비 3.9% 상승했습니다.

수요 증가는 2024년 산업용 부동산 임대 가격에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다(그림 1). — 창고와 기성 공장은 최근 들어 높은 흡수율을 유지하고 있습니다.

마찬가지로 남부 시장에서 기성 창고 임대료는 현재 m²당 4.6달러/월로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 이 지역의 기성 공장 임대료는 m²당 4.9달러/월로 전년 대비 2.3% 상승했습니다. 호치민시와 롱안에서 올해 완공 및 가동된 고급 신규 프로젝트 덕분에 평균 임대료가 상승했습니다.

최근 공급량이 지속적으로 증가했음에도 불구하고 두 지역의 임대율은 안정적으로 유지되었습니다. 수요가 여전히 높기 때문에 향후 3년 동안 북부 지역은 산업용지 임대료가 연 5~9%, 남부 지역은 연 3~7% 상승할 것으로 예상됩니다.

산업 부문의 긍정적인 수요는 여러 지역의 임대료 상승을 촉진하는 데 도움이 되었습니다. 한편, 기성 창고/공장 임대료는 향후 3년간 연 1%에서 4%까지 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 지난 한 해 동안 반도체 산업, 전기차 산업 등 베트남에 많은 신규 투자 부문이 등장했습니다. 이는 향후 베트남에 투자할 수 있는 여러 분야의 시작이며, 산업용 부동산의 활발한 개발로 이어질 것입니다.

산업용 부동산의 이러한 성장은 베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 자본의 지속적인 유입에도 영향을 받고 있습니다. 베트남 기획투자부 외국인투자청(FIA) 통계에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 베트남의 총 FDI 등록액은 약 366억 1천만 달러에 달해 같은 기간 대비 32.1% 증가했습니다. 외국인 투자 프로젝트의 실현 자본금은 약 231억 8천만 달러로 추산되며, 이는 2022년 대비 3.5% 증가한 수치입니다. 이는 역대 최고 수준의 지출입니다.