주택 시장의 추세는 소규모 아파트 개발이다.

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최근 몇 년간 급속한 도시화로 도시 인구는 100만 명에서 130만 명으로 증가했습니다. 동시에 노동 시장 또한 농업 에서 다른 산업 및 서비스업으로 뚜렷하게 이동했습니다.

도시 인구 증가에 따라 대도시 근로자와 이민자들의 주택 수요도 증가하고 있습니다. 이는 소규모 아파트 건설 조건이 완화된 이유 중 하나입니다.

구체적으로, 2005년 주택법에 규정된 대로 아파트의 최소 면적은 45제곱미터입니다. 그러나 저렴한 아파트에 대한 시장이 갈증을 느낀 기간 이후, 2020년에 아파트의 최소 면적은 25제곱미터로 낮아졌습니다. 그러나 프로젝트는 45제곱미터 미만의 면적을 가진 아파트의 비율이 프로젝트 내 총 아파트 수의 25%를 초과하지 않도록 보장해야 합니다.

소형 아파트 개발이 주택 시장의 추세입니다. 사진 1 — 교외 지역에는 종종 작은 아파트가 들어서곤 합니다.

건설부는 또한 소형 주택에 대한 수요가 실질적이며 시장 활성화 효과가 있다고 판단했습니다. 소형 아파트 건설은 소유를 위한 주택 건설이 아닌, 실질적인 주거 문제를 해결하는 관점에서 이루어져야 합니다.

최근 부동산 시장에서 소형 아파트는 사람들의 주거 수요를 충족하면서도 가격이 지나치게 높지 않아 더욱 효과적이었습니다. 닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(DXS-FERI)가 최근 발표한 주택 구매자 심리 및 행동 연구에 따르면, 주택 구매자는 아파트 구매에 드는 비용을 최소화하는 데 관심이 있으며, 이를 목표로 하고 있습니다. 최대 78%의 구매자가 아파트 총 가격에, 22%는 구매하려는 아파트의 제곱미터당 가격에 관심을 보였습니다.

부동산 중개업계에 따르면, 스튜디오나 원룸 아파트와 같은 소형 아파트는 항상 수요가 높으며, 신규 아파트 분양에서 가장 빠르게 매진되는 부문입니다. 이러한 아파트는 적정 가격을 유지할 뿐만 아니라, 매매 및 임대가 용이하고 핵가족의 주거 수요를 충족합니다.

고객 동향을 살펴보면, 많은 투자자들이 신규 사업에서 아파트 면적을 줄이기 시작했으며, 이는 주로 하노이와 호치민시와 같은 대도시 교외 지역에 집중되어 있습니다. 교외 지역을 개발 지역으로 선정한 것은 대규모 토지 투자, 비용 절감, 그리고 이러한 소형 아파트의 잠재 고객층을 "타겟"하기 위한 전략입니다.

소형 아파트 개발이 주택시장의 추세다, 사진2 — 스튜디오 아파트는 여전히 소규모 가족의 주거 요구를 충족합니다.

이 문제에 대해 DXS의 총괄 이사인 Pham Thi Nguyen Thanh 여사는 현재 아파트 면적 감소는 교외 도시 프로젝트에 집중되어 있는 반면, 호치민시와 하노이에서는 약간의 차이가 있다고 말했습니다.

따라서 각 지역마다 지역 주민들의 소득 수준이 다를 것입니다. 교외 도시 거주자의 경우, 총 가격이 저렴하기 때문에 소형 아파트에 관심이 많습니다. 이는 단위 가격(제곱미터당)이 상승하고 있으며, 특히 신규 분양 단지의 경우 투자자들의 투자 비용이 지나치게 높아져 추가 하락 가능성이 없기 때문입니다.

하노이나 호치민처럼 투자자를 유치할 수 있는 지역의 경우, 취향에 맞는 매물이 있다면 고객은 여전히 넓은 면적의 매물을 구매할 의향이 있습니다. 일반적으로 투자자의 가격 구조는 아파트 면적이 클수록 제곱미터당 가격이 낮아지므로, 충분한 재정적 여유와 현명한 계산 능력을 갖춘 구매자는 넓은 거주 공간을 확보하기 위해 여전히 넓은 면적의 아파트를 구매할 의향이 있습니다.

이 전문가는 또한 국민들의 소득 수준이 너무 낮아지고 있어, 투자자들이 신규 사업에 투자할 때 고객들의 소득 수준에 맞춰 조정해야 한다고 지적합니다. 아파트 면적 감소 추세는 특히 교외 지역에서 최소 향후 5년 동안 지속될 수 있습니다.

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