2024년 11월 1일부터 빈즈엉성 토지 분할에 관한 규정

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빈즈엉성 인민위원회는 빈즈엉성 내 각종 토지에 대한 토지 분할, 토지 통합 및 토지 분할을 위한 최소 면적에 대한 조건을 규정하는 결정 38/2024/QD-UBND를 발표했습니다.

해당 결정은 2024년 11월 1일부터 발효됩니다.

결정문에서는 주거용 토지가 아닌 비 농업용 토지의 분리와 산업단지 및 산업 클러스터 외부에 위치한 유관 당국의 승인을 받은 프로젝트에 따른 주거용 토지의 분리는 승인된 토지 이용 계획 및 계획을 준수해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다.

산업단지 및 산업 클러스터 내 비농업용지의 경우: 산업단지 및 산업 클러스터 내 토지 임차인은 투자 프로젝트 또는 투자 정책 또는 관할 국가 기관에서 승인한 투자 등록증에 따라 임대된 토지 구획을 분리하거나 교통 인프라 및 기술 인프라 유틸리티와의 연결 요건을 보장해야 합니다.

동시에, 산업단지 및 산업집적지구의 계획, 토지이용계획, 건설구역계획 또는 관할기관에서 승인한 상세건설계획에 따라 방화 및 방화, 건설밀도, 건축경관의 조화, 환경보호를 확보해야 합니다.

결정 38/2024/QD-UBND 제3조 2항에 따른 토지 분할을 시행하기 위한 몇 가지 구체적인 규정:

- 해당 토지에 다음 유형의 증명서 중 하나가 부여되었습니다: 토지 이용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 이용권 증명서, 토지 이용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서, 토지 이용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서.

- 해당 토지는 아직 토지이용기간 내에 있습니다.

- 해당 토지는 분쟁 대상이 아니며, 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않았으며, 유관 국가 기관의 임시 비상 조치 대상이 아닙니다.

- 새로운 토지 구획의 면적과 분리 후 남은 토지 구획의 면적은 위에 규정된 각 해당 토지 유형의 최소 면적보다 크거나 같아야 하며, 법률의 규정에 따라 공사 보호 회랑에 속하는 토지 면적을 공제한 후여야 합니다.

- 여러 유형의 토지가 포함된 토지 구획의 경우, 규정에 따라 건축물 보호 구역에 속하는 토지 면적을 공제한 후, 해당 토지 중 한 유형에만 토지 분할을 고려합니다.

- 다양한 유형의 토지에 대한 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획이 있는 토지 구획은 계획에 따른 토지 유형의 해당 조건을 충족하는 경우 분리가 고려됩니다.

- 새로 조성된 토지와 분할 후 남은 토지는 국가가 관리하는 도로에 인접해야 하며, 통행권이 있는 도로 또는 폭 19m 미만의 적색선에 인접하는 경우 토지의 최소 폭과 길이는 4m 이상이어야 합니다. 통행권이 있는 도로 또는 폭 19m 이상의 적색선에 인접하는 경우 토지의 최소 폭과 길이는 5m 이상이어야 합니다.

- 주거용 토지 또는 농업용 토지를 토지이용계획에 따라 분할하는 경우, 비농업용 토지는 국가가 관리하는 도로에 인접해 있어야 하며, 분할 장소에 기술적 인프라 시설이 투자되어야 합니다.

My Phuoc - Tan Van Road는 Di An 시와 Bau Bang 지역(Binh Duong)을 연결합니다.

빈즈엉성 인민위원회는 지방인민위원회에 충분한 기술 인프라 공사에 투자한 도로 및 도로 구간 목록을 발표하도록 지시했습니다. 여기에는 규정에 따른 국가 관리 도로, 전력 공급선, 조명, 통신, 상하수도가 포함됩니다.

노선 및 도로구간이 규정에 따라 기술인프라에 대한 투자를 충분히 하지 못한 경우, 최소한 두 가지 조건을 충족해야 합니다. 국가가 관리하는 교통로에 인접해야 하고, 전력공급선로가 실제 투자상황이나 중기투자계획에 근거하여 전력산업의 기술기준에 부합해야 하며, 토지분할을 고려하고 해결해야 합니다.

프로젝트 투자자가 국가로부터 토지를 할당받고 승인된 세부 계획에 따라 구획이 나뉜 프로젝트에 속한 주거용 토지 구획을 분리하는 경우, 분리된 토지 구획은 승인된 세부 계획을 준수해야 하며 프로젝트 투자자는 교통, 전기 공급, 용수 공급, 배수와 같은 필수적인 기술 인프라 항목에 투자해야 합니다.

프로젝트 투자자가 양도를 위해 토지 구획을 분리하는 경우, 분리된 토지 구획은 승인된 세부 계획을 준수해야 하며 법령 101/2024/ND-CP의 제41조에 명시된 서류를 갖추어야 하거나, 천연자원환경부에서 2013년 토지법에 따라 구매자를 대신하여 주택 및 토지 등록 절차를 진행하라는 통지를 보내야 합니다.

토지 면적이 승인된 세부 계획과 일치하지 않는 경우, 현재 세부 계획을 승인한 유관 기관은 토지 면적을 검토하고 합의해야 합니다.

토지의 일부 용도를 변경하는 경우, 토지를 분할해야 합니다. 분할 후 토지의 최소 면적은 용도 변경 후 토지 유형의 최소 면적과 같거나 커야 합니다. 분할 시에는 분할 관련 규정을 준수해야 합니다.

주거용지와 기타 토지가 혼재된 토지 또는 용도 변경 후 주거용지와 기타 토지가 혼재된 토지의 경우, 토지 일부의 용도 변경 시 토지 분리가 의무화되지 않습니다. 분리 조건이 충족되지 않더라도 규정에 따라 토지 용도 변경 허가 조건을 충족할 때 용도 변경이 여전히 고려됩니다.

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